Дело № 2 -1481/ 2011 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хх.хх.хх г.

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шумаковой Н.В.

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановой А.О. к Обществу с ограниченной ответственностью ... о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ :

Баранова А.О. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «... о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья, взыскании с ответчика уплаченных по договору № ... от хх.хх.хх г., заключенному между нею и ООО ...» ... рублей, процентов за пользование указанными денежными средствами в размере ... рублей исходя из ... ставки рефинансирования ЦБ РФ, переплату от хх.хх.хх г. в размере ....

В обоснование заявленных требований указала, что хх.хх.хх г. обратилась к ответчику с целью покупки квартиры, расположенной по адресу: г... по цене ... рублей. Срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен устно на хх.хх.хх

С нею был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ... от хх.хх.хх г. на сумму ... руб. По указанному договору она произвела оплату в размере ... рублей хх.хх.хх г. До настоящего времени дом не построен.

В судебном заседании истец Баранова А.О. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в заявлении. Пояснила, что первоначально между Л.Р.Ю. и ответчиком хх.хх.хх г. был заключен предварительный договор долевого участия по реконструкции строительства дома .... В это же день был заключен договор займа по условиям которого Л.Р.Ю. передала ответчику денежные средства в размере ... рублей. хх.хх.хх г. между ней и Л.Р.Ю. был заключен договор уступки прав требования объекта долевого строительства в виде однокомнатной квартиры со строительным № ..., расположенной по адресу: г. ... в квартале, ограниченном ..., которое принадлежало Л.Р.Ю. на основании предварительного договора № ..., заключенного с застройщиком хх.хх.хх г. хх.хх.хх г. между нею и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве данного жилого дома.

Представитель ответчика ООО ... в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 28).

Суд, заслушав истца, не возражавшей рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствие с п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить строительные работы, договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В соответствие с п.п. 1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае…прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства…

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между Л.Р.Ю. и ответчиком заключен договор займа № ... (л.д. 32) по условиям которого Л.Р.Ю. предоставляет ООО ... в качестве займа денежные средства в размере ... рублей. Договором предусмотрена уплата процентов за пользование займом в размере ... % годовых при условии требования о возврате займа (п. 2.2). Срок возврата займа – по требованию займодавца (л.д. 32).

Также установлено, что хх.хх.хх г. между Л.Р.Ю.. и ответчиком был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве жилья (л.д. 29-31). Согласно условиям договора застройщик обязался осуществить мероприятия по строительству многоквартирного жилого дома по адресу: ... а дольщик уплатить обусловленную договором цену. Ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – ... г. (п. 3.2). Стоимость объекта на момент заключения договора – ... рублей, при этом предусмотрено, что ... рублей вносится в кассу заемщика хх.хх.хх г., сумма ... рублей вносится не позднее хх.хх.хх г. (п. 5.1).

хх.хх.хх г. между Л.Р.Ю. и Барановой А.О. был заключен договор уступки права требования объекта долевого строительства (л.д. 33). Согласно условиям договора Л.Р.Ю. уступает Барановой А.О. право требования объекта долевого строительства в виде ... квартиры со строительным № ... расположенной по адресу: ... которое принадлежало Л.Р.Ю. на основании предварительного договора № ..., заключенного с застройщиком хх.хх.хх г.

хх.хх.хх г. между Барановой А.О. и ответчиком был заключен договор № ... долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: ... (л.д. 10-14). Согласно условиям договора Баранова А.О. обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность ..., расположенную на третьем этаже, общей проектной площадью ... кв.м. Застройщик обязался обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и введению его в эксплуатацию в срок не позднее хх.хх.хх г. (п. 1.1, 1.2, 4.1.1.).

хх.хх.хх г. между ответчиком и Барановой А.О, было заключено дополнительное соглашение № 1 к Договору № ... от хх.хх.хх г. об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, которым п. 4.1.1. договора изложен в новой редакции, запланированный срок строительно-монтажных и пуско-наладочных работ по строительству дома и введении его в эксплуатацию указан не позднее хх.хх.хх

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от хх.хх.хх г. Баранова А.О. перечислила ответчику в счет договора № ... участия в долевом строительстве жилого дома от хх.хх.хх г. ... рублей (л.д. 19), хх.хх.хх г. – ... рублей по договору займа от хх.хх.хх г., что подтверждается приходным кассовым ордером № ... от хх.хх.хх г., гарантийным письмом от имени директора ООО ...

хх.хх.хх г. истцом было направлено почтой заявление ответчику о расторжении договора № ... участия в долевом строительстве жилого дома от хх.хх.хх г., что подтверждается копией почтовой квитанции, описью вложения от хх.хх.хх (л.д. 6, 8).

Разрешая требования истца по существу, суд приходит к следующему.

Согласно условиям договора долевого участия, заключенного между истцом и ответчиком, застройщик обязуется обеспечить строительно- монтажные и пусконаладочные работы по строительству дома и ввести его в эксплуатацию не позднее хх.хх.хх г. (п. 1.1 дополнительного соглашения № 1).

До настоящего времени указанный дом в эксплуатацию не введен, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что в установленный договором долевого участия в строительстве срок дом сдан не будет, следовательно, имеются основания для его расторжения по требованию истца.

Таким образом, требования истца о расторжении договора и взыскании уплаченных по договору денежных средств в размере ... рублей подлежат удовлетворению.

Кроме того, с ответчика в пользу истца следует взыскать сумму в размере ... рублей, уплаченных по квитанции № ... от хх.хх.хх г. Указанная сумма является переплатой и подлежит возврату истцу.

В соответствие с ч. 2 ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца составляет за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. (согласно заявленных требований) составляет ... рублей, исходя из следующего расчета ... дней, где ... рублей – сумма внесенная истцом по договору, ... % - ставка рефинансирования на день вынесения решения, ... – количество дней просрочки).

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать ...

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого дома № ... от хх.хх.хх г., заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью ...» и Барановой А.О..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ...» в пользу Барановой А.О. ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.