Дело № 2-104/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
хх.хх.хх года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Искаковой М.Ф.,
с участием прокурора Гиззатуллина Д.З.
при секретаре Гавриловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Александровой Т.В. к Панову А.Ф., Пановой Л.В., Пановой В.А., Панову В.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Александрова Т.В. обратилась в суд с иском к Панову А.Ф., Пановой Л.В., Пановой В.А., Панову В.А. о выселении из квартиры № ... без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование указала, что хх.хх.хх подала заявку на участие в торгах в форме публичного предложения по продаже квартиры № .... В результате проведенных торгов хх.хх.хх между ней и потребительским жилищно-строительным кооперативом «Строим вместе» был заключен договор № ... купли-продажи указанной квартиры. Оплату по договору купли-продажи указанной квартиры она произвела в установленные сроки в полном объеме, переход права собственности по договору зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако на момент приобретения квартиры в ней были зарегистрированы и проживали Панов А.Ф. и члены его семьи, о чем она (истец) была предупреждена в п. 1.3 договора купли-продажи. После приобретения квартиры она сообщила ответчикам о необходимости её добровольного освобождения, в чем последними ей было отказано. Считает, право пользования ответчиков квартирой № ... прекращено, поскольку она является собственником квартиры и вправе пользоваться квартирой по своему усмотрению, в частности проживать в ней.
Истец Александрова Т.В. в ходе судебного заседания предъявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Представитель истца – Фарукшин А.А., допущенный к участию в судебном заседании на основании устного ходатайства Александровой Т.В., пояснил, что считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Собственником квартиры № ... является Александрова Т.В., право собственности перешло к ней от прежнего собственника ПЖСК «Строим вместе». Между ПЖСК «Строим вместе» и Пановыми не было заключено договора социального или коммерческого найма. Само по себе пользование Пановыми спорным жилым помещением не порождает прав и обязанностей, предусмотренных Жилищным кодексом России.
Ответчик Панова Л.В. в ходе судебного заседания предъявленные требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, поскольку их семья проживает в спорной квартире на основании безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды), ими оплачено более 50 % стоимости квартиры, договор ссуды в настоящее время не расторгнут и действует до ... Они намерены вносить плату по договору ссуды, однако, не знают реквизитов для оплаты так как ЖСК «Строим вместе» признано банкротом.
Ответчики Панов А.Ф., Панова В.А., Панов В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, представили письменные пояснения по делу (л.д. 71-72, 137).
Третьи лица - представитель ПЖСК «Строим вместе», конкурсный управляющий ПЖСК «Строим вместе» Гречкин Д.И. в ходе судебного заседания предъявленные Александровой Т.В. требования поддержал, дополнительно пояснил, что договор ссуды с Пановым А.Ф. не расторгнут, однако в ... Панов А.Ф. исключен из членов ПЖСК «Строим вместе» на основании положения, которое позволяет исключить члена из кооператива в связи с неуплатой взносов. О том, были ли между ПЖСК «Строим вместе» и Пановыми жилищные правоотношениям, ему неизвестно.
Выслушав истца, представителя истца, ответчика, представителя третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что в удовлетворении заявленных исковых требований необходимо отказать, суд приходит к следующему.
Установлено, что жилищно-строительный кооператив «Строим вместе» (в настоящее время потребительский жилищно-строительный кооператив «Строим вместе») (далее ПЖСК «Строим вместе» на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома от хх.хх.хх является собственником двухкомнатной квартиры № .... хх.хх.хх Панов А.Ф. вступил в члены ЖСК «Строим вместе», присоединившись к договору – положению о порядке оплаты членами ЖСК паевых и иных платежей и предоставления жилых помещений.
хх.хх.хх Панов А.Ф. обратился в ЖСК «Строим вместе» с заявлением о приобретении для него недвижимости в виде двухкомнатной квартиры № ... стоимостью ... руб. со сроком рассрочки платежей на 10 лет.
хх.хх.хх между ЖСК «Строим вместе» и Пановым А.Ф., а также членами его семьи, - Пановой Л.В., Пановой В.А., Пановым В.А. заключен договор безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) в виде квартиры № .... По условиям указанного договора ЖСК «Строим вместе» обязалось предоставить Панову А.Ф. и членам его семьи, - Пановой Л.В., Пановой В.А., Панову В.А., в безвозмездное временное пользование сроком на 10 лет квартиру № ... стоимостью ... руб., а с момента выплаты Пановым А.Ф. всех предусмотренных платежей передать вышеуказанное жилое помещение в собственность последнего.
На основании вышеуказанного договора Панов А.Ф. и члены его семьи, - Панова Л.В., Панова В.А., Панов В.А. вселились в квартиру № ... и зарегистрированы в нем с хх.хх.хх по настоящее время.
