Дело № 2-1/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
... года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Власийчук Т.М.,
при секретаре Ромодиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Л.Р. к Саитгалеевой А.А. , Саитгалеевой Е.А. , Хайрнасовой М.Х. о прекращении права собственности на долю в праве жилого дома, выплате денежной компенсации, признании права собственности и по встречному исковому заявлению Хайрнасовой М.Х. к Кравченко Л.Р. , Саитгалеевой А.А. , Саитгалеевой Е.А. о прекращении права собственности на долю в праве жилого дома, выплате денежной компенсации, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Кравченко Л.Р. обратилась в суд с иском к Саитгалеевой А.А. , Саитгалеевой Е.А. , Хайрнасовой М.Х. о прекращении права собственности на долю в праве жилого дома, выплате денежной компенсации, признании права собственности.
В обоснование заявленных требований истица указала, что является собственником ... долей в праве собственности жилого дома № ... по ул. .... Ответчикам Хайрнасовой М.Х. принадлежит ... доля в праве на указный жилой дом, Саитгалеевой Е.А. и Саитгалеевой А.А. принадлежат по ... доли в праве на указный жилой дом. Доли ответчиков в праве общей долевой собственности, являются незначительными и соответствует: у Хайрнасовой М.Х. -... кв.м. жилой площади; у Саитгалеевой Е.А. и Саитгалеевой А.А. по ... кв.м. жилой площади. Указанный жилой дом ... года постройки, проживание в нем не безопасно для жизни и здоровья, требует определенных материальных и физических усилий для приведения его в жилое состояние. Выдел долей в натуре невозможен, ответчики не имеют возможности своими силами восстанавливать жилое назначение дома. Истец постоянно пользуется домом, начал производить в нем ремонт. Ответчики не претендуют на использование своих долей дома, в связи с чем не имеют существенного интереса в использовании указанных долей. Согласно отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости ООО «... рыночная стоимость дома ... г. ... соответствует ... руб. Истец неоднократно обращалась к ответчикам об урегулировании спорной ситуации прекращении общей долевой собственности, однако согласие на предложенные варианты не получила. Просит признать утратившими Саитгалееву А.А. и Саигалееву Е.А. каждую права собственности в размере ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Челябинск ул. ... с выплатой им Кравченко Л.Р. денежной компенсации в размере ... руб. каждой. Просит признать утратившей Хайрнасову М.Х. право собственности в размере ... доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом с выплатой ей Кравченко Л.Р. денежной компенсации в размере ... руб. Прекратить право общей долевой собственности на спорный дом и признать за ней право собственности: на ... долю в праве на жилой дом, ранее принадлежащую Саитгалеевой Е.А., на ... долю в праве на жилой дом, ранее принадлежащую Саитгалеевой А.А., на ... долю в праве на жилой дом, ранее принадлежащую Хайрнасовой М.Х.
В судебном заседании ... года представитель Кравченко Л.Р. –Василевская М.Г., действующая на основании доверенности от ... года, исковые требования к Саитгалеевой А.А. не поддержала, просила их не рассматривать, поскольку ... года Саитгалеева А.А. по договору купли-продажи продала свою долю в праве на спорный дом Кравченко Л.Р.
Ответчик Хайрнасова М.Х. обратилась в суд со встречным иском к Кравченко Л.Р., Саитгалеевой А.А., Саитгалеевой Е.А. о прекращении права собственности на долю в праве жилого дома, выплате денежной компенсации, признании права собственности. В обоснование своих исковых требований указала, что она является собственником ... доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу г. Челябинск ул. ... Сособственниками спорного дома являются Кравченко Л.Р. (... доли в праве); Саитгалеева А.А. (... доля в праве); Саитгалеева Е.А. (... доля в праве). Согласно экспертного заключения между сособственниками в соответствии с их идеальными долями в праве собственности на недвижимость, равно как выдел в натуре части домовладения, состоящей ... доли, принадлежащей на праве собственности Хайрнасовой М.Х. невозможен. Она зарегистрирована в спорном доме, другой собственности не имеет, имеет существенный интерес на указанный дом. Просит признать утратившими Саитгалееву А.А. и Саигалееву Е.А. каждую права собственности в размере ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. Челябинск ул. ... с выплатой им Хайрнасовой М.Х. денежной компенсации в размере ... руб. каждой. Просит признать утратившей Кравченко Л.Р. право собственности в размере ... доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом с выплатой ей Хайрнасовой М.Х. денежной компенсации в размере ... руб. Прекратить право общей долевой собственности на спорный дом и признать за ней право собственности: на ... долю в праве на жилой дом, ранее принадлежащую Саитгалеевой Е.А., на ... долю в праве на жилой дом, ранее принадлежащую Саитгалеевой А.А., на ... долю в праве на жилой дом, ранее принадлежащую Кравченко Л.Р.
Кравченко Л.Р. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме
(т.3 л.д. ).
Представитель Кравченко Л.Р.- Василевская М.Г., действующая на основании доверенности от ... года (т.1 л.д. 9), в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Принимая участие в предыдущих судебных заседаниях исковые требования поддерживает в полном объеме, встречные исковые требования Хайрнасовой М.Х не признают.
Хайрнасова М.Х. исковые требования Кравченко Л.Р. не признает, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель Хайрнасовой М.Х. - Русанова Н.В., действующая по устному ходатайству в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила (т. 3 л.д. ).
Ответчик Саитгалеева А.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования Кравченко Л.Р. признает, ... года между ней и Кравченко Л.Р. заключен ... на .... Документы находятся на регистрации в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. Исковые требования Хайрнасовой М.Х. не признает (т. 3 л.д. ).
Ответчик Саитгалеева Е.А. в судебное заседание не явилась о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования Кравченко Л.Р. признает в полном объеме, просила их удовлетворить, поскольку желает распорядиться своей долей в праве в пользу Кравченко Л.Р., доля в праве ее незначительная и она не имеет существенный интерес в ее использовании. С размером компенсации согласна, оспаривать не намерена. Исковые требования Хайрнасовой М.Х. не признает (т. 3 л.д. ).
Представитель Саитгалеевой Е.А. –Черникова Н.Г., действующая на основании доверенности от ... года (т. 1 л.д.76) в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Принимая участие в предыдущих судебных заседания исковые требования Кравченко Л.Р. признала, исковые требования Хайрнасовой М.Х. не признала в полном объеме (т. 3 л.д. ).
Третье лицо Хайрнасов Р.Н. в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил (т. 3 л.д. ).
Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом (т. 3 л.д. ).
Суд, выслушав мнение сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что сособственниками жилого дома, расположенного по адресу г. Челябинск ул. ... являются:
-Кравченко Л.Р., которой принадлежит ... доли в праве, из них: ... доли на ... ... года и ... от ... года (т. 1 л.д. 13-16,17-18,20); ... доли на ... от ... года (т. 1 л.д.19,21).
-Хайрнасовой М.Х., которой принадлежит ... доли в праве, из них: ... доли на ... от ... года; ... доли на ... ... от ... года (т. 1 л.д. 13-16, т. 2 л.д.88,89).
-Саитгалеевой Е.А., которой принадлежит ... доли в праве, из них: ... доли на ... от ... года; ... доля на ... от ... года (т.1 л.д.13-16, т. 2 л.д.95,96,97).
-Саитгалеевой А.А., которой принадлежит ... доли в праве, из них: ... доли на ... от ... года; ... доля ... ... ... (т.1 л.д.13-16, т. 3 л.д.105,106,107). ... года между Саитгалеевой А.А. и Кравченко Л.Р. был заключен ... ... доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу г. ... ул. ... ... года указанные документы сданы на регистрацию в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (т. 3 л.д. ).
В указанном жилом доме зарегистрированы Хайрнасов Р.Н. (с ... года) и Хайрнасова М.Х. (с ... года) (т. 2 л.д. 91-93).
Изложенные обстоятельства подтверждаются ...; ... от ... года; ... от ... года, от ... года; ..., выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, справкой ОГУП «Обл.ЦТИ».
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Как следует из буквального толкования приведенной нормы, участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением в установленном порядке возникшего спора.
Кравченко Л.Р. представлен отчет № ..., составленный обществом с ограниченной ответственностью ... от ... года, согласно которому стоимость жилого дома, общей площадью ... кв.м, жилой ... кв.м, расположенного по адресу г. Челябинск ул. ... составляет ... руб. (т. 1 л.д.83-136). Данный отчет стороны не оспорили.
В настоящее время Кравченко Л.Р. просит признать за ней право собственности на ... долю в праве собственности в указанном жилом доме, общей площадью ... кв.м., и взыскать с нее в пользу Саитгалеевой Е.А. компенсацию за указанное имущество в размере ... руб. Также просит признать за ней собственности на ... долю в праве собственности в указанном жилом доме, общей площадью ... кв.м., и взыскать с нее в пользу Хайрнасовой М.Х. компенсацию за указанное имущество в размере ... руб. Прекратить право общей долевой собственности на спорный дом.
Разрешая указанные исковые требования суд находит их подлежащими удовлетворению частично.
Заявляя указанные требования Кравченко Л.Р. и ее представитель пояснили, что ответчики не имеют существенного интереса к указанным долям в праве собственности на данное имущество, не используют его по назначению.
При буквальном толковании положений пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для решения вопроса о прекращении права собственности на недвижимое имущество за сособственником и взыскании с иного сособственника в его пользу компенсации, должна быть совокупность условий, указанных в данной норме, т.е. одновременно доля должна быть незначительной, не может быть выделена реально и собственник не имеет в использовании имущества существенного интереса. При отсутствии хотя бы одного из указанных условий выплата денежной компенсации и прекращение права собственности без согласия собственника невозможно.
Кроме того, суд при рассмотрении дела учитывает положения Конституционного Суда Российской Федерации, изложенные в определении от 07 февраля 2008 года № 242-о-о, в соответствии с которым применение правил абзаца второго пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий.
Учитывая, что Хайрнасовой М.Х. принадлежит ... доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., и составляет ... кв.м (...), суд не может признать, что указанная доля в праве собственности является незначительной.
Хайрнасова М.Х. не согласна на получение компенсации за принадлежащую ей долю в указанном истцом размере. Иного недвижимого жилого имущества в собственности Хайрнасовой М.Х. не имеется.
Тот факт, что ответчик Хайрнасова М.Х. постоянно не проживает в принадлежащем ей по закону доме, не может свидетельствовать об отсутствии у нее существенного интереса к данному имуществу. Как поясняла в судебном заседании Хайрнасова М.Х. она в летний период времени проживает в указанном доме вместе с внуками, ухаживает за земельным участком, где выращивает необходимые овощи. Кравченко Л.Р. всячески чинит ей препятствия для реализации законных прав.
В ходу судебного заседании в качестве свидетеля была допрошена Е.Е.В. которая показала, что она проживает по адресу г. ... Хайрнасова М.Х. в летний период проживает в доме ... по указанной улице. Летом она видела как Хайрнасова М.Х. ухаживала за земельным участком, выращивала там овощи. До Хайрнасовой М.Х. за земельным участок никто не ухаживал. Также она находилась внутри дома ... по ул. ... В доме сделан косметический ремонт.
В ходе судебного заседания был допрошен свидетель Ч.А.А. который дал в целом показания аналогичные показаниям свидетеля Е.Е.В.
В ходе судебного заседания был допрошен свидетель Х.Р.Н. который показал, что Хайрнасова М.Х. приходится ему ... В собственности его матери имеется ... доля в праве жилого дома ... по ул. ... Хайрнасова М.Х. имеет существенный интерес в использовании принадлежащего ей имущество. Летом она проживает в указанном доме, ухаживает за частью земельного участка, где выращивает овощи. В ... года по просьбе ... выезжал в указанный дом, где восстанавливал отопление. В настоящее время там проведены отопительные трубы, которые необходимо проверить и запустить систему отопления.
Бремя содержания имущества, в том числе уплату коммунальных услуг, Хайрнасова М.Х. несет самостоятельно, что подтверждается предоставленными суду квитанциями (т. 3 л.д. 33,34).
В судебном заседании также установлено, что ответчик Саитгалеева Е.А., которой принадлежит ... доля в праве спорного дома не намерена выделять реально указанную долю, при этом не имеет существенного интереса в использовании указанного имущества. Бремя содержания указанного имущества как собственник не несет. При этом суд учитывает мнение Саитгалеевой Е.А., которая желает распорядиться своей долей в праве собственности спорного имущества в пользу Кравченко Л.Р.
Согласно предоставленного отчета рыночная стоимость ... доли спорного жилого дома составляет ... руб. (...). Доказательств иной рыночной стоимости ... доли суду не представлено.
Оценив совокупность представленных доказательств, суд находит исковые требования Кравченко Л.Р. к Саитгалеевой Е.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом оснований для удовлетворения исковых требований Кравченко Л.Р. к Хайрнасовой М.Х. не имеется, на основании изложенных выше доказательств.
Встречные исковые требования Хайрнасовой М.Х. к Кравченко Л.Р., Саитгалеевой Е.А., Саитгалеевой А.А. о прекращении права собственности на долю в праве жилого дома, выплате денежной компенсации, признании права собственности удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. Давая пояснения в судебных заседаниях Хайрнасова М.Х. пояснила, что в настоящее время в наличии какие-либо денежные средства не имеет, она ..., ... Помогать выплачивать денежные компенсации Саитгалеевым Е.А. и А.А. по ... руб. и Кравченко Л.Р. в размере ... руб. ей будут ... Х.Р.Н. и Х.Р.Н. . Допрошенный в судебном заседании Х.Р.Н. суду пояснил, что возможности помочь ... и выплатить указанные денежные компенсации у него не имеется. Х.Р.Н. в судебные заседания не представил каких-либо доказательств в обоснование доводов Хайрнасовой М.Х. о наличии указанных денежных сумм, что подтверждает тот факт, что фактического намерения производить выплату компенсации сособственникам (Саитгалеевой Е.А., Саитгалеевой А.А. и Кравченко Л.Р.) Хайрнасова М.Х. не имеет. Кроме того, суд считает, что в данном случае Хайрнасовой М.Х. избран ненадлежащий способ защиты своих прав.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кравченко Л.Р. удовлетворить частично.
Взыскать с Кравченко Л.Р. в пользу Саитгалеевой Е.А. денежную компенсацию за принадлежащую Саитгалеевой Е.А. ... долю в праве ... на жилой дом № ... по ул. ... в г. ... в размере ... рублей.
Прекратить ... Саитгалеевой Е.А. на ... долю в праве ... на жилой дом № ... в г. ...
Признать за Кравченко Л.Р. , ... года рождения уроженкой г. ... ... на ... долю в ... на жилой дом № ... по ул. ... в г. ..., ранее принадлежавшую Саитгалеевой Е.А.
В удовлетворении остальной части исковых требований и исковых требований к Хайрнасовой М.Х. о прекращении права собственности на долю в праве жилого дома, выплате денежной компенсации, признании права собственности - Кравченко Л.Р. отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Хайрнасовой М.Х. к Саитгалеевой Е.А. , Саитгалеевой А.А. Кравченко Л.Р. о прекращении права собственности на долю в праве жилого дома, выплате денежной компенсации, признании права собственности –отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись Т.М.Власийчук
Копия верна. Судья Т.М.Власийчук