Дело № 2-676/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх.хх.хх г. г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска, в составе:
председательствующего И.Н. Бочкаревой,
при секретаре Н.И. Ломовцевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тинку Н.А., Тинку А.А., Тинку А.А. к Администрации Металлургического района г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Тинку Н.А., Тинку А.А., Тинку А.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Металлургического района г. Челябинска и просят признать за ними право собственности в равных долях за каждым на земельный участок площадью 826 кв. м, расположенный по адресу: ... с целевым назначение земельного участка - ....
Истцы Тинку Н.А., Тинку А.А., Тинку А.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица Абдулина Э., Федулов В.И., Смирнова Е.Б., Демчикова В.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью 826 кв. м по адресу: ... расположен жилой дом, собственником которого являются Тинку Н.А., Тинку А.А., Тинку А.А. в 1/3 доле каждый – истцы по настоящему делу на основании ... от хх.хх.хх р.№. Земельный участок ранее был предоставлен ... на основании .... В фактическом пользовании и владении истцов находится земельный участок размером 826 кв. м.. При обращении истцов в Администрацию Металлургического района г. Челябинска с заявлением о предоставлении им в собственность данного земельного участка, хх.хх.хх Администрация района отказала им в предоставлении в собственность земельного участка на основании того, что в соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ граждане имеют право приобретать земельные участки только на возмездной основе, кроме граждан, имеющих в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», но надлежаще не оформленных и не зарегистрированных. В связи с тем, дом приобретен ими на основании ... земельный участок, может быть, предоставлен им на праве долгосрочной аренды.
Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями технического паспорта на жилой дом, отказом Администрации Металлургического района г. Челябинска, планом застройки, справкой ОГУП «...», межевым планом.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 20 ЗК РФ.
Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.
В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию или аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками расположенных на этих земельных участках зданий, строений, сооружений.
В соответствии с ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В судебном заседании установлено, что истцы Тинку Н.А., Тинку А.А., Тинку А.А. на протяжении ряда лет пользуются спорным земельным участком, который у них не изымался в установленном законом порядке, а значит, фактически он им был предоставлен в пользование. Прежние собственники жилого дома не могли при жизни ставить вопрос о передаче им в собственность спорного земельного участка, поскольку действующим на тот момент законодательством данные правоотношения урегулированы не были.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что споров и разногласий по границам смежных земельных участков между истцами и владельцами этих участков не имеется, что подтверждается актом установления и согласования границ земельного участка.
Согласно п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации единство земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Таким образом, суд считает, что истцы приобрели право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, собственником которого они являются, а значит, им перешло право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно, поэтому защита их прав должна быть осуществлена на основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем признания за ними в равных долях за каждым права собственности на спорный земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,РЕШИЛ:
Исковые требования Тинку Н.А., Тинку А.А., Тинку А.А. удовлетворить.
Признать за Тинку Н.А., Тинку А.А., Тинку А.А. в равных долях за каждым право собственности на земельный участок площадью 826 кв. м, расположенный по адресу: ... с целевым назначением земельного участка – ....
Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня вынесения через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий И.Н. Бочкарева