Дело № 2-109/2011Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
хх.хх.хх г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего судьи Логиновой Л.Е.,
при секретаре Гузь Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» к Талалаевой Г.Н., Талалеву Н.И., Талалевой Т.В. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,
у с т а н о в и л:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» (далее - ООО «УК «Заречье») обратилось с иском к Талялевым Г.Н., Н.И.,Т.В., просило взыскать с Талялева Н.И. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... коп., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... коп., с Талялевой Г.Н. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... руб. 43 коп., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... коп., с ответчиков Талялевых Г.Н., Н.И. в счет возврата судебных издержек ... руб., уплаченных за получение сведений о зарегистрированных правах на квартиру по ..., ... коп., уплаченных при подаче иска в счет оплаты государственной пошлины. В обоснование требований представитель истца указал, что ответчики, являясь собственниками квартиры, распложенной по адресу: ..., оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с хх.хх.хх года и по настоящее время не производили.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Заречье», действующий по доверенности Елфимов Д.Б. (т. 1 л.д. 217), исковые требования поддержал в полном объеме. Указал, что лицевой счет на имя Талялёва Н.И. впервые ООО «УК «Заречье» был открыт хх.хх.хх г., так как квартиру по ... застройщик ... по акту приема-передачи от хх.хх.хх г. передал в пользование Талялёву Н.И., а с ООО «УК «Заречье» хх.хх.хх г. заключил договор передачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по .... Ответчики за все время пользования принадлежащей им на праве собственности квартирой по ... оплату за данное жилое помещение и коммунальные услуги не производили. С требованием о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ООО «УК «Заречье» в суд обращалось, но из-за отсутствия в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, сведений о зарегистрированных правах на квартиру в принятии иска суд отказывал.
Ответчики Талялёва Г.Н., Талялёва Т.В., Талялёв Н.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, просили дело рассмотреть без их участия, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности и по заявлению (т. 1 л.д. 236, 237, 238, т. 2 л.д. 16, 17, 18).
Представитель ответчиков Талялёвой Г.Н., Талялёвой Т.В., Талялёва Н.И., действующий по доверенностям и по заявлению Хаткевич В.В. (л.д. т. 1 л.д. 225, 237, 239), в судебном заседании исковые требования оспорил, представил отзыв (т. 2 л.д. 8). Пояснил, что ответчики Талялёвы Н.И., Г.Н. согласны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги только с момента государственной регистрации их права на спорное жилое помещение. Право собственности Талялёва Н.И. на квартиру по ... впервые зарегистрировано хх.хх.хх г., а Талялёвой Г.Н. - хх.хх.хх г. Просил применить срок исковой давности. Считает, что течение срока исковой давности не приостанавливалось и не прерывалось, поскольку оплату коммунальных платежей ответчики никогда не производили. Представленный истцом акт от хх.хх.хх г. приема-передачи квартиры по ... от застройщика ... в пользование Талялёву Н.И. просит считать ненадлежащим доказательством, так как его доверитель Талялёв Н.И. в данном акте не расписывался.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., за Талялёвым Н.И. впервые зарегистрировано хх.хх.хх. на основании договора долевого участия в строительстве жилья № от хх.хх.хх г., заключенного между инвестором ... и застройщиком ... дополнительного соглашения к данному договору от хх.хх.хх г., договора № о передаче прав на долевое участие в инвестировании строительства жилья и уступки права требования, заключенного хх.хх.хх г. между кредитором ... и новым кредитором Талялёвым Н.И., акта приема-передачи в собственность жилого помещения от хх.хх.хх г., заключенного между ... и Талялёвым Н.И. (т.1 л.д. 190, 191, 192, 193, 197-200).
Право собственности на квартиру ... за Талялёвой Г.Н. впервые зарегистрировано хх.хх.хх г. на основании договора дарения от хх.хх.хх г., заключенного между дарителем Талялёвым Н.И. и одаряемой Талялёвой Г.Н. На основании указанного договора дарения собственником квартиры по адресу: ... день рассмотрения дела в суде является Талялёва Г.Н. (т. 1 л.д. 52, 178, 179, 185, 201, 221). Согласно справки ООО УК «Заречье» в указанной квартире никто не зарегистрирован, лицевой счет открыт на имя Талялёва Н.И. (т. 1 л.д. 220).
Судом также установлено, что многоквартирный жилой дом ... обслуживается управляющей организацией ООО «УК «Заречье», которое решением общего собрания собственников помещений дома от хх.хх.хх г. избрано управляющей организацией (т. 1 л.д. 224). Из представленных истцом суду договора № акта приема-передачи имущества жилого фонда, заключенных хх.хх.хх. между ... и ООО «УК «Заречье», следует, что ... передало ООО «УК «Заречье» в эксплуатацию многоквартирный жилой дом по ... в связи с необходимостью после окончания строительства многоквартирного дома эксплуатации жилого фонда и нормального функционирования коммунального оборудования и сетей (т. 1 л.д. 222, 223). Доказательств того, что с хх.хх.хх и на день рассмотрения дела в суде услуги по обслуживанию общего имущества жилого дома по ... оказывал не истец, суду не представлено, в судебном заседании не добыто. Ответчиками указанное обстоятельство не оспорено.
Из представленных истцом учредительных документов ООО «УК «Заречье» следует, что ООО «УК «Заречье» создано хх.хх.хх г., зарегистрировано в качестве юридического лица хх.хх.хх (т. 1 л.д. 22-27).
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу положений ст. ст. 153-154 ЖК РФ собственник жилого помещения несет обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которые включает в себя также и плату за содержание и ремонт жилого помещения. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, в свою очередь, включает плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно положений частей 1, 7, 11 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
В силу п. 1, п. 7 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.
В силу п.п. 4 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно выпискам из лицевого счета ответчиками как собственниками квартиры по ... за период хх.хх.хх оплата за коммунальные услуги и техническое содержание не производилась, за указанный период образовалась задолженность в общей сумме .... (т. 1 л.д. 242-248).
На момент рассмотрения дела в суде ответчиками указанная задолженность не погашалась, и сумма долга составила ... коп., данную сумму истец просит взыскать с ответчиков.
Суд считает возможным сумму долга по оплате за коммунальные услуги и техническое содержание взыскать только с ответчиков Талялевых Н.И., Г.Н., поскольку к ответчику Талялевой Т.В. истцом требований не предъявлено.
Доводы представителя ответчика Талялёва Н.И. о том, что Талялёв Н.И. производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги должен только с момента государственной регистрации его права на спорное жилое помещение, то есть с хх.хх.хх., судом приняты быть не могут.
Как установлено в судебном заседании, право собственности ответчика Талялёва Н.И. на спорное жилое помещение в установленном законом порядке зарегистрировано на основании акта приема-передачи в собственность жилого помещения от хх.хх.хх заключенного между ним и застройщиком ... (т. 1 л.д. 200).
Согласно статье 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 названного закона).
Участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта, то есть только с этого момента фактически осуществляет права и обязанности собственника, указанные в статьях 209-210 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку дом введен в эксплуатацию, квартира фактически передана ответчику Талялеву Н.И. по акту приема-передачи от хх.хх.хх года, лицевой счет по оплате коммунальных платежей открыт в ... году, то суд считает, что ответчик Талялёв Н.И. должен нести ответственность по оплате коммунальных услуг с момента передачи ему квартиры застройщиком по акту приема-передачи от хх.хх.хх года.
Представленный истцом акт от хх.хх.хх. приема-передачи квартиры по ... от застройщика ... в пользование Талялёву Н.И. суд не может считать ненадлежащим доказательством, так как представитель Талялёва Н.И. утверждает, что в данном акте Талаялёв Н.И. не расписывался, право собственности Талялёва Н.И. на квартиру по ... было зарегистрировано на основании акта от хх.хх.хх подписанного сторонами после разрешения на ввод в эксплуатацию данного многоквартирного дома.
Доказательств обоснованности взыскания с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. судом истцу не представлено. Как установлено в судебном заседании, к обслуживанию жилого дома по ... истец приступил с хх.хх.хх г. на основании заключенных между ним и ... договора и акта о передаче в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ... в связи с необходимостью после окончания строительства многоквартирного дома эксплуатации жилого фонда и нормального функционирования коммунального оборудования и сетей (т. 1 л.д. 222, 223). При этом суд также учитывает, что создано ООО «УК «Заречье» только хх.хх.хх г., зарегистрировано в качестве юридического лица хх.хх.хх г. (т. 1 л.д. 22-27).
Поскольку представителем ответчиков заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, то суд считает возможным данное ходатайство удовлетворить и применить к исковым требованиям срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ, и с учетом предъявления иска в суд хх.хх.хх в части требований о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с хх.хх.хх года по хх.хх.хх года отказать.
При этом суд учитывает, что каких-либо доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, прерывания либо приостановления течения срока исковой давности не представлено. Как установлено в судебном заседании, ответчиками оплата задолженности за спорное жилое помещение и коммунальные услуги никогда не производилась.
Согласно представленным истцом выпискам из лицевого счета (т.2 л.д.244-246) задолженность ответчика Талялёва Н.И. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх составила ...
Как следует из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера.
С учетом изложенного суд считает возможным взыскать с ответчика Талялёва Н.И. в пользу истца пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.
При этом суд учитывает, что за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх размер пени равен ...
За период с хх.хх.хх г. общая сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика Талялёва Н.И. в пользу истца, составит ...
С ответчика Талялёвой Г.Н.суд считает возможным задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги взыскать за период с хх.хх.хх. по хх.хх.хх поскольку судом установлено, что право собственности на квартиру по ... за Талялёвой Г.Н. впервые зарегистрировано хх.хх.хх Доказательств того, что данным жилым Талялёва Г.Н. пользовалась с более раннего периода, взяла на себя обязательства производить в пользу истца оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с хх.хх.хх суду не представлено.
Согласно выпискам из лицевого счета (т. 1 л.д. 247-248) задолженность ответчика Талялёвой Г.Н. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх составила ...
Также суд считает возможным взыскать с ответчика Талялёвой Г.Н. в пользу истца пени за период с хх.хх.хх. по хх.хх.хх г.
При этом суд учитывает, что за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх размер пени равен ...
За период с хх.хх.хх по хх.хх.хх общая сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика Талялёвой Г.Н. в пользу истца, составит ...
Удовлетворяя требования истца в части, суд считает возможным согласно положений ст.98 ГПК РФ взыскать в пользу истца с ответчиков расходы на оплату справки о зарегистрированных правах на квартиру по ... (т. 1 л.д. 52-54) пропорционально размерам удовлетворенных требований.
Поскольку истцом предъявлена ко взысканию с ответчиков сумма в размере ... а взыскана сумма в общем размере ... то в пользу истца с ответчиков может быть взыскано ... % от суммы расходов на справку, то есть ... руб. от ... руб. (...
При этом с ответчика Талялёва Н.И. в пользу истца надлежит взыскать в счет возврата расходов на оплату справки ... руб., а с Талялёвой Г.Н. – ...
Также пропорционально размеру удовлетворенных требований с ответчика Талялёва Н.И. в пользу истца надлежит взыскать в счет возврата расходов на оплату госпошлины ... коп. от суммы ... руб. ... а с Талялёвой Г.Н. – ... коп. от суммы ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ,
р е ш и л:
Взыскать с Талалева Н.И. в пользу Общества ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... коп., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере ... коп., в счет возврата госпошлины хх.хх.хх коп., в счет возврата расходов на оплату справки ...., всего взыскать ... коп.
Взыскать с Талалаевой Г.Н. в пользу Общества ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх. в размере ... коп., пени за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере ... коп., в счет возврата госпошлины ... коп., в счет возврата расходов на оплату справки ... руб., всего взыскать ....
В удовлетворении остальной части исковых требований Обществу ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Заречье», в иске к Талалевой Т.В. отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Металлургический районный суд г. Челябинска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий Л.Е. Логинова