Дело № 2-101/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх.хх.хх года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего судьи Киневой О.Н.,
При секретаре Галимовой Н.С.,
С участием прокурора Гиззатуллина Д.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акульшиной Т.М. к Ефремовой А.С. о понуждении к заключению договора купли-продажи части жилого дома, по иску Калашниковой Г.М. к Ефремовой А.С., Фочкину Т.Ю. о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Акульшина Т.М. обратилась в суд с иском к Ефремовой А.С. о понуждении к заключению договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка по адресу: г. Челябинск, ул. ... на условиях, предусмотренных договором купли-продажи от хх.хх.хх г., за ... рублей.
В обоснование указала, что хх.хх.хх г. между Г.Т.Р., действующей в порядке передоверия за С.Г.М., действующую по доверенности за Акульшину Т.М., и Ефремовой А.С. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. и расположенной на нем 1/2 доли жилого дома по вышеуказанному адресу. Данный договор не был зарегистрирован в УФРС по Челябинской области, поскольку определением Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх г. наложен арест на это имущество. Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх г. произведен раздел жилого дома между сособственниками Акульшиной Т.М. и Калашниковой Г.М., право общей долевой собственности прекращено, в собственность истца перешла часть дома. С хх.хх.хх г. по настоящее время в доме проживает Ефремова А.С., которая уклоняется от заключения договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка на тех же условиях, препятствует исполнению решения суда. Расторгнуть договор купли-продажи, вернуть стороны в первоначальное состояние ответчик истцу не предлагала (л.д. 6).
Третье лицо Калашникова Г.М. обратилась с самостоятельным иском к Ефремовой А.С., Фочкину Т.Ю. о выселении из жилого дома по адресу: г. Челябинск, ул. ... без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование указала, что является собственником земельного участка площадью ... кв.м. и 1/2 доли жилого дома по адресу: г. Челябинск, ул. .... Сособственником другой 1/2 доли дома является Акульшина Т.М. Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх г. произведен раздел жилого дома в натуре: Калашниковой Г.П. переданы помещения под литерами А № 6, 7, 8, А 1 № 3, Акульшиной Т.М. – помещения под литерой А 2 № 1, 2, 4, 5. Ответчики пользуются помещениями истца № 3 в литере А 1, № 6 в литере А без правовых оснований, производят самовольную перепланировку. Акульшиной Г.М. решение суда от хх.хх.хх г. не исполнено (л.д. 127).
Истец Акульшина Т.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Никитиной Л.А. (л.д. 158, 159).
Представитель истца по доверенности Никитина Л.А. (л.д. 7) в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, просила их удовлетворить, возражала против удовлетворения требований Калашниковой Г.М., поскольку она является собственником части дома.
Ответчик Ефремова А.С. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями Акульшиной Т.М., пояснила, что желает заключить с ней договор купли-продажи части дома и земельного участка за ранее уплаченную цену, возражала против удовлетворения требований Калашниковой Г.М. Пояснила, что освободила помещения № 3 в литере А 1 и № 6 в литере А, поставила между ними и помещениями Акульшиной Т.М. перегородки, но желает убрать перегородки и пользоваться помещениями Калашниковой Г.М., так как другого жилого помещения не имеет.
Представитель ответчика Ефремовой А.С. по доверенности Хабибуллин Р.Ш. (л.д. 131) в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя.
Ответчик Фочкин Т.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 160, 161, 166). В судебном заседании хх.хх.хх г. согласился с требованиями Акульшиной Т.М., возражал против требований Калашниковой Г.М.
Третье лицо с самостоятельными требованиями Калашникова Г.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, в телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности Гусевой И.А. (л.д. 158).
Представитель третьего лица Калашниковой Г.М. по доверенности Гусева И.А. (л.д. 147) в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, возражала против требований Акульшиной Т.М., поскольку решение суда от хх.хх.хх г. о разделе дома не исполнено, помещения № 3, 6 Калашниковой Г.М. фактически не переданы, долевая собственность на дом не прекращена, в настоящее время в собственности Акульшиной Т.М. находится другой объект.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 160).
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Калашниковой Г.М. удовлетворить частично, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Акульшиной Т.М., частичном удовлетворении требований Калашниковой Г.М. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: г. Челябинск, ул. ... принадлежал на праве собственности Акульшиной Т.Г. в 1/2 доле на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от хх.хх.хх г., Калашниковой Г.М. в 1/2 доле на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от хх.хх.хх г., решения Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх г. (л.д. 10, 93, 94-95).
Земельные участки по вышеуказанному адресу площадью по ... кв.м. каждый принадлежат на праве собственности Акульшиной Т.Г. и Калашниковой Г.М. на основании свидетельств на право собственности на землю № от хх.хх.хх г., № от хх.хх.хх г. (л.д. 11-13, 89-92).
Право собственности на указанные объекты в ЕГРП ни за кем не зарегистрировано, что следует из справок Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 35, 36, 83).
хх.хх.хх г. между Г.Т.Р.., действующей в порядке передоверия по доверенности за С.Г.М., действующую по доверенности за Акульшину Т.М., и Ефремовой А.С. подписан договор купли-продажи земельного участка площадью ... кв.м. и 1/2 доли жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. ..., в общей сумме за ... рублей. Расчет произведен до подписания договора (л.д. 8-9).
Определением Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх г. наложен арест на данный жилой дом, продавцом не представлен документ, подтверждающий извещение сособственника дома о продаже 1/2 доли этого дома. В связи с чем, государственная регистрация права общей долевой собственности, договора купли-продажи, перехода права общей долевой собственности была приостановлена, что следует из определения суда, уведомлений УФРС по Челябинской области от хх.хх.хх г. (л.д. 18-19, 80).
Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх г., вступившим в законную силу хх.хх.хх г., жилой дом по адресу: г. Челябинск, ул. ... разделен в натуре: в собственность Калашниковой Г.М. переданы помещения под литерой А 1 № 3, под литерой А № 6, 7, 8, общей площадью ... кв.м., в собственность Акульшиной Т.М. переданы помещения под литерой А 2 № 1, 2, 4, 5, общей площадью ... кв.м., хозяйственные постройки под литерами Г, Г 1, Г 2, Г 6, Г 7, на стороны возложены работы по переоборудованию дома (л.д. 25-29, 30-33).
Определением Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх г. обеспечительные меры в виде ареста жилого дома по вышеуказанному адресу, за исключением приостановления регистрации права общей долевой собственности Акульшиной Т.Г., договора купли-продажи от хх.хх.хх г, перехода права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельный участок площадью ... кв.м., отменены (л.д. 18-19).
хх.хх.хх г. представителем Акульшиной Т.М. по доверенности Никитиной Л.А. Ефремовой А.С. направлено письменное предложение о перезаключении сделки купли-продажи части жилого дома на прежних условиях. Письмо получено Ефремовой А.С. хх.хх.хх г. (л.д.22, 23).
До обращения Акульшиной Т.Г. в суд с настоящим иском ее предложение не было удовлетворено Ефремовой А.С.
Как пояснила представитель истца ранее согласованным условием договора купли-продажи от хх.хх.хх г., на котором истец просит понудить Ефремову А.С. заключить договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка, является цена – ... рублей.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым на себя обязательством.
Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность гражданина, являющегося стороной предварительного договора, заключить в будущем основной договор на условиях и в сроки, предусмотренные предварительным договором. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В связи с разделом жилого дома по адресу: г. Челябинск, ул. ... решением суда от хх.хх.хх г. изменился объект, находящийся в собственности Акульшиной Т.Г. В настоящее время ей принадлежит часть жилого дома общей площадью ... кв.м., а не 1/2 доля дома общей площадью ... кв.м.
Поскольку хх.хх.хх г. между Г.Т.Р., действующей в порядке передоверия по доверенности за С.Г.М., действующую по доверенности за Акульшину Т.М., и Ефремовой А.С. был подписан не предварительный договор купли-продажи, какими-либо законами не предусмотрена обязанность стороны договора, не прошедшего государственную регистрацию, после изменения объекта заключить новый договор на условиях предыдущего, то у суда нет предусмотренных законом оснований для понуждения Ефремовой А.С. к заключению договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка.
В связи с чем, в удовлетворении исковых требований Акульшиной Т.М. надлежит отказать.
При этом суд учитывает, что Ефремова А.С. выразила согласие на заключение с Акульшиной Т.Г. договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка за ... рублей во внесудебном порядке.
Разрешая требование Калашниковой Г.М. о выселении Ефремовой А.С., Фочкина Т.Ю. из жилого дома по адресу: г. Челябинск, ул. ..., суд исходит из следующего.
Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если он в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
За Ефремовой А.С., Фочкиным Т.Ю. в ЕГРП какое-либо жилое помещение не зарегистрировано, что следует из справок Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 119, 120).
Из пояснений ответчиков Ефремовой А.С., Фочкина Т.Ю. в судебном заседании хх.хх.хх г. следует, что они проживают в части дома, переданной в собственность Акульшиной Т.Г., а также в помещениях № 3, 6, переданных Калашниковой Г.М. Согласно пояснениям Ефремовой А.С. в судебном заседании хх.хх.хх г. ими возведена перегородка между помещениями № 3, 6, принадлежащими Калашниковой Г.М., и помещениями, принадлежащим Акульшиной Т.Г., вещи из помещений Калашниковой Г.М. вывезены. Однако она желает убрать перегородку и пользоваться помещениями № 3, 6 до ... г.
Из пояснений представителя Калашниковой Г.М. следует, что капитальная перегородка между помещениями № 3, 6, принадлежащими Калашниковой Г.М., и помещениями, принадлежащими Акульшиной Т.Г., отсутствует, ответчики пользуются помещениями № 3, 6 без согласия Калашниковой Г.М.
Поскольку в настоящее время помещения № 3 под литерой А 1, № 6 под литерой А расположены в части дома, переданной в собственность Калашниковой Г.М., которая не давала согласия на пользование ответчиками этими помещениями, иных предусмотренных законом оснований для проживания в данных помещениях у ответчиков не имеется, то они подлежат выселению из этих помещений без предоставления другого жилого помещения.
Оснований для выселения ответчиков из всего дома не имеется, поскольку решением суда от хх.хх.хх г. данный дом разделен, что в силу закона (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) влечет прекращение общей собственности, собственник части дома площадью ... кв.м. Акульшина Т.Г. не заявляет требований о выселении ответчиков из принадлежащей ей части дома.
В связи с чем, требования Калашниковой Г.М. подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Акульшиной Т.М. о понуждении Ефремовой А.С. заключить договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка по адресу: г. Челябинск, ул. ... на условиях, предусмотренных договором купли-продажи 1/2 доли данного дома и земельного участка от хх.хх.хх года – за ... рублей – отказать.
Исковые требования Калашниковой Г.М. удовлетворить частично:
Выселить Ефремову А.С., хх.хх.хх года рождения, уроженку г. ..., Фочкина Т.Ю., хх.хх.хх года рождения, уроженца г. ..., из помещений № 3, № 6 части жилого дома по адресу: г. Челябинск, ул. ..., принадлежащей на праве собственности Калашниковой Г.М., без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: О.Н. Кинева