Дело № 2-714/2011
решениЕ
Именем Российской Федерации.
хх.хх.хх года г.Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего судьи Логиновой Л.Е.,
при секретаре Гузь Т.А.,
разбирал в открытом судебном заседании в здании суда дело по исковому заявлению Черепановой Л.И. к Черепанову Г.А. о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Черепанова Л.И. обратилась с иском к Черепанову Г.А. о признании за нею права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с выплатой компенсации стоимости квартиры Черепанову Г.А. В обоснование требований указала, что у неё с ответчиком была договоренность о строительстве на совместные денежные средства дома в .... С этой целью она передала ответчику ... руб., полученных от продажи её квартиры, расположенной по адресу: хх.хх.хх Однако ответчик купил квартиру по хх.хх.хх, а строительство дома ... не велось.
В судебном заседании истец свои требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик является сыном ее мужа, в хх.хх.хх предложил ей, Черепановой Л.И., продать принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. ..., для того, чтобы на совместные денежные средства купить земельный участок и построить дом в пос. Першино. Для этой цели хх.хх.хх г. она продала свою квартиру по ул. ... Черепанову А.Г. за ... рублей, но денежные средства от продажи квартиры в размере ... рублей Черепанов Г.А. ей не передавал. хх.хх.хх г. Черепанов Г.А. указанную квартиру продал Ш.О.Н. а на полученные денежные средства от продажи ее, Черепановой Л.И., квартиры по ... и денежные средства, полученные по договору кредита, приобрел однокомнатную квартиру по .... Право собственности на квартиру по ул. ... ответчик оформил только на себя, в эту квартиру вселил её, Черепанову Л.И., и своего отца Ч.А.И.
Ответчик Черепанов Г.А. в судебном заседании с иском Черепановой Л.И. не согласился в полном объеме. Указал, что квартиру по ул. ... покупал за счет заемных в ОАО ... и своих личных денежных средств. На полученные от истца ... руб. намеревался по договоренности с истцом купить земельный участок для строительства дома в ..., но не смог, так как у него возникли финансовые трудности. В настоящее время намерен вернуть Черепановой Л.И. полученную от нее сумму в размере ... рублей после выплаты долга по кредитному договору от хх.хх.хх г., на основании которого взял в ОАО ... кредит в сумме ... руб. для покупки квартиры по ул. ....
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица представитель Открытого акционерного общества ... в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил возражение, в иске просил отказать в связи с пропуском истцом трехлетнего срока исковой давности. Считает, что истцом не представлено доказательств покупки квартиры по ул. ... на её личные денежные средства. В настоящее время квартира по ..., являясь обеспечением обязательств заемщика Черепанова Г.А. по кредитному договору, находится под обременением, в связи с чем изменение собственника квартиры невозможно до полного погашения кредита (л.д. 149, 150, 153-155).
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия (л.д. 124-125).
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что требования Черепановой Л.И. удовлетворению не подлежат.
В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: ... приобретена ответчиком Черепановым Г.А. хх.хх.хх г. у П.Т.С. договору купли-продажи за ... руб. с использованием заемных денежных средств в размере ... руб. по кредитному договору № ... от хх.хх.хх г., заключенному с ОАО ... Согласно п. 1.4 указанного кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика Черепанова Г.А. по кредитному договору является ипотека в силу закона квартиры по ул. ... Согласно договору купли-продажи закладных № ... года, заключенному хх.хх.хх г. между ОАО ... и ОАО ... последнее является владельцем Закладной на спорную квартиру. Право собственности на квартиру по ул. ... и её обременение ипотекой в силу закона зарегистрировано в установленном законом порядке хх.хх.хх г. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права, материалами регистрационного дела Управления Росреестра по Челябинской области, договором купли-продажи от хх.хх.хх г., кредитным договором № ... от хх.хх.хх г., закладной от хх.хх.хх г. (л.д. 8, 13-38, 41-50), не оспариваются лицами, участвующим в деле.
Согласно справки с места жительства, пояснений сторон истец Черепанова Л.И. и ее муж Ч.А.И. в спорную квартиру по адресу: ..., вселены её собственником Черепановым Г.А., зарегистрированы и проживают в данной квартире с хх.хх.хх г. и по день рассмотрения дела (л.д. 10, 105).
Из пояснений сторон установлено, что Черепанов Г.А. не возражает, чтобы истец и ее муж пользовались спорной квартирой, договор аренды данной квартиры с Черепановой Л.И. не заключал.
Из представленных суду документов, пояснений сторон следует, что на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № ... хх.хх.хх г. истцу Черепановой Л.И. на праве собственности принадлежала однокомнатная квартира № ... по .... Между Черепановой Л.И. и Черепановым Г.А. хх.хх.хх г. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры по адресу: ... за ... рублей. хх.хх.хх г. Черепановым Г.А. указанная квартира была продана Ш.О.Н. за ... рублей. Данные обстоятельства подтверждаются договором безвозмездной передачи квартир, договорами купли-продажи, материалами регистрационного дела (л.д. 128-142), сторонами не оспаривается.
Кроме того, судом установлено, что по расписке от хх.хх.хх г. ответчик получил от истца ... рублей (л.д.7). Факт получения от истца ... руб. ответчиком не оспаривается.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истцом не представлено доказательств приобретения спорной квартиры на её личные денежные средства, а также того, что между сторонами была договоренность о покупке данной квартиры в их совместную собственность.
Как установлено из пояснений сторон, между ними была договоренность о том, что на полученные от истца ... руб. ответчик купит в общую долевую собственность сторон земельный участок для строительства дома в пос. Першино г.Челябинска.
При таких обстоятельствах, возражениях ответчика и третьего лица ОАО ... против удовлетворения требований истца у суда отсутствуют основания для признания за нею права собственности на спорную квартиру.
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
При этом суд учитывает, что истцом пропущен установленный ст.196 ГК РФ трехлетний срок исковой давности, о применении которого заявлено представителем третьего лица ОАО ...
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.2 ст.199 ГК РФ).
С учетом изложенного у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о признании за нею права собственности на квартиру по ... с выплатой компенсации стоимости квартиры Черепанову Г.А.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска Черепановой Л.И. к Черепанову Г.А. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., с выплатой компенсации стоимости квартиры Черепанову Г.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий Л.Е. Логинова