Дело № 2-1262/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хх.хх.хх года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Киневой О.Н.,

При секретаре Галимовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варламовой Т.Г. к Администрации Металлургического района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Варламова Т.Г. обратилась в суд с иском к администрации Металлургического района г. Челябинска о сохранении жилого помещения – квартиры № в доме № по ... общей площадью ... кв.м. в перепланированном состоянии.

В обоснование указала, что собственником данной квартиры являлся племянник истца М.С.А. на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г., умерший хх.хх.хх г. Истец является единственным наследником после его смерти по закону третьей очереди. При жизни М.С.А. без проектной документации самовольно произведена перепланировка квартиры, а именно демонтаж внутренней перегородки и дверного проема в совмещенном санузле. Согласно заключениям компетентных органов перепланировка соответствует требованиям действующих нормативных документов, не нарушает конструктивную целостность здания, не изменяет общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций, обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций, безопасную эксплуатацию здания, не создает угрозу жизни и здоровья людей (л.д. 4-7, 9-10).

Истец Варламова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в телеграмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала исковые требования (л.д. 60).

Представители истца по доверенности Крохалев А.Г., Мулюков В.Н. (л.д. 25) в судебном заседании поддержали требования своего доверителя, просили их удовлетворить. Представитель Крохалев А.Г. дополнительно просил сохранить квартиру в переустроенном состоянии.

Представитель ответчика администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 59).

Третье лицо Нигаматова Г.С. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями Варламовой Т.Г.

Третьи лица нотариус Блинова Н.В., Абдулазизов И.П., Магадеев У.Ф., Магадеева Р.Р., Нигаматов Д.М., Нигаматов М.М., Кавардин Н.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, Абдулазизов И.П., Нигаматова Г.С., Магадеев У.Ф., Кавардин Н.Ф. в заявлениях согласились с исковыми требованиями, нотариус Блинова Н.В. просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 47, 61-67).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что требования Варламовой Т.Г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого дома. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, с органом его осуществляющим, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести его в прежнее состояние.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: ... принадлежала на праве собственности М.С.А. на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г. Право собственности М.С.А. на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРП, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

хх.хх.хх г. М.С.А. умер. После его смерти заведено наследственное дело № за ... г. по заявлению его тети Варламовой Т.Г. по праву представления на долю сестры – М.Г.В., умершей хх.хх.хх г., являвшейся матерью М.С.А. Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: ..., денежных вкладов. На денежные вклады выдано свидетельство о праве на наследство по закону от хх.хх.хх г.

Указанное подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП, решением Калининского районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх г. об установлении факта родственных отношений между Варламовой Т.Г. и М.Г.В., а именно, что М.Г.В. (ранее Ш.), умершая хх.хх.хх г., является неполнородной сестрой Варламовой Т.Г., свидетельствами о смерти, о рождении, о заключении брака, справкой нотариуса Б.Н.В. (л.д. 11, 12, 13, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 47, 69).

В квартире по адресу: ... без проекта и согласования соответствующего органа местного самоуправления осуществлены перепланировка и переустройство, в результате которых произведен демонтаж внутренней перегородки между помещениями поз. 2 и 3, заложен дверной проем между помещениями поз. 3 и 4, произведен монтаж душевой кабины в помещении совмещенного санузла (поз. 2).

Факт произведенной перепланировки и переустройства подтверждается планом квартиры, техническим паспортом, экспертным заключением (л.д. 14-16, 17-18, 30).

Разрешение межведомственной комиссии администрации Металлургического района г. Челябинска на данную перепланировку получено не было, что следует из ответа администрации Металлургического района (л.д. 68).

Самовольная перепланировка и переустройство квартиры соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной и санитарной безопасности, не нарушает конструктивную целостность здания и не изменяет общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций, обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций, обеспечивает безопасную эксплуатацию здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из технического заключения ООО «...» № от хх.хх.хх г. (л.д. 19).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в Челябинской области» выполненная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями № 1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 30).

Поскольку перепланировка и переустройство квартиры выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, следовательно, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Третьи лица не указали на нарушение своих прав и законных интересов произведенной перепланировкой (л.д. 64-67).

Общая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м. (л.д. 14-16, 17).

Оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Варламовой Т.Г. удовлетворить:

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно: с демонтированной внутренней перегородкой между помещениями поз. 2 и 3, заложенным дверным проемом между помещениями поз. 3 и 4, с монтированной душевой кабиной (поз. 2) по плану квартиры по состоянию на хх.хх.хх г.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: О.Н. Кинева