Дело № 2-325/2011
Решение
Именем Российской Федерациихх.хх.хх года
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Искаковой М.Ф.,
с участием прокурора Гиззатуллина Д.З.,
адвоката Мухамадиевой О.В.,
при секретаре Гавриловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркина Е.А. к Копылову М.В., Копыловой О.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Маркин Е.А. обратился в суд с иском к Копылову М.В., Копыловой О.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением в виде квартиры ..., снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование указал, что является собственником квартиры ... на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх года, заключенного с М.Д.У.. Переход права собственности по договору зарегистрирован в установленном законом порядке хх.хх.хх. На момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры в ней были зарегистрированы ответчики, которые согласно п. 7 договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения до хх.хх.хх. Однако до настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета из спорной квартиры, хотя фактически в ней не проживают, их вещей в указанном жилом помещении нет. Все это время истец не может беспрепятственно реализовать свои правомочия собственника квартиры, чем нарушаются его права. Кроме того, истец несёт дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, начисляемых на ответчиков, чем также нарушаются его права как собственника жилого помещения.
Представитель истца Маркина Е.А. – Маркин В.А., действующий на основании доверенности от хх.хх.хх (л.д. 25), в ходе судебного разбирательства предъявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Истец Маркин Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен (л.д. 34).
Ответчик Копылов М.В. в ходе судебного заседания предъявленные требования признал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в квартире ... он был зарегистрирован М.Д.У. Действительно, членом семьи истца он не является, в спорной квартире уже длительное время не проживает, его вещей в квартире нет.
Ответчик Копылова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена по последнему известному суду месту жительства; фактическое место жительства ответчика судом не установлено.
Представитель ответчика Копыловой О.А. – адвокат Мухамадиева О.В., назначенная судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса России, пояснила, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку является представителем ответчика в порядке назначения и полномочий для признания иска не имеет. Кроме того, ей не известна позиция ответчика по делу, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению в части признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении, приходит к следующему.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса России, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса России, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Исходя из содержания п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса России, следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса России, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно представленным суду документам установлено, что хх.хх.хх года между М.Д.У. одной стороны и Маркиным В.А., действующим за Маркина Е.А. с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры № .... Переход права собственности по договору зарегистрирован в установленном законом порядке хх.хх.хх. До настоящего времени договор не оспорен в суде. Согласно п. 7 вышеуказанного договора купли-продажи, ответчики Копылов М.В., Копылова О.А. обязались сняться с регистрационного учета из квартиры ... до хх.хх.хх. Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи (л.д. 6), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 7), выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 39).
На момент рассмотрения дела в спорной квартире с хх.хх.хх зарегистрированы Копылова О.А. и Копылов М.В., что подтверждается справкой о зарегистрированных в квартире лицах (л.д. 5), копией поквартирной карточки (л.д. 19).
Согласно ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса России, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Из пояснений истца следует, что с момента приобретения спорной квартиры, ответчики в ней не проживают, их вещей в указанном жилом помещении нет, членами семьи истца ответчики не являются. Указанные обстоятельства также не оспариваются ответчиком Копыловым М.В. Иного суду не представлено, в судебном заседании не добыто.
На основании вышеизложенного, поскольку право собственности на квартиру № ... в установленном порядке перешло истцу от прежнего собственника, договор купли-продажи спорной квартиры не оспорен, недействительным не признан, следовательно, право пользования спорной квартирой ответчиков прекращено, что в силу требований ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса России, является основанием к их выселению без предоставления другого жилого помещения.
Кроме того, жилое помещение в виде спорной квартиры необходимо истцу для его личного пользования, ответчики не являются членами семьи истца, суд считает, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.
Регистрация ответчиков по указанному адресу влечет для истца дополнительные расходы по содержанию квартиры, поскольку на них начисляются коммунальные платежи и квартирная плата, которую вынужден оплачивать истец, чем также нарушаются его права как собственника жилого помещения.
Что касается требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета из квартиры ..., суд приходит к выводу, что в удовлетворении предъявленных требований необходимо отказать, поскольку снятие с регистрационного учета является административным актом и к компетенции суда не относится.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса России, суд
решил:
Признать Копылова М.В., Копылову О.А. утратившими право пользования квартирой ...
Выселить Копылова М.В., Копылову О.А. из квартиры № ... без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении требований о снятии Копылова М.В., Копыловой О.А. с регистрационного учета из квартиры ... – отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: