Дело № 2-1042/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хх.хх.хх года г. Челябинск

Металлургический районный суд г.Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Киневой О.Н.,

При секретаре Галимовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой В.Л. к Администрации Металлургического района г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок, расторжении договора аренды земельного участка, постановления Главы администрации Металлургического района г. Челябинска, отмене государственной регистрации права аренды,

УСТАНОВИЛ:

Мартынова В.Л. обратилась в суд с иском к администрации Металлургического района г. Челябинска, КУИ и ЗО г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ..., расторжении договора долгосрочной аренды № от хх.хх.хх г., постановления Главы администрации Металлургического района г. Челябинска № от хх.хх.хх г. «О предоставления Мартыновой В.Л. в аренду земельного участка из земель поселений (жилая зона) для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ...», отмене записи о государственной регистрации права аренды данного земельного участка.

В обоснование указала, что является собственником жилого дома по адресу: ... на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г., решения Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх г., ее право зарегистрировано в ЕГРП, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Данный дом расположен на земельном участке площадью ... кв.м., предоставленном истцу в аренду на основании постановления Главы администрации Металлургического района г. Челябинска № от хх.хх.хх г. Между истцом и администрацией Металлургического района г. Челябинска заключен договор долгосрочной аренды земельного участка № от хх.хх.хх г. В ... г. истец обратилась в администрацию Металлургического района г. Челябинска с заявлением о предоставлении занимаемого земельного участка в собственность в порядке приватизации, однако ей было отказано, поскольку жилой дом приобретен хх.хх.хх г. после вступления в законную силу закона СССР «О собственности в СССР» от 06.03.1990 г. № 1305-1. Истец полагает, что имеет право приобрести занимаемый земельный участок в собственность бесплатно, так как предыдущие собственники жилого дома правом приватизации не пользовались (л.д. 4-6).

Истец Мартынова В.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ее интересы представляет по доверенности Ткаченко Н.Н. (л.д. 144).

Представитель истца по доверенности Ткаченко Н.Н. (л.д. 7) в судебном заседании поддержала требования своего доверителя по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков администрации Металлургического района г. Челябинска, КУИ и ЗО г. Челябинска в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 50, 51).

Третьи лица Кокшарова Л.Г., Хасанова Р.А., Доненко Л.С., представитель Доненко Л.С. – Васильева С.Н., представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, Доненко Л.С. просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 47, 48, 143, 145, 146).

В судебном заседании хх.хх.хх г. третье лицо Доненко Л.С. возражала против исковых требований в связи с наличием спора по границе. Судом разъяснено право на предъявление соответствующего иска, необходимость представления доказательств. В настоящее судебное заседание исковое заявление, доказательства в его обоснование третьим лицом не представлены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Мартыновой В.Л. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что изначально жилой дом по адресу: ... принадлежал на праве собственности И.С.Н. на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от хх.хх.хх г., затем В.В.В. и И.А.В. по 1/2 доле каждому на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хх г.

В настоящее время жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности Мартыновой В.Л. на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г., решения Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх г. Ее право собственности зарегистрировано в ЕГРП, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Постановлением Главы администрации Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх г. № Мартыновой В.Л. предоставлен в аренду сроком на ... лет земельный участок по адресу: ... площадью ... кв.м. из земель поселений (жилая зона) для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства.

хх.хх.хх г. между администрацией Металлургического района г. Челябинска и Мартыновой В.Л. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на ... лет. Право аренды этого лица зарегистрировано в ЕГРП, запись № от хх.хх.хх г.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый номер ..., равнозначный кадастровому номеру ....

Мартынова В.Л. обращалась к Главе администрации Металлургического района г. Челябинска с заявлением предоставлении занимаемого ей земельного участка в собственность. Письмом от хх.хх.хх г. № ей было отказано в связи с тем, что жилой дом приобретен истцом на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г. после вступления в законную силу закона СССР «О собственности в СССР» от 06.03.1990 г. № 1305-1, земельный участок предоставлен на праве долгосрочной аренды.

Указанное подтверждается договором купли-продажи от хх.хх.хх г., решением Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх г., договором долгосрочной аренды, постановлением Главы администрации Металлургического района г. Челябинска, актом приема-передачи земельного участка от хх.хх.хх г., геосъемкой, свидетельствами о государственной регистрации права собственности и права аренды, договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от хх.хх.хх г., кадастровым паспортом, письмом администрации Металлургического района г. Челябинска, справками ОГУП «Обл. ЦТИ», выписками из ЕГРП, копией дела правоустанавливающих документов, копией кадастрового дела (л.д. 8, 9, 10-11, 12, 13-19, 20, 21, 22-23, 24-27, 28, 29, 37, 38, 39, 40, 100-116, 117-141).

В соответствии с п. п. 1, 5, 7 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 15, п. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации если собственник строения приобрел право аренды на земельный участок, то это не исключает его право на приобретение впоследствии этого земельного участка в собственность.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 2.2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137 – ФЗ собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после вступления в силу Земельного Кодекса Российской Федерации (введен Федеральный закон от 24.07.2007 г. № 212-ФЗ).

Из этого следует, что истцу как собственнику жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 74:36:0112030:16, предоставлено исключительное право на его приватизацию. И это право не может быть ограничено наличием договора аренды на данный земельный участок.

Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка предусмотрено только п. 4 и п. 9.1 ст. 3 Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137 – ФЗ.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137 – ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку истцом приобретен жилой дом на земельном участке площадью ... кв.м. по ул. ... по сделке, то к ней в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами, перешло право пользования данным участком на тех же условиях, что у предыдущих собственников – право бессрочного пользования, а также право на его бесплатную приватизацию, так как ни один из предыдущих собственников дома не использовал это право.

Администрацией Металлургического района г. Челябинска истцу в этом отказано в связи с заключением договора аренды.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Основанием возникновения гражданских прав, в частности, права собственности на землю у граждан (ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации) в силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть судебные решения.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии у истца права на бесплатное приобретение в собственность занимаемого ей земельного участка, то считает необходимым удовлетворить ее исковые требования и признать за Мартыновой В.Л. права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ... из земель населенных пунктов для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ....

В силу ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице.

В связи с признанием за истцом права собственности на земельный участок, обязательства, возникшие из договора аренды, прекращаются совпадением должника и кредитора в одном лице. Поэтому запись № от хх.хх.хх г. о регистрации права аренды сроком на ... лет с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. Мартыновой В.Л. на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ... подлежит погашению.

В удовлетворении требований о расторжении постановления Главы администрации Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх г. № о предоставлении Мартыновой В.Л. в аренду сроком на ... лет земельного участка площадью ... кв.м., договора долгосрочной аренды данного участка от хх.хх.хх г. № надлежит отказать, так как выше суд пришел к выводу о том, что аренда земельного участка не препятствует его приобретению в собственность.

Доказательства несоответствия границы земельного участка истца правоустанавливающим документам, уменьшения площади участка третьего лица Доненко Л.С. за счет действий истца по изменению границы суду не представлены. В материалах кадастрового дела на земельный участок по адресу: ..., при предоставлении его в аренду в ... г., направленных по запросу суда ФГУ «Земельная кадастровая палата», имеется акт согласования границ, подписанный Доненко Л.С. (л.д. 126).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мартыновой В.Л. удовлетворить частично:

Признать за Мартыновой В.Л., хх.хх.хх года рождения, уроженкой ..., право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ... из земель населенных пунктов для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ....

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от хх.хх.хх г. о регистрации права аренды сроком действия с хх.хх.хх года по хх.хх.хх года Мартыновой В.Л. на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ....

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: О.Н.Кинева