Дело № 2- 616/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 марта 2011 года
Металлургический районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи : Шумаковой Н.В.
при секретаре : Фоттелер Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рунга К.Р., Рунг Е.Г, к Мосееву В.А. о признании права собственности, разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ :
Рунг К.В., Рунг Е.Г. обратились в суд с иском к Мосееву В.А., просили признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... за Рунгом В.А., умершим 14.04.2007 г., включить указанный участок в наследственную массу после смерти Рунга В.А., признать право собственности на земельный участок за Рунгом К.В., Рунг Е.Г. как за наследниками в равных долях; признать право собственности на самовольные постройки А3 и Г6 за Рунгом В.А. как возникшее при его жизни, включить указанные постройки в наследственную массу после смерти Рунга В.А.; разделить жилой дом, расположенный по адресу: ..., признав за Рунгом В.А. право собственности на часть жилого дома : литера А (помещение 5, площадью 12, 4 кв.м), литера А1 (помещение 6, площадью 11, 7 кв.м), литера А2 ( помещение 7 площадью 16, 9 кв.м, помещение 8 площадью 6, 3 кв.м. помещение 9 площадью 4, 8 кв.м ), литера А 3 ( помещение 11 площадью 16, 6 кв.м); признать право собственности на часть жилого дома : литера А1 ( помещение 6, площадью 11, 7 кв.м ), литера А2 (помещение 7 площадью 16, 9 кв.м, помещение 8 площадью 6, 3 кв.м. помещение 9 площадью 4, 8 кв.м), литера А 3 ( помещение 11 площадью 16, 6 кв.м) за Рунгом К.В., Рунг Е.Г. как за наследниками после смерти Рунга В.А., умершего 14.04.2007 г.
В обоснование заявленных требований указали, что 14.04.2007 г. умер Рунг В.А., который являлся собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ... Собственником другой ? доли жилого дома является Мосеев В.А. Земельный участок под строительство жилого дома предоставлялся Акуловой В.Д. на основании дубликата справки Металлургического РИК от 23.06.1949 г № 2. В дальнейшем дом и земельный участок неоднократно отчуждались. Земельный участок под жилым домом находился в пользовании Рунга В.А. на основании договора аренды. При жизни Рунг В.А. в администрацию Металлургического района г.Челябинска с заявлением о предоставлении земельного участка не обращался, поскольку не знал о своем праве.
В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени слушания дела извещены, дело просили рассмотреть в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик Мосеев В.А. не явился, о месте и времени слушания дела извещен, дело просил рассмотреть в его отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации Металлургического района г.Челябинска не явился, о месте и времени слушания дела извещен.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Челябинской области не явился, о месте и времени слушания дела извещен.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на 01.06.2009 г. жилой дом по адресу: ... принадлежал на праве собственности Мосееву В.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.11.1996 г. и заочного решения мирового судьи судебного участка № 1 Металлургического района г.Челябинска от хх.хх.хх г. и Рунгу В.А. на основании Постановления главы администрации Металлургического района г.Челябинска от хх.хх.хх г. № №, что следует из справки ОГУП «ОблЦТИ» от 17.03.2011 г. ( л.д. 84).
В период нахождения дома в собственности Рунг К.В. (? доля в праве) к Главе администрации Металлургического района г.Челябинска с заявлением о предоставлении в собственность занимаемого земельного участка по вышеуказанному адресу не обращался.
Постановлением главы администрации Металлургического района г.Челябинска от хх.хх.хх г. № № в связи с заявлением Рунга В.А. и согласием совладельца ? доли дома ... Мосеева В.А. земельный участок площадью 1346 кв.м разделен между совладельцами дома ... по фактическим границам пользования – земельный участок Рунга В.А. площадью 673 кв.м и земельный участок Мосеева В.А. – площадью 673 кв.м. Рунгу В.А. предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель поселений ( жилая зона) площадью 673 кв.м., расположенный в водоохраной зоне р.Миасс для эксплуатации строений и ведения иного подсобного хозяйства по адресу: ... ( ? доля дома) ( л.д. 11-12).
04.07.2005 г. между администрацией Металлургического района г.Челябинска и Рунгом В.А. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 49 лет ( л.д. 12-21).
В соответствие с распоряжением Главы администрации Металлургического района г.Челябинска от хх.хх.хх г. № № Мосееву В.А. предоставлен в собственность земельный участок площадью 714 кв.м для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: ... ( ? доля дома) ( л.д. 37-38).
После смерти Рунга В.А. заведено наследственное дело № № за хх.хх.хх., наследниками после его смерти являются мать – Рунг Е.Г. и сын Рунг К.В. ( л.д. 65-72).
В соответствие с п.п. 1, 5, 7 ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения и сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствие с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений. Сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Для приобретения прав за земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Местоположение границ земельного участка определяется с учетом фактического землепользования в соответствие с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий смежных земельных участков ( при их наличии ), естественных границ земельного участка.
В силу ст. 15, п. 4 ст. 28 ЗК РФ если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его право на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствие с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности ( ст. 15 ЗК РФ).
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятие земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд ( п.4 ст. 28 ЗК РФ).
В соответствие с п. 2.2 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г № 137-ФЗ собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после вступления в силу Земельного Кодекса РФ ( введен ФЗ от 24.07.2007 г. № 212-ФЗ).
Из этого следует, что Рунг В.А., как собственник части дома, расположенного на земельном участке имел при жизни исключительное право на его приватизацию. И это право не могло быть ограничено наличием договора аренды на земельный участок.
В силу п. 4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Основанием возникновения гражданских прав, в частности, права собственности на землю у граждан ( ст. 15 ЗК РФ) в силу ст. 8 ГК РФ могут быть судебные решения.
В соответствие с п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Поскольку суд пришел к выводу о наличии у умершего Рунга В.А. права на бесплатное приобретение в собственность занимаемого им земельного участка, как возникшее при жизни, требования истцов в указанной части подлежат удовлетворению, следует признать право собственности на земельный участок площадью 673 кв.м, расположенный по адресу: ... за Рунгом В.А. как возникшее при жизни.
Поскольку в соответствие со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, вышеуказанный земельный участок следует включить в наследственную массу после смерти Рунга В.А.
Поскольку после смерти Рунга В.А. заведено наследственное дело, спора между наследниками, являющими истцами по делу нет, за истцами Рунгом К.В. и Рунг Е.Г. следует признать право собственности на земельный участок в равных долях за каждым.
В соответствие с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из материалов дела установлено, что при жизни Рунг В.А. своими силами возвел самовольную постройку А3 общей площадью 18, 20 кв.м – пристрой к основному зданию жилому дому № ..., что подтверждается справкой ОГУП «ОблЦТИ» (л.д. 51), копией технического паспорта (л.д. 39-46). Указанные строения возведены без необходимых разрешений, но с соблюдением противопожарных требований, санитарно – эпидемиологических и строительных норм и правил, что подтверждается соответствующими заключениями (л.д. 48, 75, 76). Следовательно, суд полагает удовлетворить требования истцов и признать за Рунгом В.А., умершим 14.04.2007 г. право собственности на самовольные постройки, как возникшее при жизни и включить указанные постройки в наследственную массу после смерти Рунга В.А.
В соответствие со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Заочным решением мирового судьи судебного участка № 1 Металлургического района г.Челябинска от хх.хх.хх г. Мосееву В.А. выделена в натуре часть жилого дома .... за ним признано право собственности на части жилого дома общей площадью 61, 2 кв.м, состоящего из части основного здания – жилого дома под литером А1: помещения № 3 – жилой комнаты площадью 15, 7 кв.м (кухни), помещения № 4 – жилой комнаты площадью 18, 1 кв.м; помещения № 1 – пристроя площадью 3, 3 кв. м (литера а), помещения № 2 – пристоя площадью 9, 5 кв.м (литера а1) (л.д. 62-63).
Судебным решением установлено, что предложенный Мосеевым В.А. вариант выдела его доли из общего имущества соответствует сложившемуся сособственниками порядку пользования имуществом. Обе части жилого дома, находящиеся в пользовании сторон, изолированы и имеют отдельные входы, оборудованы автономными системами электрификации, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, т.е фактически обособлены друг от друга. Стороны пользуются обособленными земельными участками, и их граница пролегает вдоль стены дома, отделяющей половины домовладения сторон.
Исходя из вышеизложенного требования истцов о разделе жилого дома и признании права собственности за наследниками Рунга В.А., умершего 14.04.2007 г. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Рунгом В.А,, умершим 14 апреля 2007 право собственности на земельный участок площадью 673 кв.м по адресу : ... из земель поселений (жилая зона), как возникшее при жизни, включить указанный земельный участок в наследственную массу после смерти Рунга К.Р..
Признать право собственности на земельный участок площадью 673 кв.м по адресу: ... из земель поселений ( жилая зона) для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства за Рунгом К.В. и Рунг Е.Г, как за наследниками Рунга В.А., умершего 14 апреля 2007 г. по ? ( одной второй ) доле за каждым.
Признать за Рунгом В.А,, умершим 14 апреля 2007 г. право собственности на пристрой площадью 18, 20 кв.м, обозначенный в техническом паспорте под литерой А3 как на неотъемлемую часть жилого дома № ..., как возникшее при жизни и включить в наследственную массу.
Признать за Рунгом В.А., умершим 14 апреля 2007 г. право собственности на часть жилого дома ..., состоящего из : помещение 5, площадью 12, 4 кв.м ( литера А), помещение 6, площадью 11, 7 кв.м ( литера А 1), помещение 7 площадью 16, 9 кв.м, помещение 8 площадью 6, 3 кв.м. помещение 9 площадью 4, 8 кв.м ( литера А2), помещение 11 площадью 16, 6 кв.м ( литера А 3 ), как возникшее при жизни.
Считать общую площадь указанной части жилого дома с учетом пристроя под литерой А 3 равной 64, 8 кв.м.
Признать за Рунгом К.В. и Рунг Е.Г, право собственности на часть жилого дома № ..., состоящего из: помещение 5, площадью 12, 4 кв.м ( литера А), помещение 6, площадью 11, 7 кв.м ( литера А 1), помещение 7 площадью 16, 9 кв.м, помещение 8 площадью 6, 3 кв.м. помещение 9 площадью 4, 8 кв.м ( литера А2), помещение 11 площадью 16, 6 кв.м ( литера А 3), как за наследниками после смерти Рунга Вальтера Альбертовича, умершего 14 апреля 2007 г. по ? ( одной второй ) доле за каждым.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момент изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий