...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх.хх.хх г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи И.А. Тульской,
при секретаре Костюркиной Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества ... к Гнездиловой И.В., Гнездиловой И.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, по иску Гнездиловой И.В. к закрытому акционерному обществу ... Гнездиловой И.В., Гнездиловой И.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,
УСТАНОВИЛ:
Закрытое акционерное общество ... (далее ЗАО ... обратилось в суд с иском к Гнездиловой И.В., Микрюкову А.В. о признании недействительным решения в виде протокола общего собрания собственников помещений хх.хх.хх, проведенного по адресу: ...
В обоснование исковых требований представитель ЗАО ... указал, что хх.хх.хх в адрес организации было направлено уведомление о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... хх.хх.хх поступило уведомление о смене управляющей компании с приложением обжалуемого протокола общего собрания. Считает, что решение в виде протокола от хх.хх.хх общего собрания собственников помещений не соответствует положениям статей 44, 45161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.к. не все собственники жилого дома участвовали в голосовании, а ЗАО ... в своем бюллетене возражало против постановленных на голосование вопросов. При этом представитель указал, что ЗАО ... имеет ... голосов от общего числа голосов многоквартирного дома.
Гафуровой Э.Х. подано исковое заявление к ЗАО ... о признании недействительным решения о выборе управляющей компании в виде протокола от хх.хх.хх общего собрания собственников жилого дома, расположенного по адресу: ...
В обоснование заявленных требований Гафурова Э.Х. указала, что является собственником квартиры ... В ... ей было направлено уведомление о смене управляющей компании с приложением протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, она голосовала против избрания управляющей компании - общества с ограниченной ответственностью ... ЗАО ... использовал для голосования бюллетень, подписанный неуполномоченным лицом, т.к. от имени общества может действовать генеральный директор ... либо лицо, уполномоченное им. Бюллетень от имени указанной организации был подписан ... действовавшей по доверенности, выданной ... от имени ЗАО ... Поскольку ЗАО ... принадлежит более ... от общего числа голосов, без учета бюллетеня от ЗАО «... собрание является неправомочным.
В ходе рассмотрения дела Гафурова Э.Х. уточнила свои требования дополнила, что в ... проходили выборы управляющей организации по их дому, она голосовала против. Я результатах голосования ей стало известно случайно в ... (л.д. 189-190 т. 4).
В судебном заседании представитель ЗАО ... - Околокулак, поддержал заявленные требования по изложенным основаниям. Дополнил, что кворума при проведении голосования не было, протокол является недействительным. Не возражал против требований, заявленных Гафуровой Э.Х.
Представитель Гафуровой Э.Х. – Курочкин Д.Н., действующий на основании доверенности от хх.хх.хх (л.д. 18 т. 4), исковые требования, заявленные его доверителем, поддержал по изложенным в иске основаниям. Не возражал против удовлетворения требований ЗАО ...
Представитель третьего лица ООО ... Волкова Н.В., действующая на основании доверенности от хх.хх.хх (л.д. 19 т. 4), возражала против удовлетворения, заявленных как ЗАО ..., так и Гафуровой Э.Х. Также заявила ходатайство о пропуске Гафуровой Э.Х. срока обжалования протокола собрания.
Ответчики Гнездилова И.В., Микрюков А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Участвуя в предыдущем судебном заседании, возражали против удовлетворения требований, заявленных ЗАО ...
Истец Гафурова Э.Х. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.
В соответствии с частями 3, 4, 5 статьи 45 указанного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.
Как следует из частей 1, 2 статьи 46 Жилищного кодекса России, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме и оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
В соответствии с частью 6 указанной статьи собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Согласно частей 1, 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Согласно положениям частей 1, 3, 5 статьи 48 данного кодекса правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В судебном заседании установлено, что ... ...-квартирным. Также по указанному адресу находится нежилое помещение, принадлежащее ЗАО ... площадью .... Общая площадь помещений (жилые и нежилые) составляет ... Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, свидетельствами о регистрации права, копией технического паспорта, экспликацией на дом, не оспариваются лицами, участвующими в деле.
В период хх.хх.хх по инициативе Микрюкова А.В. и Гнездиловой И.В. по адресу: ..., было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
В ходе проведения собрания для решения были поставлены следующие вопросы, по которым согласно протоколу были приняты следующие решения:
№ 1 – выбор способа управления многоквартирным ... – Управление управляющей организацией ООО ... с правом получения технической и иной документации – проголосовало «за» ...
№ 2 - определение размера платы за содержание общего имущества в пределах тарифов, установленных в г. Челябинске для жилых помещений - проголосовало «за» ...
№ 3 – определение способа оповещения собственников жилых помещений о проведении общих собраний, их итогах, принятых решениях, о размещении иной информации управляющей организации - размещения информации на досках объявлений, расположенных у подъездов, проголосовало «за» ...
№ 4 – утверждение текста договора Управления многоквартирным домом, изложенном в приложении № 1 - проголосовало «за» ...
№ 5 – определение места хранения протокола общего собрания собственников многоквартирного ... – ООО ..., - проголосовало «за» ...
№ 6 – утверждение кандидатур счетной комиссии для подведения итогов голосования: Гнездилова И.В. и Микрюков А.В., проголосовал «за» ...
По итогам проведения общего собрания собственников помещений ..., хх.хх.хх был составлен протокол (л.д. 56 т. 4).
Из протокола общего собрания собственников помещений ..., следует, что в собрании приняли участие собственники ... что составляет ... (л.д. 56 т. 4).
Из представленных суду бюллетеней следует, что в собрании принимала участие Администрация г. Челябинска как собственник следующих квартир: ... (л.д. 65 т. 4).
Однако, в судебном заседании установлено, что при подсчете кворума следует исключить голоса Администрации г. Челябинска, как собственника квартир ..., общая площадь которых составляет ... поскольку указанные квартиры хх.хх.хх были переданы в собственность граждан, за которому в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности и соответствующая информация внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (л.д. 120-202 т. 3).
Все указанные квартиры голосовали за избрание управляющей организации ООО ...), что составляет ... от числа, проголосовавших «за» по первому вопросу. При исключении указанных квартир из голосования следует, что количество голосов, проголосовавших за избрание управляющей организации ООО ... а также по вопросам ..., составляет менее ..., а именно ...
Кроме того, истец Гафурова Э.Х. в иске указала, что бюллетень от именно ЗАО ... был подписан неуполномоченным на то лицом ... действующей на основании доверенности, выданной неуполномоченным лицом.
Согласно документам, представленным ЗАО ... в судебные заседания, генеральным директором указанной организации является ..., действующий на основании решения от хх.хх.хх и Устава организации (л.д. 38-55 т. 4).
Как следует из представленных документов, доверенность ... от хх.хх.хх выдана от имени ЗАО ... исполнительным директором .... (о.л. 170 т. 4).
Доказательств того, что ... имел право выдавать доверенности лицам на представление интересов организации ЗАО ... в том числе принимать участие в общих собраниях собственником помещений, сторонами суду не представлено. Представитель ЗАО ... Околокулак Е.П. в судебном заседании поддержал позицию Гафуровой Э.Х.
При таких обстоятельствах суд считает, что бюллетень ЗАО ... не может учитываться в голосовании и подлежит исключению.
Поскольку ЗАО «Регион» является собственником нежилого помещения площадью ... то суд считает, что в общем собрании принимали участие собственники помещений дома, обладающие менее ... голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума собрания ...
Оценивая вышеизложенные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что общее собрание было проведено при отсутствии кворума и в нарушение положений статьи 45 Жилищного кодекса России, следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Поскольку решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома может быть признано незаконным решением суда по иску собственника помещения в многоквартирном доме, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, то принятые общим собранием решения не могут быть признаны судом недействительным с момента их принятия. До момента признания судом такого решения недействительным оно в силу положений пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса России являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании либо голосовали против принятия решения по вопросам повестки.
При этом суд не может принять во внимание ходатайство представителя ООО ... о пропуске Гафуровой Э.Х. срока давности обращения в суд.
В соответствии с положениями статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно пункту 1 статьи 197 указанного кодекса для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
Согласно статьи 46 Жилищного кодекса России собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
В соответствии с пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от хх.хх.хх ... Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации хх.хх.хх ...О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности. Поэтому судам необходимо иметь в виду, что заявление о пропуске срока исковой давности, сделанное третьим лицом, не является основанием для применения судом исковой давности, если соответствующее заявление не сделано стороной по спору.
Общее собрание было проведено в период хх.хх.хх, протокол составлен хх.хх.хх.
В судебном заседании ни одним из ответчиков не было заявлено ходатайство о пропуске Гафуровой Э.Х. срока давности, в связи с чем суд не может принять во внимание ходатайство представителя третьего лица – ООО ... Волковой Н.В. о пропуске Гафуровой Э.Х. срока давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гнездиловой И.В., закрытого акционерного общества ... удовлетворить.
Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений ... оформленное протоколом хх.хх.хх, проведенного в форме заочного голосования.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий