Дело № 2-833/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх.хх.хх г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Искаковой М.Ф.,
при секретаре Гавриловой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хусаинова ШС к Администрации Металлургического района г. Челябинска о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Хусаинов Ш.С. обратился в суд с иском к Администрации Металлургического района г. Челябинска о признании за ним права пользования жилым помещением в виде комнаты ..., возложении обязанности на Администрацию Металлургического района г. Челябинска заключить с ним договор социального найма указанной комнаты.
В обоснование указал, что комната по вышеуказанному адресу была предоставлена ему на основании ордера. В хх.хх.хх г. дом (общежитие) ... был переведен из ведомственного жилья (дом находился на балансе ЧТЗ) в муниципальный жилой фонд г. Челябинска. С хх.хх.хх по настоящее время он зарегистрирован и проживает в комнате ..., оплачивает начисляемые на него коммунальные платежи, несет бремя содержания указанного имущества. Администрацией Металлургического района г. Челябинска хх.хх.хх ему отказано в заключении с ним договора социального найма на указанное жилое помещение в связи с тем, что в списке на повторное заселение жильцов ... он отсутствует. Считает, право на указанное жилое помещение он приобрел, поскольку спорная комната предоставлена ему на основании ордера, в указанном помещении он зарегистрирован, постоянно проживает, оплачивает коммунальные платежи, несёт бремя его содержания.
Хусаинов Ш.С. в ходе судебного заседания предъявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель Администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен (л.д. 22).
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В силу ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.
Поскольку правоотношения по пользованию истцом спорной комнатой возникли в период действия ЖК РСФСР, то к ним при решении вопроса о возникновении либо не возникновении права пользования следует применять нормы ЖК РСФСР.
Согласно ст. 47 ЖК РСФСР единственным основанием для вселения в жилое помещение является ордер.
В судебном заседании установлено, что комната ... предоставлена Хусаинову Ш.С. на основании ордера. С хх.хх.хх до настоящего времени Хусаинов Ш.С. зарегистрирован и проживает в указанном помещении, оплачивает коммунальные платежи, начисляемые на него по адресу указанного помещения, несет бремя его содержания. Изложенные обстоятельства подтверждаются копией ордера (л.д. 9), копией лицевого счета (л.д. 10), копиями счет квитанций по оплате (л.д. 11-12), справкой о зарегистрированных в квартире лицах (л.д. 23), копией поквартирной карточки регистрации лиц в квартире (л.д. 24), пояснениями истца в ходе судебного разбирательства.
Согласно сообщению КУИЗО г. Челябинска (л.д. 25) общежитие, расположенное по адресу: ... передано в муниципальную собственность в соответствии с постановлением Главы города № от хх.хх.хх внесено в реестр муниципальной собственности хх.хх.хх за номером № Зданию присвоен статус жилого дома в соответствии с постановлением Главы города от хх.хх.хх № «Об изменении статуса муниципальных общежитий». Сведениями о собственнике комнаты ... не располагает.
Из содержания ст. 7 ФЗ от 29.12.2004 Г № 189-ФЗ «О введение в действий Жилищного кодекса Российской федерации» следует, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д. 32) комната ... в собственности не числится. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права записи о регистрации прав на объект недвижимости в виде комнаты ... отсутствуют (л.д. 27).
Установлено, что сообщением Администрации Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх (л.д. 8) Хусаинову Ш.С. отказано в заключении договора социального найма в отношении комнаты ..., поскольку установлено, что в списке на повторное заселение жильцов ... сведения о проживании Хусаинова Ш.С. по указанному адресу отсутствуют.
На основании изложенного, учитывая, что Хусаинов Ш.С. длительное время с хх.хх.хх зарегистрирован и вселен в комнату ... на основании ордера, проживает в ней до настоящего времени, оплачивает начисляемые на него коммунальные платежи по адресу указанного жилого помещения, несет бремя его содержания, следовательно, приобрел право пользования комнатой с момента её предоставления и вселении в неё.
Решением Челябинской городской Думы № 8/13 от 22.11.2005 г. полномочия наймодателя в части заключения договоров социального найма жилых помещений в муниципальной жилищном фонде г. Челябинска возложены на глав Администраций районов.
Так как суд пришел к выводу о наличии у Хусаинова Ш.С. права пользования занимаемым жилым помещением, а договор социального найма Администрацией Металлургического района г. Челябинска с ним не заключен, то ответчик обязан заключить с указанным лицом данный договор.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса России, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хусаинова ШС удовлетворить:
Признать за Хусаиновым ШС, ..., право пользования жилым помещением – комнатой ....
Обязать Администрацию Металлургического района г. Челябинска заключить с данным лицом договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: