Дело № 2-822\2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хх.хх.хх года Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Жилиной Н.С.,

при секретаре Нугаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Красилевой Л.Д. к Администрации Металлургического района г. Челябинска, КУиЗО г. Челябинска о расторжении договора аренды, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, суд

установил:

Красилева Л.Д. обратилась в суд с требованием к Администрации Металлургического района г. Челябинска КУиЗО г. Челябинска, о признании права собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в порядке приватизации, о расторжении договора долгосрочной аренды № на предоставление земельного участка в населенном пункте от хх.хх.хх года заключенного между Администрацией Металлургического района г. Челябинска и Мищенко А.Ф. о предоставлении земельного участка, площадью ... кв.м., расторжении договора уступки от хх.хх.хх года, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области от хх.хх.хх года, расторжении Постановления Главы Администрации Металлургического района г. Челябинска № от хх.хх.хх года «О предоставлении Мищенко А.Ф. в аренду земельного участка из земель поселений (жилая зона) для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ... отмене записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от хх.хх.хх

В обосновании своих требований указала, что является собственником жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хх.хх.хх.

Согласно Постановления Главы Администрации Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх года за №, договору долгосрочной аренды на предоставление земельного участка в населенном пункте № от хх.хх.хх года, договору уступки от хх.хх.хх года истец является арендатором земельного участка, площадью ... кв.м., по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хх.хх.хх года. При обращении в хх.хх.хх года в Администрацию Металлургического района г. Челябинска с заявление6м о передаче вышеуказанного земельного участка в собственность, в порядке приватизации, о расторжении договора аренды истцу было отказано. Считает, что имеет право на приватизацию данного земельного участка, так как с переходом право собственности на жилой дом на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх года к ней перешло и право фактического пользования земельным участком, т.е. право на приватизации данного земельного участка. Предыдущие собственники жилого дома по вышеуказанному адресу так же пользовались земельным участком, при этом право на приватизацию спорного земельного участка ими использовано не было.

Истец Красилева Л.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчиков: Администрации Металлургического района г. Челябинска, КУиЗО г. Челябинска в судебное заседание не явились, о дне, времени слушания дела извещены надлежащим образом. Иск не оспорили.

Третьи лица: Попова С.Н., Втюрина В.И., Еделькина И.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Красилева Л.Д является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх (л.д.14), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хх.хх.хх (л.д.13).

Согласно Постановления Главы Администрации Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх за № №, договору долгосрочной аренды на предоставление земельного участка в населенном пункте № от хх.хх.хх года, заключенному между Мищенко А.Ф. и Администрацией Металлургического района г. Челябинска, договору уступки от хх.хх.хх года, заключенному между Мищенко А.Ф. и Красилевой Л.Д. истец является арендатором земельного участка, площадью ... кв.м., по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...л.д.15-17, 19-28).

При обращении Красилевой Л.Д. в хх.хх.хх в Администрацию Металлургического района г. Челябинска с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность и о расторжении договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: ... истцу было отказано (л.д.29).

В соответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно пункта 1 Постановления Главы Администрации города Челябинска от 26 апреля 1996 года № 505-п «О регулировании земельных отношений в городе Челябинске» установлено, что все земли в пределах городской черты находятся в ведении Администрации города Челябинска.

Согласно п.п. 1.1. п.1. Приложения 1 к Постановлению Главы Администрации города Челябинска от 26 апреля 1996 года № 505-п «О полномочиях районных Администраций города Челябинска в области регулирования земельных отношений» Администрация г. Челябинска делегирует районным Администрациям г. Челябинска право предоставлять земельные участки гражданам на основании утвержденных проектов поселков, гаражных кооперативов и садоводческих товариществ, расположенных в границах городской черты, земельные участки для целей индивидуального строительства, индивидуального садоводства, животноводства, размещение индивидуальных гаражей, во все виды пользования, предусмотренные нормативными актами Администрации города.

Согласно статье 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу части 4 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации » от 25 октября 2001 года граждане РФ, имеющие в фактическом пользование земельные участки с расположенными на них домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года «О собственности в СССР» но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации, т.е. указанные лица имеют право приобрести земельный участок на праве собственности бесплатно (однократно).

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом абз. 2 п. 1 данной статьи Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право граждан - собственников зданий, строений, сооружений на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельного кодекса Российской Федерации, федеральными законами.

Так как, спорный земельный участок ранее находился в пользовании у Бердникова А.А. хх.хх.хх года, у Мищенко А.А. с хх.хх.хх, у Мищенко А.Ф. с хх.хх.хх года Шевелкина В.А. переуступила свое право аренды Шевелкину В.В. ( которые имели в силу закона право на приватизацию спорного земельного участка, но не воспользовались им, то суд приходит к выводу, что вместе с переходом права собственности на дома переходило и право фактического пользования земельным участком, т.о. право на приватизацию перешло на Красилеву Л.Д.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, возможным удовлетворить исковые требования

Красилевой Л.Д. к Администрации Металлургического района г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в порядке приватизации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отменить Постановление Главы Администрации Металлургического района г, Челябинска № от хх.хх.хх года «О предоставлении Мищенко А.Ф. в аренду земельного участка из земель поселений (жилая зона) для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства по адресу: ...

Расторгнуть договор долгосрочной аренды № кадастровый номер № на предоставление земельного участка в населенном пункте от хх.хх.хх года заключенного между Администрацией Металлургического района г. Челябинска и Мищенко Л.Д. о предоставлении земельного участка, площадью ... кв.м.., расположенного по адресу: хх.хх.хх

Расторгнуть договор уступки прав по договору долгосрочной аренды № кадастровый номер № на предоставление земельного участка в населенном пункте от хх.хх.хх года заключенного между Администрацией Металлургического района г. Челябинска и Мищенко Л.Д. о предоставлении земельного участка, площадью ... кв.м.., расположенного по адресу: г. ... от хх.хх.хх года, зарегистрированного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Челябинской области от хх.хх.хх года.

Отменить запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от хх.хх.хх о праве аренды Красилевой Л.Д. на земельный участок, площадью ... кв.м. (земли поселений), расположенный по адресу: ..., кадастровый (или условный номер) №

Признать за Красилевой Л.Д, право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска

Председательствующий: