Дело № 2-414/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх.хх.хх года Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего Жилиной Н.С.,
при секретаре Нугаевой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Носовой С.А. к Администрации Металлургического района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска, ООО ... о признании договора купли-продажи заключенным, признании нежилого здания капитальным строением, признании права собственности на нежилое помещение, суд
установил:
Носова С.А. обратилась в суд с иском к Администрации Металлургического района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска, ООО ... о признании договора купли - продажи временного некапитального павильона, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., заключенный между ООО ..., в лице генерального директора Шалагинова С.А., действующего на основании Устава и Носовой С.А. заключенным, о признании нежилого здания торговый павильон, расположенный по вышеуказанному адресу капитальным строением, о признании права собственности за Носовой С.А. на капитальное строение - нежилое одноэтажное здание торговый павильон (лит.А), находящийся по адресу: ... В обоснование своих требований указала, что приобрела на основании договора купли-продажи у ООО ..., в лице генерального директора Шалагинова С.А., нежилое здание торговый павильон, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. Шалагинов С.А. отказывается регистрировать в установленном Законом порядке вышеуказанный договор в Управлении Росреестра по Челябинской области. Согласно заключению ЗАО ... от хх.хх.хх года нежилое одноэтажное здание торговый павильон (лит.А), находящийся по адресу: ... является капитальным строением, отвечает строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Истец Носова С.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчики: представитель Администрации Металлургического района г. Челябинска, представитель Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, о дне, времени слушания дела извещены надлежащим образом. Иск не оспорили.
Ответчик представитель ООО ... в судебное заседание не явился, о дне, времени слушания дела извещен надлежащим образом. Иск не оспорил.
Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от хх.хх.хх года ООО ... приобрело в собственность у ЗАО ... торговый павильон, находящийся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. (л.д. 37-38).
На основании Распоряжения Главы Администрации Металлургического района г. Челябинска № № от хх.хх.хх года ООО ... разрешено размещение и эксплуатация временного некапитального стационарного объекта – павильона общей площадью ... кв.м. ... (л.д.24-25).
На основании Распоряжения Администрации г. Челябинска № № от хх.хх.хх года утверждена схема № расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 0,0224 га из земель населенных пунктов (зона инженерной и транспортной инфраструктуры) для эксплуатации временного некапитального павильона ... (л.д.16-17).
Согласно кадастровому паспорту № от хх.хх.хх года площадь вышеуказанного земельного участка – ... кв.м. (л.д.13-15).
На основании Распоряжения Администрации г. Челябинска № от хх.хх.хх года ООО ... предоставлен земельный участок в аренду для эксплуатации торгового павильона ... (л.д.12). хх.хх.хх между КУиЗО г. Челябинска и ООО ... заключен договор УЗ № аренды земельного участка для размещения (установки) и эксплуатации временного нестационарного объекта на территории г. Челябинска (л.д.18-23).
Носова С.А. приобрела на основании договора купли-продажи у ООО ... павильон, расположенный по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. (л.д.8-11). В соответствии с актом приема-передачи стороны подтвердили отсутствие каких-либо претензий друг другу и полное исполнение обязательств по договору (л.д.9).
Согласно заключению ЗАО ... от хх.хх.хх года проведенное обследование состояния нежилого одноэтажного здания (Лит.А) торгового павильона, расположенного ... ... в целом и его конструктивных элементов позволяет определить, что дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность основных конструкций, не обнаружено. Общее техническое состояние фундаментов, стен, колон, несущих конструкций перекрытия, крыши и кровли обследуемого нежилого одноэтажного здания – работоспособное. Вокруг здания выполнено благоустройство территории. Качество строительно-монтажных работ соответствует требованиям рабочего проекта шифр 1.011-99, СНиП 3.03.01.-87 р.3, р.7 и СНиП 3.04.01-87 р.2.
Обследуемое нежилое одноэтажное здание торгового павильона (лит. А), находящегося по адресу: ... является капитальным строением.
Техническое состояние строительных конструкций нежилого одноэтажного здания торгового павильона соответствует требованиям действующих нормативных документов, обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций и пригодно к эксплуатации по назначению без ограничений (лит. А), находящийся по адресу: ... является капитальным строением (л.д.89-108).
Согласно ответу ГУАиГ нежилое здание (торговый павильон), по адресу: ... расположено согласно «Правовому зонированию территории г. Челябинска», утвержденному решением Челябинской городской Думы № 36/8 от 27 апреля 2004 года в зоне К.8 (зона магистральных дорог общегородского значения) и соответствует основному виду разрешенного использования земельных участков (л.д. ).
Согласно пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании статьи 549 Гражданского кодекса Россий1ской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже нежилых помещений (ст.558).
Гражданский кодекс Российской Федерации не предусматривает обязательной государственной регистрации сделок купли-продажи иных, кроме указанных, видов недвижимого имущества.
Регистрация перехода права собственности (ст. 551) не означает регистрации самого договора купли-продажи.
Поэтому договор купли-продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункта 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не с момента государственной регистрации.
Так как, договор купли-продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания, то договор купли - продажи торгового павильона, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., заключенный между ООО ... и Носовой С.А. считается заключенным.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании договора купли-продажи заключенным, признании нежилого здания капитальным строением, признании права собственности на объект недвижимости в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли продажи павильона, расположенного по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., заключенный между ООО ... и Носовой С.А. заключенным.
Признать нежилое одноэтажное здание торгового павильона лит. А, расположенное по адресу: ... капитальным строением.
Признать право собственности за Носовой С.А. на капитальное строение - нежилое одноэтажное здание торговый павильон (лит.А), расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: