Дело № 2-419/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх.хх.хх г. г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Горшковой Е.А.,
при секретаре Евсеевой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михеева В.А., Михеева Д.В., Михеевой С.Х. к Администрации Металлургического района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Михеев В.А., Михеев Д.В., Михеева С.З. обратились в суд с иском и просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска, возникшую в результате присоединения к ней балкона.
В судебном заседании представитель истцов Михеева В.А., Михеева Д.В., Михеевой С.З. – Ковалева Т.М., действующая на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме.
Истцы Михеев В.А., Михеев Д.В., Михеева С.З. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Миллер Т.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истцов, суд находит исковые требования обоснованными.
В судебном заседании установлено, что истцы Михеев В.А., Михеев Д.В., Михеева С.З. являются собственниками квартиры № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ... года. С целью улучшения и удобства пользованием жилым помещением, собственниками квартиры без проектной документации был самовольно возведён балкон. Разрешения на перепланировку не были надлежащим образом оформлены и своевременно зарегистрированы в Главном управлении архитектуры и градостроительства г. Челябинска и в ОГУП «Обл. ЦТИ», поэтому перепланировка является самовольным переустройством. В связи с тем, что возведение балкона явилось самовольной перепланировкой, в настоящее время внесение необходимых изменений в технический паспорт жилого помещения не представляется возможным.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копией технического паспорта (л. д. 11-14), копией договора безвозмездной передачи квартир в собственность (л. д. 9), а также показаниями представителя истцов.
Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, поскольку перепланировка квартиры № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска является самовольной, то к ней должны применяться указанные выше нормы.
Как видно из технического заключения Общества с ограниченной ответственностью «...» самовольная перепланировка жилого помещения (устройство балкона) в квартире № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска, соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной и санитарной безопасности, не нарушает конструктивную целостность здания и не изменяет общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций. Конструктивная схема самовольно возведенного балкона обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По заключению ... от ... года самовольная перепланировка – устройство балкона соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
Третье лицо Миллер Т.Н. – соседка истцов не возражает против размещения балкона в квартире истцов.
Таким образом суд считает, что перепланированное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает законных прав и интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому его сохранение не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь статьёй 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Михеева В.А., Михеева Д.В., Михеевой С.Х. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска общей площадью ... кв. м, возникшем в результате устройства балкона.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его вынесения в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Е.А. Горшкова