№ 2-193/2011

Дело № 2-193/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

хх.хх.хх г. г.Челябинск

Металлургический районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Логиновой Л.Е.,

при секретаре Гузь Т.А.,

разбирал в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Анцупова А.В. к Некоммерческой организации ... Карасеву С.В. о применении последствий недействительности сделок, взыскании паевого взноса, неустойки,

у с т а н о в и л:

Истец Анцупов А.В. обратился с иском к Некоммерческой организации ... Карасеву С.В. о применении последствий недействительности сделок - договора № о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья от хх.хх.хх г., заключенного между Карасевым С.В. и НО ... договора уступки пая № заключенного хх.хх.хх г. между ним, Анцуповым А.В., и Карасевым С.В., взыскании с НО ... суммы пая в размере ... руб., паевого взноса в размере ... руб., неустойки в размере ... руб., судебных расходов на оказание юридических услуг в размере ... руб.

В обоснование требований сослался на то, что хх.хх.хх г. он с ответчиком Карасевым С.В. заключил договор уступки пая, по условиям которого ответчик уступил ему право требования в виде двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью ... кв.м., строительный № расположенной на четвертом этаже, подъезд № 10-ти этажного многоквартирного жилого дома 97 серии (... расположенного в квартале ... Он, Анцупов А.В., оплатил Карасеву С.В. право требования в размере ... рублей. Из условий договора № о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья от хх.хх.хх г., договора уступки пая № от хх.хх.хх г., инвестиционного договора № заключенного хх.хх.хх г. между НО «... и Обществом с ограниченной ответственностью ... следует, что он, Анцупов А.В., взял на себя обязательство проинвестировать строительство жилого дома в определенной части, а НО ... передать в собственность инвестора конкретное, индивидуально-определенное договором помещение – квартиру со строительным номером ... Однако ни договор № о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья от хх.хх.хх г., ни договор уступки пая от хх.хх.хх г. в установленном законом порядке зарегистрированы не были, разрешение на строительство жилого дома со строительным адресом по ... получено не было. Следовательно, по договору уступки пая ответчик Карасев С.В. уступил ему несуществующее право требования в виде ... квартиры, строительный номер №. В силу чего договоры № о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья от хх.хх.хх г. и № уступки пая от хх.хх.хх г. не соответствуют требованиям закона, являются ничтожными.

Истец Анцупов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, просил дело рассмотреть с участием его представителя Михайленко И.В. (л.д.223,224).

Представитель истца, действующая на основании доверенности Михайленко И.В. (л.д.30), в судебном заседании требования своего доверителя подержала. Указала, что исполнение оспариваемых сделок не началось, так как свои обязательства по сделкам ответчики исполнить не имеют возможности по причине отсутствия у них права на объект инвестирования как на день заключения договоров № о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья от хх.хх.хх г., № уступки пая от хх.хх.хх г., так и на день рассмотрения дела в суде. Указанные сделки не исполнимы, являются ничтожными, в связи с чем должны быть применены последствия их ничтожности, полученные по сделкам ответчиком НО ... денежные средства в размере ... руб. должны быть возвращены истцу с процентами за пользование неосновательным обогащением.

Ответчик Карасев С.В. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме. Указал, что право требования по договору № о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья от хх.хх.хх г. уступил истцу, так как на тот момент у застройщика не было права аренды под строительство дома со строительным адресом по ... разрешение на строительство данного дома также получено не было.

Представитель ответчика Карасева С.В. Пайвин Д.В., действующий на основании письменного заявления (л.д.43), в иске просил отказать. Указал, что заключенные между пайщиками и жилищными кооперативом сделки по внесению целевых паевых инвестиций в строительство жилья обязательной государственной регистрации не подлежат. Истец как пайщик по договору № о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья от хх.хх.хх г. имеет право получить любое жильё, соответствующее размеру внесенного им паевого инвестиционного взноса.

Представитель ответчика НО ... в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия (л.д.199,203), представил письменный отзыв о несогласии с заявленным требованием (л.д.205-208). В обоснование возражений указал, что НО «ЖСК «Дом» является некоммерческой организацией, созданной на основе членства для удовлетворения потребностей граждан в жилье. С целью удовлетворения потребностей членов НО ... в жилье между НО ... и его членами заключались договора по привлечению паевых взносов, которые нельзя считать договорами участия в долевом строительстве, подлежащими обязательной государственной регистрации. После ввода жилого дома в эксплуатацию НО ... согласно п.4 ст.218 ГК РФ должен передать квартиру члену НО ... полностью выплатившему свой пай за конкретную часть инвестиционного проекта. Внесенные истцом в НО ... вступительные членские взносы возврату не подлежат.

Представитель третьего лица ООО ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.200), причин неявки суду не сообщил, представил письменное пояснение по иску, требования истца признал обоснованными, подлежащими удовлетворению (л.д.138-198). Указал, что свои обязательства по инвестиционному договору № заключенному хх.хх.хх г. между НО ... и ООО ... НО ... по 100% финансированию объекта инвестирования в полном объеме не выполнила. В связи с чем ООО ... для привлечения денежных средств в финансирование объекта инвестирования заключило договор участия в долевом строительстве ... квартиры № в доме ... с С.Т.Н. Дом по ... не существует в натуре и фактически построен быть не мог. Разрешение № на строительство дома по ... было получено хх.хх.хх г. Право требования объекта инвестирования у НО «... по инвестиционному договору № от хх.хх.хх г. наступает только после завершения строительства дома и приемки его в эксплуатацию государственной комиссией. До указанного момента у НО ... не может возникнуть какое-либо имущественное право на объект инвестирования, в том числе и на квартиру, указанную в оспариваемых сделках. Считает, что НО ... не имея имущественных прав, в нарушение условий инвестиционного договора заключила с Карасевым С.В. договор № о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья от хх.хх.хх г., а Карасев С.В. затем уступил по договору № уступки пая от хх.хх.хх г. несуществующее право истцу Анцупову А.В.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Анцупова А.В. подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между ООО ... и НО ... заключен инвестиционный договор № от хх.хх.хх г., по условиям которого НО ... является инвестором по инвестиционному объекту – 10-ти этажному жилому многоквартирному дому ... строительный адрес ... Согласно дополнительному соглашению от хх.хх.хх г. к указанному договору инвестирования № от хх.хх.хх г. строительный номер жилого дома № изменен на № (л.д.10-16).

хх.хх.хх г. между НО ... и Карасевым С.В. заключен договор № о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья, по условиям которого пайщик Карасев С.В. в целях реализации инвестиционного проекта передает НО ... целевые паевые взносы на создание инвестиционного объекта в размере ... руб., взамен в срок окончания строительства инвестиционного объекта (хх.хх.хх приобретает право требования в виде ... квартиры, общей проектной площадью ... строительный № расположенной на ...

хх.хх.хх г. между истцом Анцуповым А.В. и ответчиком Карасевым С.В. заключен договор уступки пая №, по условиям которого Карасев С.В. уступил истцу право требования в виде ... квартиры, общей проектной площадью ... строительный ...

По указанному договору Анцупов А.В. получил право требовать от НО ... передачи в собственность ... квартиры, расположенной по строительному адресу: ... передаваемое право требования оценено сторонами в размере ... рублей (л.д.9).

Из представленных в материалы дела расписок за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г., следует, что Анцупов А.В. исполнил свои обязательства перед Карасевым С.В. по договору уступки пая по оплате договора, НО ... уведомлена Карасевым С.В. о заключенном с Анцуповым А.В. договоре об уступке права инвестирования на квартиру ...л.д.18-21,24).

Из справки НО ... от хх.хх.хх г. следует, что Карасев С.В. по договору № о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья паевой взнос за ... квартиру ... общей проектной площадью ... расположенную на ... паевой взнос внес полностью (л.д.17).

В силу п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как следует из ст.2 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г., указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве…Действие настоящего ФЗ не распространяется на отношения юридических лиц, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирных домов и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются ГК РФ и законодательством РФ об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки права требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирных домов и после исполнении которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим ФЗ и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего ФЗ застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Как следует из письменных пояснений представителя ООО ... свои обязательства по инвестиционному договору № ... заключенному хх.хх.хх г. между НО ... и ООО ... НО ... по 100% финансированию объекта инвестирования в полном объеме не выполнила. В связи с чем ООО ... для привлечения денежных средств в финансирование объекта инвестирования заключило договор участия в долевом строительстве ... квартиры ... с С.Т.Н.

Согласно выписке из ЕГРП право на объект долевого строительства - ... квартиру № ... общей проектной площадью ... расположенную на № этаже, в установленном законом порядке зарегистрировано за С.Т.Н.л.д.28).

Как следует из пояснений лиц, участвующих в деле, отрицательного заключения государственной экспертизы (л.д.154-159), дом по ... не построен. Разрешение № на строительство дома по ... получено только хх.хх.хх г. Право требования объекта инвестирования у НО ...» согласно условий инвестиционного договора № ... от хх.хх.хх г. наступает после завершения строительства дома и приемки его в эксплуатацию государственной комиссией. До указанного момента у НО ... не может возникнуть какое-либо имущественное право на объект инвестирования, в том числе и на квартиру ... общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на № этаже (л.д.10-16, 171).

С учетом изложенного суд считает, что по договору № уступки пая от хх.хх.хх г. Карасев С.В. уступил истцу несуществующее право требования в виде двухкомнатной квартиры ... а по договору № о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья от хх.хх.хх г. НО ... взяла на себя обязательство передать взамен целевого паевого взноса Карасеву С.В., а затем истцу не принадлежащей ей объект инвестирования в виде данной двухкомнатной квартиры ... У НО ... и Карасева С.В. отсутствовало право на распоряжение спорной долей объекта инвестирования в виде ... квартиры ... в пользу истца, поскольку они не обладали на момент совершения сделок с истцом правом требования доли в строящемся ... жилом доме по ... а затем № соответствующей ... квартире № в данном доме.

Кроме того, ни договор уступки пая от хх.хх.хх г., заключенный между истцом и Карасевым С.В., ни договор № о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья от хх.хх.хх г., заключенный между ответчиками в установленном законом порядке не зарегистрированы.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На этом основании суд считает, что сделки - договор уступки пая от хх.хх.хх г., заключенный между истцом и Карасевым С.В., договор № о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья от хх.хх.хх., заключенный между ответчиками, являются недействительными - ничтожными.

С учетом изложенного суд считает возможным применить последствия недействительности указанных сделок путем взыскания с НО ... в пользу истца суммы пая в размере ... руб.

При этом суд учитывает, что суммой в размере ... руб. фактически пользовался ответчик НО ... ответчик Карасев С.В. свое право требования взамен на сумму целевого паевого взноса уступил истцу, который ему возместил уплаченную НО ... сумму паевого взноса.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что заключенные между сторонами сделки совершены с нарушением требований ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. Из представленных истцом в материалы дела документов следует, что денежными средствами по договорам № о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья от хх.хх.хх., № уступки пая от хх.хх.хх. в размере ... рублей фактически пользовалась НО ... то соответственно, последствия недействительности ничтожной сделки, предусмотренные ст. 167 ГК РФ, подлежат применению по отношению к ответчику НО ...

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как следует из п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Судом установлено, что НО ... получив денежные средства по договорам № о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья от хх.хх.хх., № уступки пая от хх.хх.хх г. в размере ... руб., фактически не имела прав на уступаемую долю в объекте недвижимости, следовательно, имеет место неосновательное обогащение, в связи с чем срок исчисления процентов по ст. 395 ГК РФ следует считать с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. ... дней).

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 439298 руб. по ставке рефинансировании 7,75% годовых.

Таким образом, размер процентов, подлежащих взысканию с НО «... от суммы ... руб. составит ... где ... - ставка рефинансирования ЦБ РФ на день подачи иска в суд.

Как следует из устава НО ... данная некоммерческая организация действительно создана на основе членства для удовлетворения потребностей своих членов в жилье. Однако указанное обстоятельство не свидетельствует о действительности совершенных между сторонами сделок, наличии у НО ... основания распоряжаться несуществующим правом на объект недвижимости.

В удовлетворении требования истца о взыскании с НО ... внесенных вступительных членских взносов суд считает необходимым отказать, поскольку п.8.6 Устава НО ... предусмотрено, что вступительный членский взнос – денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива, вступительные членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства (л.д.49, 80,81,91).

В силу ст. 98, 102 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину в размере ... пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Согласно ст.100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика НО ... надлежит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, в разумных пределах (л.д.25,26).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Анцупова А.В. к Некоммерческой организации ... Карасеву С.В. удовлетворить частично.

Применить последствия недействительности договора № о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья от хх.хх.хх г., заключенного между Карасевым С.В. и Некоммерческой организацией ... договора уступки пая № заключенного хх.хх.хх г. между Анцуповым А.В. и Карасевым С.В., взыскать в пользу Анцупова А.В. с Некоммерческой организации ... сумму пая в размере ... руб., неустойки за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх. в размере ... руб., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя ... руб., всего взыскать ...

Взыскать с Некоммерческой организации ... государственную пошлину в местный бюджет в размере ...

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.