Дело № 2-1208/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хх.хх.хх года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Киневой О.Н.,

При секретаре Галимовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мифтаховой Г.А., Хайрнасова А.А., Хайрнасова Р.А. к Администрации Металлургического района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Мифтахова Г.А., Хайрнасов А.А., Хайрнасов Р.А. обратились в суд с иском к администрации Металлургического района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельные участки по адресу: ... площадью ... кв.м. за Мифтаховой Г.А. и Хайрнасовым А.А. в равных долях за каждым, площадью ... кв.м. – за Хайрнасовым Р.А. в порядке приватизации.

В обоснование указали, что Мифтахова Г.А., Хайрнасов А.А. являются собственниками квартиры №, а Хайрнасов Р.А. - собственником квартиры № в жилом доме по адресу: ..., на основании решения Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх г. о разделе жилого дома в натуре, определения Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх г. Их право зарегистрировано в ЕГРП, выданы свидетельства о государственной регистрации права. Земельный участок площадью ... кв.м. по данному адресу был предоставлен первоначальному владельцу Хайрнасову А.Х. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании договора № от хх.хх.хх г. Истцы обратились в администрацию Металлургического района г. Челябинска с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, но им было указано на необходимость обращения в КУИ и ЗО г. Челябинска, подготовившего распоряжение о предоставлении земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Однако находящийся в собственности истцов жилой дом относится к индивидуальному жилищному фонду, не является многоквартирным жилым домом. В связи с чем, предоставление участка в собственность для эксплуатации многоквартирного жилого дома ограничивает права истцов. Поскольку жилой дом между истцами разделен в натуре, то занимаемые ими земельные участки также разделены (л.д. 12-16).

Истцы Мифтахова Г.А., Хайрнасов А.А., Хайрнасов Р.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, их интересы представляет по доверенности Лазарева И.П. (л.д. 112, 113, 114).

Представитель истцов по доверенности Лазарева И.П. (л.д. 17, 18) в судебном заседании поддержала требования своих доверителей по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Металлургического района г. Челябинска, Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 116, 117).

Третьи лица Красильникова А.И., Ланских К.М., Шувалова О.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 118, 119, 120, 121-123).

Поскольку не явившиеся участники процесса извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мифтаховой Г.А., Хайрнасовых А.А., Р.А. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: ... изначально принадлежал на праве собственности Х.А.Х. на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от хх.хх.хх г., затем на основании решения Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх г. за Хайрнасовым А.А., Мифтаховой Г.А. признано право собственности в 1/4 доле за каждым на данный жилой дом в порядке наследования. Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх г., определением Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх г. за Хайрнасовым А.А. и Хайрнасовым Р.А. признано право собственности в порядке наследования после смерти Х.А.Х. на строения по вышеуказанному адресу в 1/4 доле за каждым, произведен раздел жилого дома по ул. ... в натуре: за Хайрнасовым А.А., Мифтаховой Г.А. признано право собственности на квартиру № в 1/2 доле за каждым, за Хайрнасовым Р.А. – на квартиру №.

Право собственности истцов на данные квартиры зарегистрировано в ЕГРП, выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Земельный участок по данному адресу в ЕГРП ни за кем не зарегистрирован.

Между собственниками квартир данного дома сложился порядок пользования земельным участком следующим образом: участок площадью ... кв.м., прилегающий к квартире №, используется Мифтаховой Г.А. и Хайрнасовым А.А., земельный участок площадью ... кв.м., прилегающий к квартире №, используется Хайрнасовым Р.А. Границы участков согласованы между истцами и со смежными землепользователями, оформлен межевой план.

Мифтахова Г.А., Хайрнасов А.А., Хайрнасов Р.А. обратились к Главе администрации Металлургического района г. Челябинска с заявлением предоставлении занимаемого участка в собственность.

Письмом Главы администрации Металлургического района г. Челябинска им указано, что согласно Положению об администрации района в г. Челябинске, утвержденному решением Челябинской городской Думы от 22.11.2005 г. № 8/38, администрация Металлургического района не наделена полномочиями по оформлению земельных участков под многоквартирными жилыми домами. Необходимо обратиться к Главе г. Челябинска с заявлением о формировании границ земельного участка.

Распоряжением заместителя главы Администрации г. Челябинска председателем КУИ и ЗО г. Челябинска утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по ул. ... площадью ... кв.м. для постановки на государственный кадастровый учет для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Указанное подтверждается справками ОГУП «Обл. ЦТИ», решениями и определением Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г., от хх.хх.хх г., свидетельствами о государственной регистрации права, договором № от хх.хх.хх г., выписками из ЕГРП, справкой Управления Росреестра по Челябинской области, заявлениями истцов в администрацию Металлургического района г. Челябинска, письмами администрации района, распоряжением КУИ и ЗО г. Челябинска, межевым планом, актами согласования границ (л.д. 19, 20, 21-24, 25, 26, 30, 31-33, 38-39, 42-46, 64, 65, 74-87, 95, 100-103).

Оценивая довод истцов о том, что занимаемый ими земельный участок не является участком под многоквартирным жилым домом, суд находит его обоснованным.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что жилой дом по адресу: ... является жилым домом индивидуального жилищного фонда и разделен в натуре на части, которые в целях идентификации поименованы как квартиры № и №. В связи с чем, предоставление данного участка истцам в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома может в последующем ограничить их права.

В силу п. 4 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137 – ФЗ граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 5, 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка предусмотрено только п. 4 и п. 9.1 ст. 3 Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137 – ФЗ.

Поскольку жилой дом по ул. ... приобретен истцами на земельном участке площадью ... кв.м., то к ним в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, перешло право пользования данным участком на тех же условиях, что у предыдущего собственника, то есть право бессрочного пользования.

Так как данное право у них документально не оформлено, то земельный участок находится в их фактическом пользовании.

Ни один из предыдущих собственников дома не использовал право на приватизацию данного земельного участка.

Поэтому при переходе к Мифтаховой Г.А., Хайрнасову А.А., Хайрнасову Р.А. права собственности на дом, расположенный на спорном земельном участке, к ним перешло право на его бесплатную приватизацию.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Основанием возникновения гражданских прав, в частности, права собственности на землю у граждан (ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации) в силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть судебные решения.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии у Мифтаховой Г.А., Хайрнасова А.А., Хайрнасова Р.А. права на бесплатное приобретение занимаемого ими земельного участка в собственность бесплатно, между истцами сложился порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым Мифтахова Г.А. и Хайрнасов А.А. пользуются участком площадью ... кв.м., Хайрнасов Р.А. – участком площадью ... кв.м., данные участки используются для эксплуатации индивидуального жилого дома, а в соответствии с Решением Челябинской городской Думы от 26.12.2006 г. № 18/24 минимальный размер земельного участка, предоставляемого в этих целях составляет 200 кв.м., то считает возможным удовлетворить их исковые требования о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. за Хайрнасовым А.А., Мифтаховой Г.А. в равных долях за каждым и на земельный участок площадью ... кв.м. за Хайрнасовым Р.А. в границах, установленных межевым планом №, составленным кадастровым инженером Т.О.В ООО «...».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мифтаховой Г.А., Хайрнасова А.А., Хайрнасова Р.А. удовлетворить:

Признать за Мифтаховой Г.А., хх.хх.хх года рождения, уроженкой ..., Хайрнасовым А.А., хх.хх.хх года рождения, уроженцем ..., в равных долях за каждым право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ... из земель населенных пунктов в границах, установленных межевым планом №, составленным кадастровым инженером Т.О.В ООО «...».

Признать за Хайрнасовым Р.А., хх.хх.хх года рождения, уроженцем ..., право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ... из земель населенных пунктов в границах, установленных межевым планом №, составленным кадастровым инженером Т.О.В ООО «...».

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: О.Н.Кинева