Дело № 2-425/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Горшковой Е.А.,
при секретаре Евсеевой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чакиной М.А., Чакиной О.М. к Администрации Металлургического района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Чакина М.А., Чакина О.М. обратились в суд с иском и просят сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска, возникшую в результате демонтажа, монтажа перегородки между жилой комнатой и кладовой.
В судебном заседании истец Чакина М.А. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объёме.
Истец Чакина О.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд находит исковые требования обоснованными.
В судебном заседании установлено, что истцы Чакина М.А., Чакина О.М. являются собственниками квартиры № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска по ... доли каждая на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ... года. Собственником оставшейся ... доли в праве на указанную квартиру являлся Ч.М.Г., умерший ... года. С целью улучшения и удобства пользованием жилым помещением, собственниками квартиры без проектной документации были самовольно проведены демонтаж, монтаж внутренней перегородки между жилой комнатой и кладовой, дверного проема, в результате чего изменились площади помещений. Разрешения на перепланировку не были надлежащим образом оформлены и своевременно зарегистрированы в Главном управлении архитектуры и градостроительства г. Челябинска и в ОГУП «...», поэтому перепланировка является самовольным переустройством. В связи с тем, что проведение демонтажа, монтажа внутренней перегородки между жилой комнатой и кладовой, дверного проема, явилось самовольной перепланировкой, в настоящее время внесение необходимых изменений в технический паспорт жилого помещения не представляется возможным.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями справки о регистрации в квартире (л. д. 10), свидетельства о смерти (л. д. 11), свидетельства о праве на наследство (л. д. 12), свидетельств о государственной регистрации права (л. д. 13-15), договора на подготовку технического заключения (л. д. 16), технического паспорта (л. д. 28-30), а также показаниями истца.
Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом поскольку перепланировка квартиры № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска является самовольной, то к ней должны применяться указанные выше нормы.
Как видно из технического заключения ОГУП «...» самовольная перепланировка жилого помещения (демонтаж, монтаж перегородки) в квартире № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска, соответствует требованиям действующих строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания (л. д. 19).
По заключению ФГУЗ «...» от ... года самовольная перепланировка – демонтаж, монтаж внутренней перегородки между жилой комнатой и кладовой, дверного проема соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л. д. 31).
Таким образом суд считает, что перепланированное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает законных прав и интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому его сохранение не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истцов должна быть осуществлена в соответствии со статьёй 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации путём сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.
Руководствуясь статьёй 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чакиной М.А., Чакиной О.М. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – двухкомнатную квартиру № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска общей площадью ... кв. м, возникшем в результате демонтажа, монтажа внутренней перегородки между жилой комнатой, площадью ... кв. м и кладовкой ... кв. м.
Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий Е.А. Горшкова