Дело № 2-422/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх.хх.хх г. г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Горшковой Е.А.,
при секретаре Евсеевой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серебренниковой Е.И. к Исаеву М.А., Садоводческому некоммерческому товариществу «...» г. Челябинска о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Серебренникова Е.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Исаеву М.А., СНТ «...» г. Челябинска и просит признать право собственности на садовый земельный участок, расположенный в СНТ «...» г. Челябинска, участок ..., улица ..., участок № ... площадью ... кв. м, а также признать право собственности на садовый дом и надворные постройки, расположенные на указанном земельном участке. Указанный земельный участок с расположенными на нём садовым домом и постройками она приобрела в ... года у Коростелева И.В., передав денежные средства ответчику Исаеву М.А., действующему на основании доверенности. Указанный земельный участок принадлежал Коростылеву И.В. на основании Государственного акта на право собственности на землю, однако в установленном законом порядке право собственности за ним не было зарегистрировано. хх.хх.хх года Коростылев И.В. умер. С ... года истец владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем земельным домом, оплачивает членские взносы.
Представитель истца Серебренниковой Е.И. – Хайкин А.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объёме, настаивал на их удовлетворении.
Истец Серебренникова Е.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Ответчик Исаев М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Представитель ответчика СНТ «...» г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пункт 1 статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу 31.01.1998г., обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введение в действие указанного закона. Процедура регистрации документов в г. Челябинске начала действовать с 17.09.1998г.
Согласно статье 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено, что ... года Серебренникова Е.И. приобрела у Коростелева И.В. земельный участок, расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «...» г. Челябинска по адресу: участок ..., улица ..., участок № ... площадью ... кв. м с расположенными на нём объектами недвижимости в виде садового дома под литерой «А», сараев под литерами «Г», «Г2», навеса под литерой «Г12», уборной под литерой «Г3», забора под литерой «1», что подтверждается распиской о передаче денежных средств в размере ... руб. Исаеву М.А., действующему на основании доверенности от имени Коростелева И.В. Однако указанная сделка купли-продажи не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Указанный земельный участок ранее принадлежал Коростелеву И.В., умершему ..., на основании Государственного акта на право собственности на землю от ... года.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями расписки (л. д. 9), доверенности от ... (л. д. 10), свидетельства о смерти (л. д. 11), Государственного акта на право собственности на землю (л. д. 13-15), кадастрового плана земельного участка (л. д. 17-18), технического паспорта (л. д. 19-23), справкой ОГУП «Обл ЦТИ» (л. д. 24).
Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального Закона «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса РФ и не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности.
Согласно статье 29 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию или аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений.
Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации единство земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Учитывая изложенное, суд приходит к убеждению о том, что Коростелев И.В., умерший ..., при жизни являлся собственником указанного садового дома и земельного участка, на котором расположен садовый дом. Зарегистрировать свое право на него он мог по своему желанию, но в связи со смертью эта возможность не реализована. Данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования истца. Кроме того при совершении сделки нарушений прав третьих лиц не выявлено, таким образом сделка была совершена надлежащим образом и в соответствии с требованиями закона. Обязательства по договору купли-продажи также исполнены надлежащим образом, истец с момента совершения сделки владеет и пользуется земельным участком с расположенным на нём садовым домом и надворными постройками, оплачивает членские взносы. Однако зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество не имеет возможности в связи с отсутствием стороны по сделки купли-продажи.
Таким образом суд находит требования истца Серебренниковой Е.И. о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем садовый дом, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Надворные постройки под литерами «Г, Г1, Г2, Г3, 1» в силу статьи 135 Гражданского Кодекса Российской Федерации следуют судьбе основного объекта недвижимости и самостоятельной государственной регистрации не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Серебренниковой Е.И. удовлетворить.
Признать за Серебренниковой Е.И. право собственности на садовый дом под литерой «А» общей площадью ... кв. м и земельный участок площадью ... кв. м, расположенные по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, садоводческое некоммерческое товарищество «...», ... участок, улица ..., участок № ...
Признать за Серебренниковой Е.И. право собственности на надворные постройки: сарай под литерой «Г», навес под литерой «Г1», сарай под литерой «Г2», уборную под литерой «Г3», забор под литерой «1». Указанные постройки являются принадлежностью к основному объекту недвижимости – садовому дому, расположенному по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, садоводческое некоммерческое товарищество «...», ... участок, улица ..., участок № ... и самостоятельной государственной регистрации не подлежат.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня его вынесения.
Председательствующий Е.А.Горшкова