Дело №2-53/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх.хх.хх года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего судьи Киневой О.Н.,
При секретаре Галимовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кижовой Е.М. к Сидоренко Я.С. о сносе самовольно возведенного жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Кижова Е.М. с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к Сидоренко Я.С. о сносе (полной разборке) самовольно возведенного жилого дома по адресу: г. ....
В обоснование указала, что является собственником жилого дома по адресу: г. ... и арендатором земельного участка по этому же адресу площадью ... кв.м. Принадлежащий истцу дом и земельный участок граничит с участком по адресу: г. ..., собственником которого является Сидоренко Я.С. Ответчик без согласования с истцом, при отсутствии проекта и разрешения на строительство возвела на принадлежащем ей участке жилой дом без отступления от границы с участком истца, что нарушает ее права. А именно, слив с крыши дома ответчика направлен во двор истца, в результате чего из-за снега и талых вод ее двор полностью залит водой или засыпан снегом, в овощную яму, расположенную в сарае Г 11, попадает вода, стекающая с крыши дома ответчика, двор и земельный участок истца затенен домом ответчика, в результате чего растения в теплице не выросли (л.д. 201 т. 1).
Истец Кижова Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия с участием представителя по доверенности Глазуновой Г.А. (л.д. 139, 142 т. 2). В предварительном судебном заседании хх.хх.хх г. поддержала заявленные требования.
Представитель истца по доверенности Глазунова Г.А. (л.д. 202 т. 1) в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, просила их удовлетворить.
Ответчик Сидоренко Я.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия с участием представителя по доверенности Михайленко И.В. (л.д. 140, 143 т. 2).
Представитель ответчика по доверенности Михайленко И.В.(л.д. 163 т. 1) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку жилой дом не является самовольной постройкой, право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРП в упрощенном порядке, доказательств затенения участка истца, попадания воды в овощную яму истца по вине ответчика не представлено. Считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку имеется техническая возможность устранить нарушения ее прав при их наличии без сноса дома.
Представитель третьего лица администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 141 т. 2).
Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, эксперта П.С.Д., исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Кижовой Е.М. по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: г. ... (литеры Б, Б 1) принадлежит на праве собственности Кижовой Е.М. на основании договора мены от хх.хх.хх г.
Кижова Е.М. является арендатором земельного участка по адресу г. ... площадью ... кв.м. на основании постановления администрации Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх г. №, договора долгосрочной аренды от хх.хх.хх г. сроком на ... лет.
Право собственности истца на жилой дом и право аренды на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.
хх.хх.хх г. по договору дарения Т.И.Н. безвозмездно передала в собственность Сидоренко Я.С. земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: г. ... и расположенный на нем жилой дом площадью ... кв.м. (литер А).
Право собственности Сидоренко Я.С. на данные объекты зарегистрировано в ЕГРП, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.
Указанное подтверждается договорами мены от хх.хх.хх г, дарения от хх.хх.хх г., свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выписками из ЕГРП, кадастровыми паспортами жилого дома и земельного участка, техническим паспортом, постановлением администрации района от хх.хх.хх г. №, договором аренды от хх.хх.хх г., выкопировкой из генплага г. Челябинска от хх.хх.хх г., выпиской из технического паспорта, техническим паспортом, кадастровым планом земельного участка (л.д. 5, 6, 7, 8,, 9-12, 13, 16, 38-40, 41, 48, 49, 65, 66, 165-166, 167, 170-173 т. 1, 25-32, 33-38, 39-40 т. 2).
... г. Сидоренко Я.С. снесла приобретенный ей жилой дом (литер А) площадью ... кв.м. и возвела на принадлежащем ей участке по адресу: г. ... новый дом (литер Б) площадью ... кв.м.
Право собственности Сидоренко Я.С. на вновь возведенный жилой дом площадью ... кв.м. зарегистрировано в ЕГРП, выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Указанное подтверждается кадастровым паспортом объекта, техническим паспортом дома, свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРП (л.д. 169, 174-175, 176-181, 207 т. 1).
В обоснование нарушения своих прав действиями ответчика истец указала на возведение жилого дома без отступления от границы с участком истца, в связи с чем, слив с крыши дома ответчика направлен во двор истца, поэтому снег и талые воды стекают в ее двор, вода попадает в овощную яму, расположенную в сарае Г 11, двор и земельный участок истца затенен домом ответчика, в результате чего растения в теплице не выросли.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 5.3.4 Свода правил по проектированию и строительству «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» СП 30-102-99 до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарным условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома – 3 м.
Согласно заключению эксперта от хх.хх.хх г. № расстояние от стен дома по адресу: г. ... (лит Б) до границы с участком по адресу г. ... в районе красной линии по фасаду – ... м., со стороны двора – ... м. Свес кровли в горизонтальной проекции составляет ... м. Фасад дома смещен за красную линию на ....
Жилой дом по адресу: г. ... (лит Б) возведен с нарушением строительных норм и правил, Правил пожарной безопасности в части соблюдения расстояния до границ с соседним участком по адресу: г. .... При строительстве существенно нарушены требования Градостроительного кодекса в части соблюдения красных линий.
Снегозадержатели, устроенные на крыше жилого дома по адресу: г. ... (лит Б) предотвращают только от резкого падения большой массы снега и причинения вреда имуществу и здоровью людей. От падения снега и стока воды при массовом снегопаде и ливне, несмотря на устройство водослива, данные устройства не предотвращают. В случае ликвидации навеса и сарая Г 11 сток воды будет происходить на территорию участка ..., что является нарушением требований СНиП 30-02-97.
После устройства отмостки вдоль стен жилого дома по адресу: г. ... (лит Б) уровень ее поверхности будет выше полов в сарае Г 11, что при стоке воды с крыши жилого дома № на сарай Г 11 и далее на отмостку дома приведет к затоплению пола сарая через забор, а соответственно и погреба.
Жилой дом по адресу: г. ... (лит Б) не затеняет земельный участок по адресу г. ....
Жилой дом по адресу: г. ... (лит Б) возведен с существенными нарушениями Градостроительного законодательства, строительных норм и правил, является самовольной постройкой и подлежит сносу, в том числе по причине нарушения прав собственника земельного участка по адресу г. ... в части организации стока дождевой воды с крыш на соседний участок.
Сарай Г 11 на земельном участке по адресу г. ... пристроен к забору ограждения на границе между участками № и №. Навес сарая заходит на территорию участка № на ... м. Расположение постройки не соответствует требованиям строительных норм, регламентирующих расстояние до границы участка ... м.
До возведения жилого дома по адресу: г. ... (лит Б) уровень поверхности почвы возле старого дома соответствовал уровню поверхности почвы на участке №, при этом вода с крыши старого дома и с крыши сарая Г 11 стекала по уклону в сторону огорода и далее в ручей, протекающий вдоль огородов, не причиняя вреда постройкам на участке ... (л.д. 55-77).
Оценивая доводы истца, заключение эксперта, пояснения эксперта П.С.Д. в судебном заседании, суд приходит к следующему.
В судебном заседании нашел подтверждение факт того, что жилой дом по ул. ... (лит Б) возведен с нарушением строительных норм и правил по приближению к границе с участком истца по ул. ..., в связи с чем, скат крыши дома ответчика создает возможность при массовом снегопаде и ливне сходу снега и попаданию воды с крыши этого дома на крышу сарая Г 11, расположенного на участке истца. После устройства отмостки у дома ответчика в связи с превышением уровня ее поверхности над уровнем поверхности участка истца вода, стекающая с крыши дома ответчика на крышу сарая истца Г 11, будет попадать на участок ответчика и перетекать на участок истца, что приведет к затоплению пола сарая Г 11 и расположенного в нем погреба.
Указанное свидетельствует о нарушении прав истца как собственника жилого дома и арендатора земельного участка ул. ....
При этом довод представителя ответчика о том, что сарай истца Г 11 является самовольно возведенным, с нарушением строительных норм по приближению в границе, поэтому отсутствуют основания для защиты прав истца, не может быть принят судом во внимание. Данный сарай расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, в связи с чем, защите подлежит право землепользователя, на устройство овощной ямы, сарая в силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение не требуется.
Однако степень защиты нарушенного права должна быть соразмерна степени его нарушения.
Данный принцип при предъявлении Кижовой Е.М. требования о сносе жилого дома Сидоренко Я.С. не соблюден.
Как пояснил эксперт П.С.Д. в судебном заседании на участке ответчика вдоль границы с участком истца возможно устроить траншею с лотком, по которому вода будет отводиться с участка ответчика, что не позволит ей попасть на участок истца. Ликвидировать возможность попадания воды и снега с крыши дома ответчика на крышу сарая истца возможно изменением конструкции крыши дома ответчика таким образом, чтобы ее уклон был направлен в сторону двора ответчика.
Поскольку имеется иной способ защиты права помимо сноса жилого дома ответчика, то у суда нет оснований для удовлетворения требований истца об обязании Сидоренко Я.С. осуществить снос (полную разборку) жилого дома по адресу: г. ....
Довод истца о затенении ее участка жилым домом ответчика не нашел подтверждения в судебном заседании, поскольку по заключению эксперта затенение участка по ул. ... от дома ответчика не происходит.
Оценивая вывод эксперта о существенном нарушении Градостроительных норм при возведении жилого дома по ул. ... с выходом за красную линию, суд полагает, что он не может являться основанием для сноса дома, поскольку такого основания для сноса истец не заявляла, доказательства нарушения ее прав выходом дома ответчика за красную линию суду не представлены.
Оценивая довод истца о необходимости сноса дома ответчика как самовольной постройки (возведенной без проекта и разрешения на строительство), суд исходит из следующего.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более, чем три, предназначенных для проживания одной семьи).
В соответствии с п. 4 ст. 8 Федерального закона «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2015 г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
В силу ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ, основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке) является кадастровый паспорт данного объекта – до 1 марта 2015 г.
В соответствии с постановлением администрации Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх г. №, кадастровым планом земельный участок по ул. ... предназначен для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства.
Поскольку проект на возведение индивидуального жилого дома ответчика, акт ввода объекта в эксплуатацию и, соответственно, разрешение на строительство не требовались, земельный участок, находящийся в собственности ответчика, предназначен для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства, в Управление Росреестра по Челябинской области представлен кадастровый паспорт возведенного дома, произведена государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом, то он не имеет статуса самовольной постройки. Спорный дом введен в гражданский оборот как объект права собственности.
В связи с чем, отсутствуют основания для сноса дома как самовольной постройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кижовой Е.М. об обязании Сидоренко Я.С. осуществить снос (полную разборку) самовольно возведенного жилого дома по адресу: г. ... – отказать.
Взыскать с Кижовой Е.М., хх.хх.хх года рождения, в пользу Сидоренко Я.С. расходы по оплате услуг представителя в размере ... (...) рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: О.Н. Кинева