Дело № 2-86/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх.хх.хх года г.Челябинск
Металлургический районный суд г.Челябинска в составе:
Председательствующего судьи Власийчук Т.М.,
При секретаре Ромодиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества ... к Хабаровой Л.А. об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество ... (далее по тексту ОАО ... – обратилось в суд с иском к Хабаровой Л.А. обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование указало, что хх.хх.хх года между ОАО ... и ответчиком (заемщик) заключен кредитный договор № ... о предоставлении кредита в сумме ... руб. под ... % годовых, сроком возврата до ... года. В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору между ОАО ... и Хабаровой Л.А. был заключен договор № ... от ... года, согласно которому в залог было передано транспортное средство. Кроме того, ... года в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО ... и Хабаровой Л.А. был заключен договор ипотеки ..., согласно которому ответчиком истцу был передан в залог земельный участок, площадью ... кв.м, находящийся по адресу ..., категория земель: ..., кадастровый (или условный) номер ... залоговой стоимостью ... руб. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору истец обратился в суд и на основании решения Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга с Хабаровой Л.А. в пользу ОАО ... взыскана сумма задолженности по кредитному договору в размере ... руб. 39 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. 55 коп. и обращено взыскание на предмет залога транспортное средство «...», ... года выпуска и определена его начальная продажная цена в размере ... руб. До настоящего времени со стороны ответчика сумма задолженности не погашена, решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга не исполнено. В соответствии с условиями договора ипотеки, залогодержатель (Банк) вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении ответчиком обязанностей, предусмотренных кредитным договором и действующим законодательством. ОАО ... просит обратить взыскание на предмет ипотеки – земельный участок, площадью ... кв.м (...) расположенный по адресу ... кадастровый (или условный) номер ... принадлежащий на праве собственности Хабаровой Л.А., определить начальную продажную цену в размере ... руб.
В судебном заседание представитель ОАО ... Кочеткова О.Н., действующая на основании доверенности № ... от ... (л.д.123) исковые требования поддержала в полном объеме, по основания указанным в исковом заявлении.
Ответчик Хабарова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила (л.д.122).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования ОАО ... подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила договора займа, если иное не предусмотрено правилами договора кредита и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Согласно статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно пункта 4 статьи 17 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней.
В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В судебном заседании установлено, что ... года между ОАО ... - кредитор и ... Хабаровой Л.А. (заемщик) заключен кредитный договор № ..., согласно пункта 1.1., которого кредитор предоставляет заемщику на инвестиционные цели кредит в размере ... рублей под ... % годовых сроком до ... (л.д.17-21). Кредит предоставлен путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика № ...
Надлежащее исполнение кредитных обязательств заемщика было обеспечено договором залога № ... автомобиля марки «...», ... года выпуска, государственный регистрационный знак ... (паспорт транспортного средства ... от ... года).
Кроме того, между Банком и Хабаровой Л.А. ... был заключен договор об ипотеки ..., согласно пункта 2.1 которого данный договор заключен в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № ... заключенному от ... года между ОАО ... и ... Хабаровой Л.А. В силу пункта 3.1 указанного договора Хабарова Л.А. (залогодатель) передала ОАО ... (залогодержателю) недвижимое имуществом состоящее из земельного участка, площадью ... кв.м (...), находящегося по адресу ... Предмет ипотеки принадлежит Хабаровой Л.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ... года. Оценка предмета ипотеки по соглашению сторон составила ... руб.
В случае нарушения Хабаровой Л.А. (залогодателем) своих обязанностей согласно гражданскому законодательству Российской Федерации и договора об ипотеки, а также в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства ОАО ... (залогодержатель) вправе обратить взыскание на предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного ипотекой обязательства (пункт 4.4 договора об ипотеки) (л.д.25-28).
... Хабарова Л.А. не исполняла надлежащим образом обязательства по кредитному договору № ... от ... года и заочным решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от ... года исковые требования ОАО ... к ... Хабаровой Л.А. были удовлетворены, с ... Хабаровой Л.А. в пользу ОАО ... взыскана сумма задолженности по кредитному договору № ... от ... года в размере ... руб. 39 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. 55 коп. Кроме того, вышеуказанным решением в счет погашения задолженности в сумме ... руб. 39 коп. обращено взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности Хабаровой Л.А.- автомобиль марки «...», ... года выпуска, государственный регистрационный знак ... ... цвета, модель № двигателя ...,... VIN ... кузов № ... (ПТС ... от ... года), определена начальная продажная цена в размере ... руб.
В судебном заседании установлено, что до настоящего времени задолженность в размере ... руб. 94 коп. не погашена, с должника Хабаровой Л.А. удержания не производились, сумма долга не погашена (л.д.35).
Статьей 3 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (далее ФЗ № 102-ФЗ) предусмотрено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статьи 54.1 Федерального Закона № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Поскольку судом установлено нарушение заемщиком обязательств по возврату кредита и процентов за пользование им, до настоящего времени со стороны Хабаровой Л.А. не предпринимается никаких мер по погашению суммы долга. Сумма неисполненного обязательства составляет более ... процентов от размере оценки предмета ипотеки, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размере требований истца соразмерным стоимости заложенного имущества. При таких обстоятельствах имеются основания для обращения взыскания на заложенный земельный участок.
Согласно выписке из ЕГРП собственником земельного участка, площадью ... кв.м (...), находящегося по адресу ... кадастровый (или условный) номер ... является Хабарова Л.А. (л.д.62).
В соответствии со статьей 51 Федерального Закона № 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Согласно пункта 2 статьи 54 Федерального Закона № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Согласно пункта 3.1 Договора об ипотеки, заключенного ... года между ОАО «УБРиР» (залогодержатель) и Хабаровой Л.А. (залогодатель) оценка предмета ипотеки по соглашению сторон составила ... руб. (л.д.27).
Доказательств иной стоимости указанного имущества суду не представлено.
Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и в этой части, обратить взыскание на земельный участок, площадью ... кв.м (...), находящийся по адресу ..., кадастровый (или условный номер) ... принадлежащий на праве собственности Хабаровой Л.А., определив начальную продажную стоимость в размере ... рублей и способ реализации - публичные торги.
В соответствии со статьей 98 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платежному поручению № ... от ... года ОАО ... оплатило госпошлину при подаче искового заявления в сумме ... руб. (л.д. 5). Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере ... руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198,199, 235-237 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Открытого акционерного общества «... удовлетворить.
Обратить взыскание суммы в размере ... рублей 39 копеек по кредитному договору № ... от ... года на заложенное имущество земельный участок, площадью ... квадратный метр (...), находящийся по адресу ... принадлежащий на праве собственности Хабаровой Л.А., путем продажи с торгов в форме открытого аукциона или конкурса.
Определить начальную продажную цену заложенного имущества – вышеуказанной земельного участка, в размере ...) рублей.
Взыскать с Хабаровой Л.А. в пользу Открытого акционерного общества ... расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Металлургический районный суд г. Челябинска в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий подпись Т.М.Власийчук
Копия верна.
Судья Т.М.Власийчук