Дело № 2-485/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Горшковой Е.А.,
при секретаре Евсеевой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска к Кабанко О.И. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска обратился в суд с иском и просит взыскать с ответчика Кабанко О.И. в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ... года по ... года в размере ... руб., пени за нарушение сроков перечисления арендной платы в размере ... руб.
В обоснование иска указал, что между сторонами ... года заключён договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ул. ..., д. ..., г. Челябинск. По условиям договора аренды ответчик обязался своевременно вносить арендную плату в размере, установленном данным договором. Однако ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполняет, у него образовалась задолженность по арендной плате. За нарушение сроков перечисления арендной платы договором предусмотрено начисление пени. До настоящего времени ответчиком в добровольном порядке задолженность не погашена.
Представитель истца Таран М.А., действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объёме.
Ответчик Кабанко О.И. в судебном заседании исковые требования признал частично, просил применить срок исковой давности, и исчислять задолженность начиная с ... года. Также просил учесть его тяжёлое материальное положение и снизить размер неустойки, начисленной за нарушение исполнения обязательств по договору.
Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования частично обоснованными.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно статье 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании распоряжения первого заместителя Главы г. Челябинска от ... года № ... Кабанко О.И. предоставлен земельный участок из земель населённых пунктов площадью ... га в аренду сроком на двадцать лет для эксплуатации нежилого здания (гаража) по адресу: ул. ..., ..., г. Челябинск (л. д. 9). Право собственности ответчика на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке в ... году, именно с этого времени ответчиком используется земельный участок для эксплуатации гаража (л. д. 12, 26).
На основании указанного выше распоряжения ... года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и Кабанко О.И. заключён договор ... аренды земли (л. д. 12-19). Земельный участок поставлен на кадастровый учёт, что подтверждено кадастровой выпиской о земельном участке (л. д. 20-25), договор аренды в установленном порядке зарегистрирован в ЕГРП (л. д. 4).
По условиям договора аренды арендодатель передал арендатору земельный участок, а арендатор в соответствии с пунктом 4.2.2. договора обязался своевременно вносить арендные платежи, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей в размере и сроки, определённые в приложении, являющимся неотъемлемой частью договора (л. д. 18).
Пунктом 6.3. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков перечисления арендной платы в виде пени (неустойки) в размере 0,1 % от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства.
Однако ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнены и за период с ... года по ... года у него образовалась задолженность в размере ... руб. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. В связи с чем согласно пункту 6.3. договора начислена пеня в размере ... руб.
Согласно приложению по расчёту платы за аренду по Форме 2 к договору аренды земли, размер арендной платы подлежит исчислению с ... года – с периода возникновения у ответчика права собственности на гараж.
Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате и пени судом проверен и признан правильным.
Однако в судебном заседании ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, который согласно статье 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлен в три года. Просил срок исковой давности исчислять с ... года.
Представитель истца в судебном заседании не оспаривал пропуска срока исковой давности за период с ... года по ... года, доказательств уважительности причин данного срока не представил, пояснил о том, что срок исковой давности пропущен в связи с большим объёмом арендаторов. Однако просил суд, в случае применения срока исковой давности, расчёт задолженности исчислять с ... года, поскольку срок внесение арендных платежей установлен поквартально.
Таким образом суд полагает необходимым применить срок исковой давности и произвести расчёт задолженности за период с ... года по ... года. Ответчик не возражал принять за основу указанный период задолженности.
Согласно расчёту, представленному истцом, размер задолженности по арендной плате за период с ... года по ... года составляет ... руб. Размер пени – ... руб. Данный расчёт судом проверен и признан правильным.
Представленный ответчиком расчёт по размеру неустойки судом не может быть принят за основу, поскольку пеня рассчитан по ставке рефинансирования ЦБ РФ, тогда как размер пени – 0,1 % установлен договором аренды земли.
Поскольку ответчиком возложенные на него договором аренды земли обязанности по внесении арендной платы не исполнены, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере ... руб.
Наряду с этим суд считает, что подлежащая уплате неустойка в размере ... руб. явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, поэтому считает возможным применить нормы статьи 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки до ... руб.
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ... руб. В удовлетворении остальной части истцу необходимо отказать.
Вместе с тем в соответствии с требованиями статей 98, 103 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец в силу закона при подаче искового заявления освобождён.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-197 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска удовлетворить частично.
Взыскать с Кабанко О.И. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска задолженность по арендной плате за период с ... года по ... года в размере ... руб., неустойку в размере ... руб., а всего взыскать ... (...) руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований Комитету Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска отказать.
Взыскать с Кабанко О.И. госпошлину в доход местного бюджета в размере ... (...) руб. ... коп.
Настоящее решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.
Председательствующий Е.А. Горшкова