Дело № 2- 90/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх.хх.хх года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего судьи Киневой О.Н.,
При секретаре Галимовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиной О.А. к Костину Д.В., ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ № 3», ОАО «Уральская теплосетевая компания» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, открытии отдельных лицевых счетов, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
Костина О.А. с учетом уточнения исковых требований и круга ответчиков обратилась в суд с иском к Костину Д.В., ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ № 3», ОАО «Уральская теплосетевая компания» (далее – ОАО «УТСК») об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по теплоснабжению по квартире по адресу: г. Челябинск, ул. ... между сособственниками пропорционально долям в праве собственности, возложении обязанности на указанные организации открыть отдельные лицевые счета, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере ... рубля, обязании Костина Д.В. установить в квартире водомеры холодной и горячей воды (л.д. 2-4, 7, 47).
В обоснование указала, что квартира по адресу: г. Челябинск, ул. ... принадлежит на праве собственности в 1/2 доле каждому Костиной О.А. и Костину Д.В. на основании договора купли-продажи квартиры от хх.хх.хх г. С ... г. ответчик в квартире не проживает, не оплачивает коммунальные услуги. На настоящее время имеется долг в размере ... рублей, из которых ... рубля подлежит оплате ответчиком (л.д. 2-4, 7, 47).
Между истцом в лице представителя по доверенности Худяковой О.А. и ответчиком заключено и утверждено судом мировое соглашение в части требования об обязании установить водомеры, производство по делу в указанной части прекращено, в ходатайстве об утверждении мирового соглашения по требованию о взыскании с Костина Д.В. в пользу Костиной О.А. задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме ... рубля отказано, о чем вынесено определение.
Истец Костина О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 43).
Представитель истца по доверенности Худякова О.А. (л.д. 20) в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, просила их удовлетворить. Пояснила, что истец не оплачивала задолженность по коммунальным услугам в размере ... рублей.
Ответчик Костин Д.В. в судебном заседании согласился с требованиями об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по теплоснабжению, исходя из доли в праве собственности на квартиру, открытии отдельных лицевых счетов, взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг в размере ... руб.
Представители ответчиков ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ № 3», ОАО «УТСК» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представитель ОАО «УТСК» просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 39, 45).
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Костиной О.А. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: г. Челябинск, ул. ... принадлежит на праве собственности Костиной О.А. в 1/2 доле, Костину Д.В. - в 1/2 доле на основании договора купли-продажи квартиры от хх.хх.хх г.
Право собственности Костиной О.А., Костина Д.В. зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП (л.д. 8, 9, 48).
В квартире по адресу: г. Челябинск, ул. ... зарегистрированы Костина О.А., Бакланов Е.С., Костин Д.В., Костина Д.Д. с хх.хх.хх, что подтверждается справкой ООО «Ремжилзакзачик» (л.д. 14).
В настоящее время в квартире проживают Костина О.А. с двумя детьми, Костин Д.В. с ... г. в квартире не проживает, что следует из пояснений представителя истца, ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Разрешая требования Костиной О.А. об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по теплоснабжению по данной квартире, открытии отдельных лицевых счетов, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Основания и порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что платежные документы предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Если соглашение между сособственниками по порядку оплаты не достигнуто, то каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на квартиру.
В связи с чем, порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по теплоснабжению между сособственниками данной квартиры подлежит установлению пропорционально долям в праве собственности, а именно: Костина О.А. - исходя из 1/2 доли, Костин Д.В. – исходя из 1/2 доли.
При этом организации – поставщики коммунальных услуг: ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ № 3», ОАО «Уральская теплосетевая компания» обязаны открыть отдельные лицевые счета на Костину О.А. и Костина Д.В.
Разрешая требование о взыскании с Костина Д.В. в пользу Костиной О.А. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере ... рублей суд исходит из следующего.
Согласно справке ОАО «УТСК» по квартире по адресу: г. Челябинск, ул. ... на ... г. имеется задолженность в размере ... рублей, по справке МУП «Производственное снабжение и водоотведение» на ... г. задолженность составляет ... рублей, по квитанциям на ... г. задолженность за электроэнергию составляет ... рубля, за содержание и ремонт жилого помещения – ... рубль, за газ ... г. – ... рублей, всего ... рублей (л.д. 22-24).
В соответствии с ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин имеет право на полное возмещение ему убытков, в соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин имеет право на взыскание неосновательного обогащения.
Поскольку истец Костина О.А. не производила оплату коммунальных услуг, начисленных на долю ответчика, то есть не понесла убытки, ответчик не сберег за ее счет указанные денежные средства, то оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг в размере ... рублей не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Костиной О.А. удовлетворить частично:
Установить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по теплоснабжению по квартире по адресу: г. Челябинск, ул. ... между сособственниками пропорционально долям в праве собственности на данное жилое помещение, а именно: Костина О.А. - исходя из 1/2 доли, Костин Д.В. - исходя из 1/2 доли, обязав ООО «Ремжилзаказчик-ЖЭУ № 3», ОАО «Уральская теплосетевая компания» открыть отдельные лицевые счета на Костину О.А., Костина Д.В..
В удовлетворении требования о взыскании с Костина Д.В. в пользу Костиной О.А. задолженности по оплате коммунальных услуг по жилому помещению – квартире по адресу: г. Челябинск, ул. ... в размере ... рубля – отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: О.Н. Кинева