Дело № 2-429/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх.хх.хх г. г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска, в составе:
председательствующего И.Н. Бочкаревой,
при секретаре Н.И. Ломовцевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каяткина С.А. к Администрации Металлургического района г. Челябинска, Галунчикову Д.И. о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно возведенные строения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Каяткин С.А. обратился в суд с иском и просит выделить в натуре из имущества, находящегося в общей собственности с Галунчиковым Д.И. и передать ему в собственность 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом № по ..., состоящую из помещения за № под литерой «...» из помещения за № под литерой «...» и признать за ним право собственности на самовольно возведенные пристрой под литерой «...» и на надворные сооружения под литерами «...».
В судебном заседании истец Каяткин С.А. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Галунчиков Д.И. исковые требования признал в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо Колонтаева С.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившем постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу: ... расположен жилой дом, собственниками которого являются: Каяткин С.А. – истец по настоящему делу в 1/2 доле в праве на основании .... Кроме жилого дома на данном земельном участке расположены строения: под литерами «...». Указанные строения возводился истцом Каяткиным С.А. к занимаемой им плановой части дома своими силами и за счет собственных средств без соответствующих разрешений и согласований, правоустанавливающие документы на них отсутствуют, поэтому являются самовольно возведенными. Указанные строения возведены в пределах отведенного земельного участка, на котором расположен жилой дом. Соседи смежных земельных участков возражений на размещение самовольно возведенных строений не имеют. В настоящее время истцу необходимо произвести узаконение самовольных построек и выделить в натуре имущество, находящееся в общей собственности с Галунчиковым Д.И., который никогда на занимаемые части дома и земельного участка, которыми пользуется истец, не претендовал и пользуется своей частью дома, а также земельным участком, прилегающим к его части дома. Никаких претензий по поводу пользования домом и земельным участком и их разделом между сособственниками дома нет.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: справкой ОГУП «Обл. ЦТИ», технического паспорта на дом, акта установления и согласования границ земельного участка.
Согласно заключению Главного управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска самовольно возведенные постройки по техническому паспорту ОГУП «Обл. ЦТИ» № от хх.хх.хх на земельном участке по адресу: ... (1/2 доля дома), расположен в пределах данного участка. Их размещение соответствует Правовому зонированию территории города Челябинска, утвержденному решением Городской Думы № 36/8 от 27.04.2004, и они могут быть узаконены в судебном порядке.
По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» самовольно возведенные строения, расположенные по адресу: ..., по своему расположению, планировке требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.1.4.1074 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения» соответствуют.
Согласно техническому заключению ОАО «...» техническое и конструктивное состояние строительных конструкций соответствует требованиям действующих нормативных документов обеспечивающих надежность и устойчивость строительных конструкций и обеспечивает безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.
Таким образом, суд считает, что поскольку истец является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом ..., то за ним возможно признать право собственности на самовольно возведенные пристрои под литерами «...» к жилому дому как за лицом осуществившим их строительство, тем более, что указанные строения возведены в пределах отведенного в установленном законом земельного участка, на котором расположены жилой дом и строения, и сохранение указанных строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строения не нарушают градостроительных норм, санитарных, пожарных правил, их прочность и надежность соответствуют требованиям строительных правил.
Также подлежат удовлетворению исковые требования в части раздела жилого дома в натуре, что не будет противоречить требованиям ст. 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации, поскольку между участниками долевой собственности сложился определенный порядок пользования домом и земельным участком, между ними достигнуто соглашение о способе и условиях раздела жилого дома.
Руководствуясь ст. ст. 222, 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Каяткина С.А. удовлетворить.
Выделить в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности и передать Каяткину С.А. в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом ..., состоящую из помещений: за № площадью 7,8 кв.м. под литерой «...», за № площадью 16,2 кв.м. под литерой «...».
Признать за Каяткиным С.А. право собственности на самовольно возведенную постройку под литерой «...» площадью 20,90 кв. м, под, как неотъемлемую часть выделенной из имущества, находящегося в общей долевой собственности, и переданной ему в собственность 1/2 доли плановой части жилого дома ... общей площадью 44,9 кв. м, состоящей из помещений: за № площадью 7,8 кв.м. под литерой «...», за № площадью 16,2 кв.м. под литерой «...».
Общей площадью переданного Каяткину С.А. в собственность имущества считать 44,9 кв. м.
Признать за Каяткиным С.А. право собственности на самовольно возведенные надворные постройки: баню под литерой «...», гараж под литерой «...», которые являются принадлежностью к основному объекту недвижимости – плановой части жилого дома ..., и самостоятельной государственной регистрации не подлежат.
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня вынесения через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий И.Н. Бочкарева