Дело № 2-1046/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
хх.хх.хх года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:
Председательствующего судьи Киневой О.Н.,
При секретаре Галимовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парфентьевой Л.А. к Администрации Металлургического района г. Челябинска, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Парфентьева Л.А. обратилась в суд с иском к администрации Металлургического района г. Челябинска о сохранении жилого помещения – квартиры № в доме № по ул. ... общей площадью ... кв.м. в перепланированном состоянии.
В обоснование указала, что данная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора пожизненного содержания с иждивением от хх.хх.хх г. В квартире самовольно произведен демонтаж перегородки между помещениями № и № по плану по состоянию на хх.хх.хх г., а также монтаж новой перегородкой между помещениями № и № по плану по состоянию на хх.хх.хх г., несущие конструкции при этом не задействованы. Согласно заключениям компетентных органов перепланировка выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Межведомственной комиссией при администрации Металлургического района г. Челябинска отказала в согласовании перепланировки (л.д. 8).
Истец Парфентьева Л.А. в судебном заседании поддержала свои требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 28).
Третьи лица Черданцева Т.В., Черданцев В.К., Черданцева Л.И., Казарин О.П., Казарина Л.Г., Абдуллина Т.А., Тимофеев И.А., Рябухина А.В., Рябухин А.А., Седельников С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что требования Парфентьевой Л.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого дома. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, с органом его осуществляющим, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести его в прежнее состояние.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: ... принадлежит на праве собственности Парфентьевой Л.А. на основании договора от хх.хх.хх г., что подтверждается самим договором, справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 9, 10).
Право собственности на данную квартиру в ЕГРП не зарегистрировано, что подтверждается справкой Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 20).
В квартире без проекта и согласования соответствующего органа местного самоуправления осуществлена перепланировка, в результате которой произведен демонтаж перегородки между помещениями № и № и монтаж новой перегородки между помещениями № и №, несущие конструкции не задействованы.
Факт произведенной перепланировки подтверждается планом квартиры, техническим паспортом, техническим заключением (л.д. 11-12, 13-15, 17).
Разрешение межведомственной комиссии администрации Металлургического района г. Челябинска на данную перепланировку получено не было, что следует из ответа администрации Металлургического района (л.д. 16).
Указанная перепланировка соответствует действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, что следует из технического заключения ОГУП «Обл. ЦТИ» № от хх.хх.хх г. (л.д. 17).
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в Челябинской области» общедомовые инженерные коммуникации и вентканалы жилого дома перепланировкой не затронуты, перепланировка соответствует требованиям СанПиН ... с изменениями № 1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», (л.д. 18).
Поскольку перепланировка выполнена квартиры в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Третьи лица не указали на нарушение своих прав и законных интересов произведенной перепланировкой.
Общая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м. (л.д. 11, 13-15).
Оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Парфентьевой Л.А. удовлетворить:
Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в перепланированном состоянии, а именно: с демонтированной перегородкой между помещениями № и № (по плану квартиры по состоянию на хх.хх.хх г.) и с возведенной перегородкой между помещениями № и № (по плану квартиры по состоянию на хх.хх.хх г.).
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: О.Н. Кинева