Дело № 2-1273/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хх.хх.хх года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Киневой О.Н.,

При секретаре Галимовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяева О.В. к Администрации Металлургического района г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ширяев О.В. обратился в суд с иском к администрации Металлургического района г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ....

В обоснование указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома по вышеуказанному адресу на основании договора дарения от хх.хх.хх г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Собственником другой 1/2 доли данного дома является Каяткин С.А. Принадлежащая истцу доля жилого дома расположена на земельном участке площадью ... кв.м. Ранее на данный участок между истцом и ответчиком был заключен договор долгосрочной аренды, впоследствии он был расторгнут по соглашению сторон. Истец обратился в администрацию Металлургического района г. Челябинска с заявлением о предоставлении занимаемого земельного участка в собственность, однако ему было отказано, поскольку жилой дом приобретен хх.хх.хх г. после вступления в законную силу Закона СССР «О собственности в СССР» от 06.03.1990 г. № 1305-1. Истец полагает, что имеет право приобрести занимаемый земельный участок в собственность бесплатно, так как предыдущие собственники жилого дома правом приватизации не пользовались. Изначально весь земельный у участок был предоставлен первому собственнику дома на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д. 5).

Истец Ширяев О.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 36).

Представитель истца по доверенности Михайлова Н.А. (л.д. 35) в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 39).

Третье лицо Каяткин С.А. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями.

Третье лицо Голубев Б.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 37, 40).

Поскольку неявившиеся участники процесса извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, о причинах неявки не сообщили, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил возможным рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ширяева О.В. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что изначально жилой дом по адресу: ... (бывший адрес: ...) принадлежал М.А.И. на основании нотариально удостоверенного договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от хх.хх.хх г. Затем данный дом перешел в собственность М.А.М. в 1/2 доле на основании решения Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх г. и Ш.А.В.- в 1/2 доле на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от хх.хх.хх г.

В настоящее время 1/2 доля жилого дома по вышеуказанному адресу принадлежит на праве собственности Ширяеву С.А. на основании договора дарения, заключенного хх.хх.хх г. с Ш.А.В.., действующей от имени Э.А.В., зарегистрированного в ЕГРП, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Часть указанного дома площадью ... кв.м. принадлежит на праве собственности Каяткину С.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от хх.хх.хх г., решения Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх г. Данная часть дома расположена на земельном участке площадью ... кв.м., принадлежащем ему на праве собственности.

Постановлением администрации Металлургического района г. Челябинска № от хх.хх.хх г. Э.А.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ... (1/2 доля дома) из земель поселений (жилая зона) для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства. хх.хх.хх г. между Э.А.В. и администрацией Металлургического района г. Челябинска заключен договор долгосрочной аренды № сроком на ... лет.

При переходе права собственности на принадлежащую Э.А.В. долю жилого дома между администрацией Металлургического района г. Челябинска и Ширяевым О.В. было заключено соглашение об уступке права аренды. Земельный участок площадью ... кв.м. поставлен на кадастровый учет, кадастровый номер ...

хх.хх.хх г. между администрацией Металлургического района г. Челябинска (арендодатель) и Ширяевым О.В. (арендатор) заключено соглашение о расторжении договора долгосрочной аренды на предоставление земельного участка в населенном пункте от хх.хх.хх г. №.

Какие-либо права на земельный участок площадью ... кв.м. по ул. ... в ЕГРП ни за кем не зарегистрированы.

Истец Ширяев О.В. обратился к Главе администрации Металлургического района г. Челябинска с заявлением о предоставлении участка в собственность.

Администрацией Металлургического района г. Челябинска ему было отказано в оформлении земельного участка в связи с тем, что жилой дом приобретен после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-I «О собственности в СССР», в связи с чем, земельный участок может быть предоставлен только в аренду.

Вышеуказанное подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, договором дарения от хх.хх.хх г., договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от хх.хх.хх г., соглашением о расторжении договора аренды, письмом администрации Металлургического района г. Челябинска, выписками из ЕГРП, справкой Управления Росреестра по Челябинской области, кадастровым паспортом, межевым планом, договором долгосрочной аренды, постановлением администрации Металлургического района г. Челябинска, справками ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 6, 7, 8-9, 10, 11, 12, 13, 14, 15-18, 19-26, 27-31, 32, 33, 34).

В силу п. 4 ст. 3 Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137 – ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. № 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. п. 1, 5, 7 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Для приобретения прав на земельный участок граждане обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка предусмотрено только п. 4 и п. 9.1 ст. 3 Закона Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137 – ФЗ.

Поскольку хх.хх.хх г. Ширяевым О.В. приобретена 1/2 доля жилого дома, расположенная на земельном участке площадью ... кв.м., то к нему по сделке в соответствии с вышеуказанными правовыми нормами, перешло право пользования данным участком на тех же условиях, что у предыдущих собственников – право бессрочного пользования. Так как данное право не оформлено, то участок находится в его фактическом пользовании.

Поскольку предыдущие собственники этой доли дома не пользовались правом бесплатной приватизации занимаемого земельного участка, то это право перешло к Ширяеву О.В.

Ширяеву О.В. администрацией Металлургического района отказано в предоставлении занимаемого им участка в собственность.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Основанием возникновения гражданских прав, в частности, права собственности на землю у граждан (ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации) в силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть судебные решения.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии у Ширяева О.В. права на бесплатное приобретение в собственность занимаемого им земельного участка по адресу: ... то считает необходимым удовлетворить его исковые требования и признать за ним право собственности на этот участок площадью ... кв.м. из земель населенных пунктов для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ширяева О.В. удовлетворить:

Признать за Ширяевым О.В., хх.хх.хх года рождения, уроженцем ..., право собственности на земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: ... из земель населенных пунктов для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер ....

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: О.Н. Кинева