Дело №2-371/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации... г.Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Власийчук Т.М.,
при секретаре Ромодиной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Бархатова Д.В. , Бархатовой Л.Н. , Бархатова В.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Зозуленко Н.В. о погашении государственной регистрационной записи об ипотеке,
У С Т А Н О В И Л:
Бархатов Д.В. , Бархатова Л.Н. , Бархатов В.М. обратились в судс иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее Управление Росреестра по Челябинской области), Зозуленко Н.В. о погашении государственной регистрационной записи об ипотеке квартиры ...
В обоснование требований указали, что ... на основании договора купли-продажи купили квартиру по ул. ... у Зозуленко Н.В. По соглашению сторон квартира была оценена в ...., из которых ... переданы продавцу Зозуленко Н.В. до подписания договора купли-продажи. Остальная сумма в размере .... была оплачена ... государственным жилищным сертификатом, путем перевода денежных средств на счет продавца Зозуленко Н.В. В настоящее время ответчик Зозуленко Н.В. чинит препятствия в пользовании и распоряжении принадлежавшей им на праве общей долевой собственности вышеуказанной квартирой, отказывается подать заявление о снятии ограничения (обременения) в Управление Росреестра по Челябинской области поскольку расчет истцами с ним произведен в полном объеме.
Истец Бархатов В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно суду пояснил, что за квартиру по ул. ... расчет с продавцом Зозуленко Н.В. был произведен в полном объеме, каких-либо претензий со стороны продавца по оплате стоимости квартиры до настоящего времени не поступало.
Истцы Бархатов Д.В. и Бархатова Л.Н. В судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д. ).
Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. ).
Ответчик Зозуленко Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. ).
Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимоеимущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичное положение содержится в статье 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" о том, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.
Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что между истцами Бархатовым В.М., Бархатовой Л.Н., Бархатовым Д.В. как покупателями и Зозуленко Н. В. как продавцом ... был заключен договор купли-продажи квартиры по ул. .... Согласно условий данного договора квартира была оценена в ...., из которых .... уплачиваются продавцу наличными за счет собственных средств покупателей до подписания договора купли-продажи ...; .... уплачиваются в течение десяти банковских дней после государственной регистрации договора купли-продажи путем перевода указанной суммы с блокированного целевого счета № ... в Курчатовском ОСБ РФ ... г. ... АК СБ РФ (ОАО), согласно государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серии ..., выданному Минобороны России от ..., на счет Зозуленко Н.В. № ... в ... г. ... АК СБ РФ (ОАО), оплата производится за счет средств федерального бюджета, в виде субсидии, выданной по сертификату. Зозуленко Н.В. освобождает квартиру и снимается с регистрационного учета до ... (л.д.11).
Одновременно с регистрацией перехода прав по договору купли-продажи квартиры была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца Зозуленко Н.В. за № ... от ..., что подтверждается копиями свидетельств о регистрации права, сообщением Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 8,9,10,11, 15), не оспаривается сторонами.
Из представленной суду расписки от ... и положений договора купли-продажи квартиры по ул. ... ... следует, что по договору купли-продажи квартиры Зозуленко Н.В. от Бархатовой Л.Н. была получена сумма в размере ... Денежные средства в размере .... были перечислены на расчетный счет Зозуленко Н.В. Всего в общем размере .... (л.д. 12,13,14, ).
Каких-либо доказательств, что при написании вышеуказанной расписки от ... (на сумму ....), и получении в дальнейшем денежных средств путем перевода (в размере ....), во исполнение договора купли-продажи квартиры Зозуленко Н.В. денег в сумме .... от истцов не получал, суду не представлено, в судебном заседании не добыто.
При таких обстоятельствах, отсутствия доказательств наличия спора по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи суд считает, что условия оплаты стоимости квартиры по ул. ... истцами были выполнены в полном объеме.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что заявленные требования Бархатова В.М., Бархатовой Л.Н., Бархатова Д.В. обоснованны и подлежат удовлетворению.
Каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры по ... произведенной Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области ... в силу закона при покупке ... данной квартиры Бархатовым В.М., Бархатовой Л.Н., Бархатовым Д.В. у Зозуленко Н.В. суду не представлено, в судебном заседании не добыто.
В иске к Управлению Росреестра по Челябинской области суд считает необходимым отказать, поскольку Управление Росреестра по Челябинской области стороной по сделке купли-продажи квартиры по ... не является. Следовательно, является ненадлежащим ответчиком по делу.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199,235-237 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Погасить государственную регистрационную запись об ипотеке ..., произведенную ... без определения срока в силу закона Управлением Росреестра по Челябинской области в пользу Зозуленко Н.В. , ... на основании договора купли-продажи квартиры по улице ..., заключенного ... между Зозуленко Н.В. и покупателями Бархатовым В.М. , Бархатовой Л.Н. , Бархатовым Д.В.
В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Металлургический районный суд г.Челябинска в течение 10 дней.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующийподпись Т.М.Власийчук
Копия верна.
Судья Т.М.Власийчук