Дело № 2- 885/2011 г.

... г. г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Власийчук Т.М.,

при секретаре Пузач И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску потребительского жилищно-строительного кооператива «... к Конареву В.В. , Конаревой Н.Ю. о взыскании задолженности за жилищные и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Потребительский жилищно-строительный кооператив «...» (далее по тексту ПЖСК «...») обратился в суд с иском о взыскании солидарно с Конарева В.В. , Конаревой Н.Ю. задолженности за жилищные и коммунальные услуги за период с ... в размере ...., расходов по оплате выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в размере ...., расходов понесенных по ксерокопированию в размере ...., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... года в размере ...., расходов по оплате государственной пошлины в размере ...

В обоснование исковых требований указал, что ответчикам принадлежит на праве собственности в равных долях квартира № .... Обслуживание жилого дома ... осуществляет ПЖСК «...». Ответчики с момента ввода дома в эксплуатацию ни разу не оплатили предоставленные истцом жилищные и коммунальные услуги. За период с ... образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере .... (л.д.6).

До рассмотрения дела по существу, представитель истца Устьянцев А.Е., действующий на основании доверенности № ... от ... (л.д. ), уточнил исковые требования, просил взыскать солидарно с Конарева В.В., Конаревой Н.Ю. задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере за период времени с ... года в размере .... В связи с произведенной оплатой Конаревыми на ... за потребленную электроэнергию (ночной тариф -... дневной тариф- ....) в размере ...., за расход горячей воды в размере ... за расход холодной воды в размере ...., за водоотведение в размере ... 01 коп., остальные исковые требования не поддерживают (л.д. ).

Ответчики Конарев В.В., Конарева Н.Ю. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом, передали в суд телефонограмму согласно которой просили дело рассмотреть в их отсутствие, с участием их представителя (л.д. ).

Представитель ответчиков Конарева В.В., Конаревой Н.Ю.- Арсенов А.И., действующий на основании доверенности от ... (л.д. 67), исковые требования признал частично, суду пояснил, что решением ... было признано право собственности ответчиков по ... доли квартиры, расположенной по адресу .... На основании решения суда, право собственности на указанное выше имущество было зарегистрировано лишь ... поскольку ответчики препятствовали в регистрации права, в решении суда был указан строительный адрес дома, ответчики не предоставили в регистрирующий орган сведения о фактическом адресе дома после ввода его в эксплуатацию. В соответствии с номами гражданского законодательства собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Право собственности на здание, сооружение и вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, бремя содержания вышеуказанного имущества, в том числе и обязанность по оплате коммунальных платежей, возникла у ответчиков с момента государственной регистрации права собственности. Однако истец продолжал активно препятствовать использованию ответчиками права собственности, ключи от квартиры ответчикам передать отказался, доступ ответчика в подъезд был закрыт сотрудниками истца. Лишь в ... вместе с сотрудниками милиции ответчики смогли попасть в квартиру. До указанного момента не могли пользоваться коммунальными услугами.

Суд выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Согласно части 1 статьи 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратиться с заявлением о регистрации права собственности на жилое помещение. С даты государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что решением ... исковые требования Конарева В.В. и Конаревой Н.Ю, были удовлетворены частично, признаны действительными и заключенными договор долевого участия № ..., подписанный Конаревым В.В., Конаревой Н.Ю. и ООО «... договор № ... о долевом участии в строительстве автомобильной парковки, пописанный Конаревым В.В. и ООО «...», договор ... о долевом участии в строительстве автомобильной парковки, подписанный Конаревой Н.Ю. и ООО ...». Указанным решением также установлено, что на момент рассмотрения дела Конаревы имели перед ООО «... задолженность по платежам по всем трем договорам в общей сумме ... руб. 75 коп. ( с учетом внесенных ими ... на депозит нотариуса денежных средств в сумме .... ). Данное решение вступило в законную силу ... (л.д. ). Указанным решением установлено, что разрешение на ввод объекта (третья очередь жилого дома с блоком офисных помещений на 1-5 этажах и автостоянкой на 258 машиномест по ...) в эксплуатацию получено ... (л.д.94-95).

... признано за Конаревым В.В. и Конаревой Н.Ю. право общей долевой собственности в размере ... доли за каждым, на объект долевого участия в строительстве -.... Также признано право собственности за Конаревым В.В. на объект долевого строительства –парковочное место № ... в доме ... и право собственности за Конаревой Н.Ю. на объект долевого строительства -парковочное место № ... в доме ... (л.д. ). Указанным решением установлено, что обязательства по оплате строительства по договору долевого участия ..., договору долевого участия ... и договору долевого участия ... Конаревыми исполнены надлежащим образом и в полном объеме. Указанное решение вступило в законную силу ... (л.д. ).

Также в судебном заседании установлено, что сторонами не подписывался передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает:1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых помещений несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (части 3,4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно подпункта 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ответчики Конарев В.В. и Конарева Н.Ю. на основании свидетельств о государственной регистрации права от ... являются собственниками ... доли в праве квартиры ... (л.д.71,72). В спорный период в квартире зарегистрированных лиц не имелось.

При таких обстоятельствах суд считает, что обязанность по внесению платы за жилищные и коммунальные услуги у Конарева В.В. и Конаревой Н.Ю. возникла с момента возникновения права собственности на жилое помещение, то есть с момента его регистрации - с ...

С доводами представителя истца, что ответчики обязаны были осуществлять оплату расходов по жилищно-коммунальному и техническому обслуживанию жилого дома с ... в соответствии с договором долевого участия заключенного с Конаревым В.В. и Конаревой Н.Ю. являются не обоснованными, поскольку как установлено в судебном заседании после ввода спорного дома в эксплуатацию передаточный акт сторонами не подписывался, после вынесения ... решения ... о признании за Конаревым В.В. и Конаревой Н.Ю. право общей долевой собственности в размере ... доли за каждым, на объект долевого участия в строительстве -... истцом ключи от квартиры переданы не были. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики не могли пользоваться жилищными и коммунальными услугами ввиду отсутствия доступа в квартиру. Данные обстоятельства подтверждаются письменным обращением представителя ответчиков в ПЖСК «...» ... года и постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенного старшим УУМ ОМ № 11 УВД по МО г. Екатеринбург Х.С.В. от ... (л.д. ).

Поэтому в силу закона обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг у ответчиков возникла с ..., с момента регистрации права собственности, поскольку с данного момента у последних возникает право пользования, распоряжения принадлежащим им имуществом, равно как и обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу ... выбрана управляющая компания дома по указанному адресу ПЖСК «... также был разрешен вопрос о заключении договора с ЧОП и введен тариф за охрану дома .... с ... кв.м площади. Протоколом общего собрания членов ПЖСК «...» от ... была утверждена расходная смета расходов на ... по обслуживанию жилого дома, находящегося по адресу ... согласно которой стоимость обслуживания ... кв.м жилья составляет для собственников жилья .... (л.д. ). Общая площадь квартиры ... в доме ...м (л.д.71,72).

Таким образом, задолженность ответчиков по оплате содержания жилья за период с ... составляет ... Задолженность по оплате услуг за отопление за указанный период составляет ... Задолженность по охране дома за период с ...). Всего задолженность по оплате содержания жилья, отопления, охраны дома за период с ....), которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

На момент рассмотрения дела судом задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг ответчиками не погашена. Доказательств оплаты жилищных и коммунальных услуг ответчиками суду не представлено, судом не добыто, обязанность представить соответствующие доказательства разъяснена ответчикам в определении суда о подготовке дела к судебному разбирательству, однако соответствующих доказательств суду не представлено.

В соответствии со статьей 98 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования потребительского жилищно-строительного кооператива «...» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Конарева В.В. , Конаревой Н.Ю. в пользу потребительского жилищно-строительного кооператива «...» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период ...

Взыскать с Конарева В.В. , Конаревой Н.Ю. в пользу потребительского жилищно-строительного кооператива «...» расходы по оплате государственной пошлины в размере ...

В удовлетворении остальной части исковых требований потребительскому жилищно-строительному кооперативу «... - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.М. Власийчук