Дело №2-2509/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх.хх.хх года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего судьи Киневой О.Н.,
При секретаре Галимовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блинова А.Б. к Жданову И.Г., ЗАО «Челябинский коммерческий Земельный банк» о признании недействительным договора об ипотеке (залоге недвижимости), применении последствий недействительности ничтожной сделки,
УСТАНОВИЛ:
Блинов А.Б. обратился в суд с иском к Жданову И.Г., ЗАО «Челябинский коммерческий Земельный банк» (далее - ЗАО «Челябкомзембанк») о признании недействительным договора № ... об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хх г., применении последствий недействительности сделки путем признания объектов недвижимости свободными от залога в пользу ЗАО «Челябкомзембанк».
В обоснование требований указал, что на основании определения Советского районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх г. об обеспечении иска Блинова А.Б. к Жданову И.Г., ООО «ДИВО», ООО «Новое поле», ЗАО Фирма «Восход» о взыскании долга в размере ... рублей судебным приставом-исполнителем Межрайонного специализированного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП по Челябинской области Ш.Д.В. хх.хх.хх г. наложен арест на имущество Жданова И.Г. в виде 20 объектов недвижимости по адресу: г. ... и 2 объекта недвижимости по адресу: г. ... Решением Советского районного суда г. Челябинска со Жданова И.Г., ООО «ДИВО», ООО «Новое поле», ЗАО Фирма «Восход» солидарно в пользу Блинова А.Б. взыскана задолженность в сумме ... рублей. Решение до настоящего времени не исполнено. хх.хх.хх г. между Ждановым И.Г. и ЗАО «Челябкомзембанк» был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) вышеуказанных арестованных объектов недвижимости. Заключение договора произведено в нарушение п. 4 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве», п. 1 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». А именно, при наличии запрета на распоряжение имуществом, договор не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем, на основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожным, нарушает права истца на удовлетворение его требований за счет арестованного имущества (л.д. 4).
Судом привлечен к участию в деле в качестве третьего лица ОАО « Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – ОАО «Россельхозбанк») в связи с письмом ЗАО «Челябкомзембанк» о передаче ОАО «Россельхозбанк» по договору уступки права (требования) от хх.хх.хх г. № ... прав по оспариваемому договору залога (л.д. 40 т. 2). ам: г. е на праве собственностириставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на 22 объекта
Истец Блинов А.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности Окорокова Ю.А. (л.д. 74 т. 2).
Представитель истца по доверенности Окороков Ю.А. (л.д. 5 т. 1) в судебном заседании поддержал требования своего доверителя, просил их удовлетворить.
Ответчик Жданов И.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 65 т. 2). В судебном заседании хх.хх.хх г. согласился с исковыми требованиями Блинова А.Б. Пояснил, что в ... г. заключил договор залога № ... с ЗАО «Челябкомзембанк» на 22 арестованных объекта недвижимости, поскольку не получал постановление судебного пристава-исполнителя. Знал о наложении ареста в обеспечение иска Блинова А.Б. Подтвердил подлинность оспариваемого договора, идентичность оригиналу имеющейся в деле копии, а также свои подписи в договоре (л.д. 60-61 т. 2).
Представитель ответчика ЗАО «Челябкомзембанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 66, 71 т. 2). В судебном заседании хх.хх.хх г. представитель по доверенности Долгополов В.И (л.д. 54 т. 2) согласился с исковыми требованиями. Пояснил, что руководству банка не известно о заключении со Ждановым И.Г. оспариваемого договора залога. В банке имеется договор уступки права (требования) № ... от хх.хх.хх г., которым право требования по данному договору залога передано ОАО «Россельхозбанк». В связи с чем, банк не считает, что имеет право залога на спорные объекты (л.д. 61 т. 2).
Представитель ОАО «Россельхозбанк» по доверенности Субботин И.Н. (л.д. 75 т. 2) в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Блинова А.Б., поскольку отсутствует предмет спора: договор залога не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области, следовательно, не заключен.
Представитель третьего лица УФССП по Челябинской области, судебный пристав-исполнитель Межрайонного специализированного отдела судебных приставов по особо важным исполнительным производствам УФССП по Челябинской области Шлемин Д.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, судебный пристав-исполнитель просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 68, 72, 85).
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Блинова А.Б. по следующим основаниям.
В силу ст. 139, ч. 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска применяется в целях исполнения решения суда, при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют силу до исполнения решения суда.
В соответствии с п. п. 3, 4 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ, п. п. 2, 4 ст. 51 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 21.07.1997 г. № 119-ФЗ, действовавшего на момент совершения оспариваемого договора залога, арест на имущество должника применяется при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц.
Арест имущества должника включает запрет распоряжаться арестованным имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
Согласно п. 1 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.
В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения
Согласно п. п. 1, 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности не предусмотрены законом.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, что определением Советского районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх г. в обеспечение требований Блинова А.Б. к Жданову И.Г., ООО «ДИВО», ООО «Новое поле», ЗАО Фирма «Восход» наложен арест на имущество должника Жданова И.Г. в размере ... рублей (л.д. 6 т. 1).
На основании исполнительного листа № ... от хх.хх.хх г., выданного Советским районным судом г. Челябинска, в Межрайонном специализированном отделе судебных приставов по ОВИП УФССП по Челябинской области возбуждено исполнительное производство № ... по наложению ареста на имущество должника Жданова И.Г. в пользу взыскателя Блинова А.Б. (л.д. 7. т. 1, 87-88 т. 2).
В рамках данного исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя Ш.Д.В. от хх.хх.хх г. наложен арест на имущество должника Жданова И.Г., а именно: объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. ... нежилое здание (гараж), общей площадью 31,7 кв.м. кадастровый номер ...; нежилое здание (охранный пункт), общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый номер ...; нежилое здание (весовая), общей площадью 19,7 кв.м., кадастровый номер ... нежилое здание (склад), общей площадью 967,2 кв.м., кадастровый номер ... незавершенный строительством объект, общей площадью застройки 212,10 кв.м., кадастровый номер ...; нежилое помещение № 2 (здание пилоточки), общей площадью 167,3 кв.м., кадастровый номер ... сооружение (ворота металлическая сетка), общей площадью 11,9 кв.м., кадастровый номер ... сооружение (цистерны), площадь застройки по наружному обмеру 28,8 кв.м. каждая в количестве 7 штук, кадастровый номер ... сооружение (цистерны), площадь застройки по наружному обмеру 28 кв.м. каждая в количестве 2 штуки, кадастровый номер ... сооружение (цистерны), площадь застройки по наружному обмеру 26,6 кв.м., кадастровый номер ...; сооружение (цистерны), площадь застройки по наружному обмеру 24,7 кв.м. каждая в количестве 2 штуки, кадастровый номер ... нежилое здание (бытовое помещение), общей площадью 32,5 кв.м. кадастровый номер ... сооружение (цистерны), площадь застройки по наружному обмеру 12,5 кв.м. каждая в количестве 8 штук, кадастровый номер ...; нежилое помещение № 1 (здание пилоточки), общей площадью 202,3 кв.м., кадастровый номер ...; сооружение (ворота из профнастила), площадью 19,6 кв.м., кадастровый номер ... сооружение (ворота из профнастила), площадью 27,4 кв.м., кадастровый номер ...; сооружение (ворота из профнастила), площадью 10,6 кв.м., кадастровый номер ...; сооружение (забор металлическая сетка), протяженностью 122,82 кв.м., кадастровый номер ... сооружение (забор из профнастила), протяженностью 215,09 кв.м., кадастровый номер ... сооружение (ворота металлическая сетка), площадью 22,8 кв.м., кадастровый номер ... объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. ...: сооружение (резервуар для хранения растительного масла), объемом 1000 кубических метра, сооружение № 2, кадастровый номер ...; сооружение (резервуар для хранения растительного масла), объемом 1000 кубических метра, сооружение № 1, кадастровый номер ... (л.д. 9-13 т. 1).
хх.хх.хх г. данный арест зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д. 36-38, 40, 41, 46, 49-63 т. 1).
Решением Советского районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх г. со Жданова И.Г., ООО «ДИВО», ООО «Новое поле», ЗАО Фирма «Восход» солидарно в пользу Блинова А.Б. взыскана задолженность в общей сумме ... рублей, обращено взыскание на заложенное имущество Жданова И.Г. (л.д. 14 т. 1).
хх.хх.хх г. в Межрайонном специализированном отделе судебных приставов по ОВИП УФССП по Челябинской области возбуждено исполнительное производство № ... по взысканию со Жданова И.Г. в пользу Блинова А.Б. денежной задолженности в размере ... рублей (л.д. 90).
хх.хх.хх г. между ЗАО «Челябкомзембанк» в лице генерального директора М.Н.М. (залогодержатель) и Ждановым И.Г. (залогодатель) в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № ... и соглашению о неустойке № ... от хх.хх.хх г. заключен договор № ... об ипотеке (залоге недвижимости) двадцати двух вышеуказанных объектов недвижимости по адресам: г. ... и г. ... арестованных постановлением судебного пристава-исполнителя от хх.хх.хх г. (л.д. 16-23 т.1, 76-83 т. 2).
хх.хх.хх г., хх.хх.хх г., хх.хх.хх г. в Межрайонном специализированном отделе судебных приставов по ОВИП УФССП по Челябинской области возбуждены исполнительные производства по взысканию со Жданова И.Г. в пользу ЗАО «Челябкомзембанк» денежной задолженности в размере ... рублей, ... рублей, ... рублей (л.д. 91-94 т. 2).
Вышеуказанные исполнительные производства, а также иные объединены в сводное.
В рамках сводного исполнительного производства и.о. Генерального директора ЗАО «Челябкомзембанк» П.А. Умнов направил в Межрайонный специализированный отдел судебных приставов по ОВИП УФССП по Челябинской области заверенную представителем банка копию договора № ... об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хх г. в подтверждение наличия обременения на имущество должника Жданова И.Г. (л.д. 76-83, 86 т. 2).
Оригинал указанного договора Ждановым И.Г., ЗАО «Челябкомзембанк» суду не представлен.
Из письма и пояснений представителя ЗАО «Челябкомзембанк» следует, что оригинал данного договора передан в ОАО «Россельхозбанк» на основании договора уступки права (требования) от хх.хх.хх г. № ... (л.д. 34-39 т. 2).
ОАО «Россельхозбанк» суду представлен договор уступки права (требования) от хх.хх.хх г. № ..., в котором отсутствует указание на передачу прав по договору залога № ... от хх.хх.хх г. между ЗАО «Челябкомзембанк» и Ждановым И.Г. (л.д. 25-30 т. 2). Представитель ОАО «Россельхозбанк» пояснил, что в банке отсутствует оригинал оспариваемого договора залога.
Поскольку два оригинала договора уступки права (требования) от хх.хх.хх г. № ... между ЗАО «Челябкомзембанк» и ОАО «Россельхозбанк», представленные этими банками, не тождественны, представитель ОАО «Россельхозбанк» пояснил, что его организация не имеет прав на предметы залога по оспариваемому Блиновым А.Б. договору, суд полагает, что надлежащим ответчиком по делу является ЗАО «Челябкомзембанк».
В силу ч. 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
Так как суду из материалов исполнительного производства представлена одна копия договора об ипотеке (залоге недвижимости) № ... от хх.хх.хх г., Жданов И.Г. подтвердил, что действительно заключал с ЗАО «Челябкомзембанк» и подписывал указанный договор залога, данная копия идентична тому договору, который он подписывал, подписи в представленной суду копии договора принадлежат ему, Жданов И.Г., представитель ЗАО «Челябкомзембанк» согласились с исковыми требованиями Блинова А.Б. (л.д. 60-62 т. 2), суд полагает возможным принять в качестве доказательства подписания между ответчиками договора об ипотеке (залоге недвижимости) № ... от хх.хх.хх г. его копию.
Поскольку передача имущества в залог является одним из видов распоряжения, на объекты недвижимости, указанные в договоре об ипотеке (залоге недвижимости) № ... от хх.хх.хх г., постановлением судебного пристава-исполнителя от хх.хх.хх г. наложен арест, включающий запрет на распоряжение, то оспариваемый договор заключен в нарушение требований Закона Российской Федерации «Об исполнительном производстве». Поэтому является ничтожной сделкой.
Данный договор, представленный ЗАО «Челябкомзембанк» судебному приставу-исполнителю, в подтверждение права на обращение взыскания на указанные в нем объекты недвижимости без соблюдения очередности удовлетворения требований, нарушает права Блинова А.Б. на исполнение решения Советского районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх г. по взысканию со Жданова И.Г. денежной задолженности в размере ... рублей за счет указанного имущества, арестованного в обеспечение его иска.
Кроме того, указанный договор залога не зарегистрирован его сторонами в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поэтому также является ничтожным. Блинов А.Б. как заинтересованное лицо вправе оспорить его.
Из совокупного анализа исследованных доказательств суд приходит к выводу об удовлетворении требований Блинова А.Б.: признании оспариваемого договора недействительным, приведении сторон в первоначальное положение путем признания 22 объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Жданову И.Г., свободными от залога в пользу ЗАО «Челябинский коммерческий земельный банк».
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Блинова А.Б. удовлетворить:
Признать недействительным договор № ... об ипотеке (залоге недвижимости), заключенный хх.хх.хх года между Ждановым И.Г. и ЗАО «Челябинский коммерческий Земельный банк», на следующие объекты, расположенные по адресу: г. ...
- нежилое здание (гараж), общей площадью 31,7 кв.м. кадастровый номер ... нежилое здание (охранный пункт), общей площадью 21,9 кв.м., кадастровый номер ... нежилое здание (весовая), общей площадью 19,7 кв.м., кадастровый номер ... нежилое здание (склад), общей площадью 967,2 кв.м., кадастровый номер ...; незавершенный строительством объект, общей площадью застройки 212,10 кв.м., кадастровый номер ... нежилое помещение № 2 (здание пилоточки), общей площадью 167,3 кв.м., кадастровый номер ...; сооружение (ворота металлическая сетка), общей площадью 11,9 кв.м., кадастровый номер ...; сооружение (цистерны), площадь застройки по наружному обмеру 28,8 кв.м. каждая в количестве 7 штук, кадастровый номер ... сооружение (цистерны), площадь застройки по наружному обмеру 28 кв.м. каждая в количестве 2 штуки, кадастровый номер ... сооружение (цистерны), площадь застройки по наружному обмеру 26,6 кв.м., кадастровый номер ... сооружение (цистерны), площадь застройки по наружному обмеру 24,7 кв.м. каждая в количестве 2 штуки, кадастровый номер ...; нежилое здание (бытовое помещение), общей площадью 32,5 кв.м. кадастровый номер ... сооружение (цистерны), площадь застройки по наружному обмеру 12,5 кв.м. каждая в количестве 8 штук, кадастровый номер ...; нежилое помещение № 1 (здание пилоточки), общей площадью 202,3 кв.м., кадастровый номер ... сооружение (ворота из профнастила), площадью 19,6 кв.м., кадастровый номер ... сооружение (ворота из профнастила), площадью 27,4 кв.м., кадастровый номер ... сооружение (ворота из профнастила), площадью 10,6 кв.м., кадастровый номер ... сооружение (забор металлическая сетка), протяженностью 122,82 кв.м., кадастровый номер ... сооружение (забор из профнастила), протяженностью 215,09 кв.м., кадастровый номер ... сооружение (ворота металлическая сетка), площадью 22,8 кв.м., кадастровый номер ...
на следующие объекты, расположенные по адресу: г. ...
- сооружение (резервуар для хранения растительного масла), объемом 1000 кубических метра, сооружение № 2, кадастровый номер ... сооружение (резервуар для хранения растительного масла), объемом 1000 кубических метра, сооружение № 1, кадастровый номер ...
Применить последствия недействительности сделки, возвратив стороны в первоначальное положение: признать вышеуказанные объекты недвижимости свободными от залога в пользу ЗАО «Челябинский коммерческий Земельный банк».
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: О.Н. Кинева