Изложенные обстоятельства подтверждаются копией справки о зарегистрированных в квартире лицах (л.д. 8), справки о зарегистрированных в квартире лицах (л.д. 109), копией поквартирной карточки регистрации лиц в квартире (л.д. 108), адресными справками УФМС России по Челябинской области (л.д. 39-42 об.), копией договора долевого участия в строительстве жилого дома от хх.хх.хх (л.д. 73-74), копией акта приема-передачи жилого помещения от хх.хх.хх (л.д. 75), справкой ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д. 46), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 77), копией заявления о принятии в члены ЖСК «Строим вместе» (л.д. 126), копией свидетельства о присоединении к договору (л.д. 124), копией распоряжения председателя ЖСК «Строим вместе» о приеме в члены ЖСК «Строим вместе» (л.д. 128), копией индивидуального графика рассрочки платежей (125), копиями договора безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) от хх.хх.хх (л.д. 80-83, 122-123), копиями квитанций об уплате регистрационного, вступительного, паевых взносов (л.д. 130-134), а также установлены заочным решением Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх (л.д. 111-117).
Таким образом, суд приходит выводу, что фактически между ЖСК «Строим вместе» и Пановыми был заключен договор найма спорного жилого помещения.
Заочным решением Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх (л.д. 111-117) расторгнут договор безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) заключенный хх.хх.хх между ЖСК «Строим вместе» и Пановым А.Ф.; Панов А.Ф. Панова Л.В., Панова В.А., Панов В.А. выселены из квартиры № ... без предоставления другого жилого помещения, в удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета из квартиры отказано. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от хх.хх.хх указанное решение суда отменено, по делу принято новое решение, которым в иске ПЖСК «Строим вместе» к Панову А.Ф. о расторжении договора безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды), к Панову А.Ф., Пановой Л.В., Панову В.А., Пановой В.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, отказано (л.д. 118-121).
Решением Арбитражного суда Челябинской области от хх.хх.хх (л.д. 55-62) признан несостоятельным (банкротом) ПЖСК «Строим вместе». В отношении ПЖСК «Строим вместе» открыта процедура банкротства конкурсное производство сроком до хх.хх.хх Конкурсным управляющим утвержден Гречкин Д.И. – член Некоммерческого партнерства «Сибирская гильдия антикризисных управляющих». Указанное решение вступило в законную силу хх.хх.хх Определением Арбитражного суда Челябинской области от хх.хх.хх (л.д. 43-65) продлен срок конкурсного производства, открытого в отношении ПЖСК «Строим вместе» на три месяца, до хх.хх.хх
Приказом от хх.хх.хх ПЖСК «Строим вместе» (л.д. 140), Панов А.Ф. исключен из членов ПЖСК «Строим вместе» в связи с грубым неисполнением своих обязанностей связанных с систематической неуплатой паевых, членских и дополнительных взносов.
хх.хх.хх ПЖСК «Строим вместе» Панову А.В. было направлено уведомление об исключении из членов кооператива, требование об освобождении квартиры № ... которое последним было оставлено без внимания (л.д. 142).
Установлено, что хх.хх.хх между ПЖСК «Строим вместе» и Александровой Т.В. заключен договор № ... купли-продажи квартиры № ..., по условиям которого ПЖСК «Строим вместе» передало в собственность Александровой Т.В. квартиру № ..., Александрова Т.В. (пункт 1.3 договора) предупреждена ПЖСК «Строим вместе» о проживании в отчуждаемой квартире на основании договора безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) от хх.хх.хх Панова А.Ф. и членов его семьи. Переход права собственности по договору купли-продажи от хх.хх.хх зарегистрирован в установленном законом порядке хх.хх.хх
Изложенные обстоятельства подтверждаются копией договора № ... купли-продажи квартиры от хх.хх.хх (л.д.10), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 9), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления росреестра по Челябинской области (л.д. 29).
В силу ст. 675 Гражданского кодекса России, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе Александровой Т.В. в иске о выселении Панова А.Ф., Пановой Л.В., Пановой В.А., Панова В.А. из квартиры № ..., поскольку переход права собственности на спорную квартиру не влечет расторжение или изменение договора найма спорного жилого помещения с Пановыми. Кроме того, договор безвозмездного пользования недвижимостью (ссуды) от хх.хх.хх с Пановым А.Ф. не расторгнут, недействительным не признан, по указанному договору оплата взносов предусмотрена до ... г., то есть срок действия не истек.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Александровой Т.В. к Панову А.Ф., Пановой Л.В., Пановой В.А., Панову В.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. ... без предоставления другого жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: