Дело № 2-882/2011
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
хх.хх.хх г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Искаковой М.Ф.
с участием прокурора Гиззатуллина Д.З.,
при секретаре Гавриловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Челябинска к Хаснутдинову КБ о выселении с предоставлением другого жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация г. Челябинска обратилась в суд с иском к Хаснутдинову К.Б. о выселении из двухкомнатной квартиры жилой площадью 26,1 кв.м., общей площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: ... с предоставлением другого жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры жилой площадью 34,5 кв.м., общей площадью 56,6 кв.м., расположенной по адресу: ....
В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании распоряжения Главы администрации города Челябинска от хх.хх.хх № «...» издано распоряжение № от хх.хх.хх о предоставлении Хаснутдиновой Н.К. и членам ее семьи по договору социального найма жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры жилой площадью 34,5 кв.м., общей площадью 56,6 кв.м., расположенной по адресу: .... Указанное распоряжение является основанием для выселения Хаснутдиновой Н.К. и членов ее семьи: Ленского Р.Н., Хаснутдиновой Ю.Н., ответчика Хаснутдинова К.Б. из жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры по адресу: .... Однако ответчик Хаснутдинов К.Б. не принимает никаких действий по снятию с регистрационного учета из .... Полагает отказ ответчика необоснованным, поскольку предоставляемое жилое помещение отвечает требованиям ст. 89 ЖК РФ, является благоустроенным, находится в границах населенного пункта, отвечает необходимым санитарным и техническим требованиям, общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь аварийного жилого помещения.
Представитель Администрации г. Челябинска Вадеева Е.В., действующая на основании доверенности от хх.хх.хх (л.д. 55), в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что ... в настоящее время сдана по акту приема-передачи, фактически в указанной квартире ответчик не проживает, однако не предпринимает действий к снятию с регистрационного учета из квартиры.
В судебное заседание ответчик Хаснутдинов К.Б. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 46-47), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.
Представитель Администрации Металлургического района г. Челябинска Вадеева Е.В., действующая на основании доверенности от хх.хх.хх (л.д. 54), пояснила, что находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Третьи лица Хаснутдинова Н.К., Хаснутдинова Ю.Н., Ленский Р.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 48-53).
Суд, выслушав пояснения представителей истца, третьего лица, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что Хаснутдиновой Н.К. на состав семьи из трех человек включая: Хаснутдинову Н.К., Хаснутдинова К.Б., Хаснутдинова Р.К. на основании ордера № от хх.хх.хх предоставлена двухкомнатная ... жилой площадью 26,1 кв.м., общей площадью 43,1 кв.м. ....
Хаснутдинова Н.К., Ленский Р.Н., Хаснутдинова Ю.Н. были зарегистрированы в ....
С хх.хх.хх Хаснутдинова Н.К, с хх.хх.хх Ленский Р.Н., Хаснутдинова Ю.Н. зарегистрированы в предоставляемом жилом помещении по адресу: ..., хх.хх.хх с ними заключен договор социального найма.
С хх.хх.хх и до настоящего времени в ... зарегистрирован ответчик Хаснутдинов К.Б., который фактически из указанного жилого помещения выехал.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией ордера (л.д. 12), копией справки ООО «Ремжилзаказчик» (л.д. 9), справкой ООО МАСТЕР-ДОМ (л.д. 14), копией поквартирной карточки (л.д. 15), копией договора социального найма (л.д. 19-20), копией лицевого счета (л.д. 10), пояснениями представителя истца в ходе судебного разбирательства.
Установлена, что жилая площадь ..., в которой зарегистрирован ответчик, составляет 26,1 кв.м., что подтверждается копией техпаспорта (л.д. 40-42), копией поэтажного плана (л.д. 38) и экспликацией к нему (л.д. 37).
Распоряжением Главы администрации города Челябинска № от хх.хх.хх ... признан аварийным (л.д. 21-23).
хх.хх.хх Главой Администрации Металлургического района г. Челябинска издано распоряжение № о предоставлении Хаснутдиновой Н.К. и членам ее семьи Ленскому Р.Н., Хаснутдиновой Ю.Н., Хаснутдинову К.Б. по договору социального найма жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры жилой площадью 34,5 кв.м., общей площадью 56,6 кв.м., расположенной по адресу: ..., в связи с выселением из аварийного дома, копия распоряжения получена Хаснутдиновой Н.К. хх.хх.хх (л.д. 7).
В силу п.п. 2 п. 3 распоряжения (л.д. 7) Хаснутдинова Н.К. и члены ее семьи Ленский Р.Н., Хаснутдинова Ю.Н., ответчик Хаснутдинов К.Б. обязаны в 30-дневный срок со дня получения копии настоящего распоряжения освободить и сдать администрации Металлургического района по акту приема-передачи жилое помещение по адресу: ..., с предоставлением документов, подтверждающих снятие всех членов семьи с регистрационного учета по указанному адресу.
Как следует из пояснений представителя истца, ответчик фактически в ... не проживает, однако с регистрационного учета по указанному адресу до настоящего времени не снялся.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Таким образом, при выселении граждан из жилого помещения, признанного аварийным, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства, учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. Такое предоставление другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует гражданам условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете.
Из системного толкования ст. ст. 87, 89 ЖК РФ следует, что наниматель, ранее занимавший жилое помещение, состоящее из нескольких комнат, при выселении вправе рассчитывать на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат во избежание ухудшения его жилищных условий.
Из анализа ст. ст. 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
То есть общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.
Таким образом, поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, и именно размером жилой площади помещения определяются, в первую очередь, его потребительские свойства, постольку предоставление гражданам в порядке ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации равнозначных по общей площади жилых помещений не предполагает предоставление жилья, размер жилой площади которого менее ранее занимаемого.
С учетом изложенного, при выселении ответчика из аварийного жилого помещения, ему подлежит предоставлению другое благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта жилое помещение по договору социального найма в виде как минимум двухкомнатной квартиры жилой площадью не менее 26,1 кв.м., общей площадью не менее 43,1 кв.м., отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах г. Челябинска.
Как следует из копии технического паспорта и экспликации к нему (л.д. 16-18), предоставляемое Хаснутдиновой Н.К. и членам ее семьи в том числе ответчику Хаснутдинову К.Б. жилое помещение – является двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ..., общей площадью 56,6 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м.
Учитывая, что предоставляемое ответчику жилое помещение отвечает всем перечисленным выше требованиям, жилая и общая площадь которого превышает жилую и общую площадь в ранее занимаемом жилом помещении, суд находит исковые требования Администрации г. Челябинска обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выселить Хаснутдинова КБ из жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры жилой площадью 26,1 кв.м., общей площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: ..., с предоставлением другого жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры жилой площадью 34,5 кв.м., общей площадью 56,6 кв.м., расположенной по адресу: ....
Ответчики вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: