Дело № 2-709/2011

Именем Российской Федерации

.... Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Власийчук Т.М.,

при секретаре Ромодиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца Шрейдер Н.И., представителя ответчика Калугиной Л.В., гражданское дело по иску Шарапиной Е.А. к Закрытому акционерному обществу «... о взыскании задолженности, пени, возмещении ущерба

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шарапина Е.А. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «...» (далее по тексту ЗАО «...») о взыскании задолженности по арендной плате в размере ... руб. 46 коп., пени за просрочку платежа в размере ...., о возмещении ущерба в размере .... и пени за просрочку в размере ..... В обоснование указанных требований указала, что ... между истцом и ЗАО ...» был заключен договор аренды пристроя жилого дома № ... (обозначенного в договоре ...) по ул. Б.... ... между этими же сторонами был заключен договор аренды № ... жилого помещения в доме ... ... (по кадастровому паспорту литера А). ... между истцом и ЗАО «... были подписаны дополнения к договорам ... аренды жилого помещения. Согласно указанных договоров арендная плата по договору № .... в месяц, по договору аренды № .... в месяц. За время проживания работники ответчика нанесли ущерб имуществу истца в размере ... ЗАО ... постоянно задерживал платежи по арендной плате, оплачивал аренду жилья не в полном объеме. На ... по договору ... от ... года задолженность по оплате арендной плате составила .... По договору ... задолженность по арендной плате составила ... представителями ЗАО «... и представителем истца в присутствии свидетелей был подписан акт о порче имущества на сумму .... Данный ущерб ответчик обязан был уплатить в полном объеме до .... ... при подписании акта приема-передачи объектов сторонами был определен ущерб, нанесенный работниками ЗАО «... дополнительно в размере .... Данный ущерб ЗАО «...» должен оплатить в течение трех дней, то есть до .... До настоящего времени задолженность по арендной плате, пени не погашена, причиненный ущерб не возмещен.

Впоследствии истцом неоднократно изменялись исковые требования, окончательно просил взыскать с ЗАО «... задолженность по арендной плате по договору № ... в размере ... коп., пени, предусмотренные пунктом 2.2.1 дополнения к договору № ....; проценты за пользование чужими денежными ср6едствами по договору № ....; задолженность по арендной плате по договору ....; пени, предусмотренные пунктом 2.2.1 дополнения к договору № ....; в счет возмещения ущерба -... пени, предусмотренные пунктом 2.2.1 дополнения к договорам №... от ... ...., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... коп.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие, с участием её представителя (л.д. ).

Представитель истца Шрейдер Н.И., действующая на основании доверенности от ... (л.д.92), исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Калугина Л.В., действующая на основании доверенности от ..., исковые требования в части возмещения причиненного ущерба в размере .... не оспаривает, остальные исковые требования не признает. Поскольку арендная плата была установлена договором № ... руб., по договору ... Дополнения к указанным договорам ... ЗАО «...» на основании которых изменена арендная плата и включена ответственность за просрочку оплаты ЗАО «... не подписывало, считают, что указанные договоры фальсифицированы истцом. Поскольку не была согласована пеня и изменена арендная плата сторонами требования истца необоснованные.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ... собственником жилого дома ... являлась истец Шарапина Е.А., на основании договора купли-продажи от ... года и решения Металлургического районного суда г. Челябинска от ... года, вступившего в законную силу (л.д. ).

В судебном заседании установлено, что ... Шрейдер Н.И., действующей в интересах Шарапиной Е.А. по доверенности от ...л.д.26)) и ЗАО «... был заключен договор аренды жилого помещения № ..., на основании пунктов 1.1,1.2,1.3 которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду (временное возмездное пользование) жилое помещение, расположенное по адресу ... (часть пристроя – литера А1 по кадастровому паспорту). Арендуемое помещение предоставляется арендатору для проживания рабочих. Помещение предоставляется арендатору в пригодном для жизни состоянии с мебелью, техникой. В соответствии с пунктами 2.1.2., 2.1.3 арендодатель в течение всего срока действия договора обязан предоставить возможность полноценного использования помещения арендатором по назначению, указанному в пункте 1.2 договора, при условии надлежащего исполнения арендатором своих обязательств; своевременно извещать арендатора об изменении платежных реквизитов, и других обстоятельств, влияющих на исполнение арендатором своих обязательств по договору. Согласно пунктов 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3 арендатор принимает на себя обязательство своевременно и в полном объеме уплачивать арендодателю арендную плату; использовать помещение по назначению, указанному в пункте 1.2 договора; содержать помещение в исправном и нормальном санитарном состоянии. Срок аренды помещения составляет шесть месяцев ((пункт 3.1. договора №105). Арендная плата устанавливается в сумме ... в месяц, включая коммунальные платежи, которые оплачиваются арендатором из средств, предоставленных арендатором в рамках арендной платы (пункт 3.2 договора №105). Арендная плата включает стоимость расходов за электроэнергию, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, использование мебели и техники (пункт 3.4. договора №105). Оплата арендных платежей производится ежемесячно до 30 числа месяца, предшествующего расчетному (пункт 3.5 договора № 105) (л.д. 8-8об).

На основании акта приема-передачи к договору аренды жилого помещения № ... арендатор ЗАО ... приняло помещение, на момент подписания сторонами данного акта передаваемый объект недвижимого имущества под арестом не состоит и не является предметом какого-либо спора, передаваемое помещение осмотрено было арендатором, и арендатор не имеет к арендодателю каких-либо претензий (л.д.9).

... между теми же сторонами было заключено дополнение к договору № ... аренды жилого помещения, на основании пунктов 1.1.,1.2,1.3 которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду (временное возмездное пользование жилое помещение-часть пристроя дома ... (литера А1 по кадастровому паспорту), ...) арендуемое помещение предоставляется арендатору для проживания рабочих. Помещение, предоставляется арендатору в пригодном для жизни состоянии с исправной сантехникой, мебелью (диван - 3 шт., кухонный гарнитур производства Италия, стулья полумягкие - 8 шт., стол письменный, шкаф плательный-2 шт.) в исправном состоянии, с техникой: холодильник BOSCH б/у в исправном состоянии, 2 телевизора (TOSHIBA и JVC) б/у в исправном состоянии, 3 чайника (2 новых чайника ELENBERG KL-1711 и 1 чайник б/у в исправном состоянии TEFAL BF 2620), 2 газовые плиты BOSCH б/у в исправном состоянии, 2 масляных радиатора CENERAL NY 23 LA б/у в исправном состоянии, ковры-3 шт. б/у в хорошем состоянии - далее именуемое имущество. Согласно пунктов 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3 арендатор принимает на себя обязательство своевременно и в полном объеме уплачивать арендодателю арендную плату и, в случае повреждения имущества (пункт 1.3 договора), нанесенный ущерб. В случае просрочки арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки; использовать помещение, указанное в пункте 1.2 договора, и имущество, указанное в пункте 1.3 договора по назначению не ухудшая его состояния; содержать помещение в исправном и нормальном санитарном состоянии. Срок аренды помещения составляет семь месяцев (пункт 3.1. дополнения к договору №105). Арендная плата устанавливается в сумме ... в месяц, включая коммунальные платежи, которые оплачиваются арендатором из средств, предоставленных арендатором в рамках арендной платы (пункт 3.2 дополнения к договору №105). Арендная плата включает стоимость расходов за электроэнергию, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, использование мебели и техники (пункт 3.4 дополнения к договору №105). Оплата арендных платежей производится ежемесячно до 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (пункт 3.5 дополнения к договору № 105).

... года между Шрейдер Н.И. действующей в интересах Шарапиной Е.А. по доверенности от ... (л.д.26) и ЗАО «... был заключен договор аренды жилого помещения № ..., на основании пунктов 1.1,1.2,1.3 которого арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в аренду (временное возмездное пользование) жилое помещение, расположенное по адресу г. .... Арендуемое помещение предоставляется арендатору для проживания рабочих. Помещение предоставляется арендатору в пригодном для жизни состоянии с мебелью, техникой. В соответствии с пунктом 2.1.2.,2.1.3 арендодатель в течение всего срока действия договора обязан предоставить возможность полноценного использования помещения арендатором по назначению, указанному в пункте 1.2 договора, при условии надлежащего исполнения арендатором своих обязательств; своевременно извещать арендатора об изменении платежных реквизитов, и других обстоятельств, влияющих на исполнение арендатором своих обязательств по договору. Согласно пунктов 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3 арендатор принимает на себя обязательство своевременно и в полном объеме уплачивать арендодателю арендную плату; использовать помещение по назначению, указанному в пункте 1.2 договора; содержать помещение в исправном и нормальном санитарном состоянии. Срок аренды помещения составляет шесть месяцев (пункт 3.1. договора №105/1). Арендная плата устанавливается в сумме .... в месяц, включая коммунальные платежи, которые оплачиваются арендатором из средств, предоставленных арендатором в рамках арендной платы (пункт 3.2 договора №105/1). Арендная плата включает стоимость расходов за электроэнергию, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, использование мебели и техники (пункт 3.4 договора №105/1). Оплата арендных платежей производится ежемесячно до 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (пункт 3.5 договора № 105) (л.д. ).

На основании акта приема-передачи к договору аренды жилого помещения № ... арендатор ЗАО «... приняло помещение, на момент подписания сторонами данного акта передаваемый объект недвижимого имущества под арестом не состоит и не является предметом какого-либо спора, передаваемое помещение осмотрено было арендатором, и арендатор не имеет к арендодателю каких-либо претензий (л.д. ).

... между теми же сторонами было заключено дополнение к договору № ...1 аренды жилого помещения, на основании пунктов 1.1.,1.2,1.3 которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает в аренду (временное возмездное пользование) жилое помещение-часть пристроя дома ...литера А по кадастровому паспорту ). Арендуемое помещение предоставляется арендатору для проживания рабочих. Помещение, предоставляется арендатору в пригодном для жизни состоянии с исправной сантехникой, мебелью (диван-2 шт., кухонный гарнитур, стулья полумягкие-7 шт., стол письменный, столик журнальный, шкаф плательный-1 шт.) в исправном состоянии, с техникой: холодильник CANDY б/у в исправном состоянии, газовая плита б/у в исправном состоянии -далее именуемое имущество. Согласно пунктов 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3 арендатор принимает на себя обязательство своевременно и в полном объеме уплачивать арендодателю арендную плату и, в случае повреждения имущества (пункт 1.3 договора), нанесенный ущерб. В случае просрочки арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки; использовать помещение, указанное в пункте 1.2 договора, и имущество, указанное в пункте 1.3 договора по назначению не ухудшая его состояния; содержать помещение в исправном и нормальном санитарном состоянии. Срок аренды помещения составляет шесть месяцев (пункт 3.1. дополнения к договору №105/1). Арендная плата устанавливается в сумме ... руб. в месяц, включая коммунальные платежи, которые оплачиваются арендатором из средств, предоставленных арендатором в рамках арендной платы (пункт 3.2 дополнения к договору №105/1). Арендная плата включает стоимость расходов за электроэнергию, отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализацию, использование мебели и техники (пункт 3.4 дополнения к договору №105/1). Оплата арендных платежей производится ежемесячно до 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому (пункт 3.5 дополнения к договору № 105/1).

С доводами представителя ответчика о том, что ЗАО «...» не заключало ... дополнение к договору № ... аренды жилого помещения и дополнение к договору № 105/1 к договору аренды жилого помещения суд относится критически, поскольку данные доводы ничем не подтверждены. Со стороны истца представлены оригиналы договоров, в которых имеется подпись арендатора ЗАО «...» Б.О.В. , также на указанных дополнениях имеется гербовая печать ЗАО «...». Подпись и гербовая печать на дополнениях не опровергнуты ответчиком. В обоснование своих доводов ответчиком не представлено допустимых доказательств.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) –обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основании договора аренды помещения только для проживания граждан. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (пункт 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с пунктом 1, подпункта «а» пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно предъявляемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой денежной сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В судебном заседании установлено, что по договору аренды № ... и дополнению к договору аренды № 105 от ... (помещение часть пристроя – литера А1 по кадастровому паспорту по адресу ... размер арендной платы установлен сторонами в сумме ... арендатор ЗАО «... передало арендодателю помещение, расположенное по адресу .... Согласно пункта 3.6 договора № ... и пункта 3.6 дополнения к договору № ... арендатор вычитает из арендной платы 13%, которые уплачиваются в бюджет арендатором за арендодателя в качестве налога. Таким образом, оплата арендных платежей ответчиком по указанному договору за период с ... за вычетом 13% составляла ... Из представленного расчета за период с ... ответчиком должна быть оплачена арендная плата в размере .... ... Ответчиком за спорный период произведена оплата арендных платежей в размере ... ... Таким образом, задолженность по оплате арендных платежей по договору № ... и дополнению к договору № ... за период с ... .... В связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору № .... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 2.2.1 дополнения к договору № 105 аренды жилого помещения от ... арендатор принимает на себя обязательство своевременно и в полном объеме уплачивать арендодателю арендную плату, в случае повреждения имущества, нанесенный ущерб. В случае просрочки арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что арендатор неоднократно допускал просрочки по уплате арендной платы, арендную плату производил несвоевременно и не в полном объеме. Истцом представлен расчет, который судом проверен и признан правильным (л.д. ). Представителем ответчика указанный расчет не оспорен. Пени (по договору №105 (дополнение)) составили за период с .... Истец просит взыскать размер пени по договору № ...

Согласно пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

         Согласно статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени).

Размер пени за спорный период является явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи, с чем суд считает возможным сумму пени, предусмотренную пунктом 2.2.1 дополнения к договору № 105 от ...

В судебном заседании установлено, что по договору аренды № ... (жилое помещение–литера А по кадастровому паспорту по адресу г...) размер арендной платы установлен сторонами в сумме 13 ... размер арендной платы был установлен в размере ... (пункт 3.2 дополнения к договору № 105/1). ... арендатор ЗАО «... передало арендодателю помещение, расположенное по адресу ... (жилое помещение–литера А по кадастровому паспорту) (л.д.16). Согласно пункта 3.6 договора № ... и пункта 3.6 дополнения к договору № ... арендатор вычитает из арендной платы 13%, которые уплачиваются в бюджет арендатором за арендодателя в качестве налога. Таким образом, оплата арендных платежей ответчиком по договору № ... за вычетом 13% составляла ...); оплата арендных платежей ответчиком по договору № 105/1 в связи с дополнениями к договору № ... Таким образом, задолженность по оплате арендных платежей по договору ... и дополнению к договору ... составляет ... ... В связи с чем требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору № .... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 2.2.1 дополнения к договору № 105/1 аренды жилого помещения от ... арендатор принимает на себя обязательство своевременно и в полном объеме уплачивать арендодателю арендную плату, в случае повреждения имущества, нанесенный ущерб. В случае просрочки арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что арендатор неоднократно допускал просрочки по уплате арендной платы, арендную плату производил несвоевременно и не в полном объеме. Истцом представлен расчет, который судом проверен и признан правильным (л.д. ). Представителем ответчика указанный расчет не оспорен. Пени (по договору № 105/1 (дополнение)) составили за период с ... Истец просит взыскать размер пени по договору № ...

Согласно пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

         Согласно статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (пени).

Размер пени за спорный период является явно несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем суд считает возможным сумму пени, предусмотренную пунктом 2.2.1 дополнения к договору № 105/1 от ... уменьшить до ...

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору № 105 аренды жилого помещения за период с ... года в размере ... а также по договору № ... за период с ... в размере ... указанные требования удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе.

Разрешая исковые требования о возмещении ущерба в размере .... суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В судебном заседании установлено, что на основании акта приема-передачи к договору аренды жилого помещения № ... арендатор ЗАО «...» приняло помещение, на момент подписания сторонами данного акта передаваемый объект недвижимого имущества под арестом не состоит и не является предметом какого-либо спора, передаваемое помещение осмотрено было Арендатором, и арендатор не имеет к арендодателю каких-либо претензий (л.д.9).

На основании акта приема-передачи к договору аренды жилого помещения № ... года арендатор ЗАО ... приняло помещение, на момент подписания сторонами данного акта передаваемый объект недвижимого имущества под арестом не состоит и не является предметом какого-либо спора, передаваемое помещение осмотрено было Арендатором, и арендатор не имеет к арендодателю каких-либо претензий (л.д. ).

На основании пункта 1.3 дополнения к договору № ... помещение, предоставляется арендатору в пригодном для жизни состоянии с исправной сантехникой, мебелью (диван - 3 шт., кухонный гарнитур производства Италия, стулья полумягкие - 8 шт., стол письменный, шкаф плательный-2 шт.) в исправном состоянии, с техникой: холодильник BOSCH б/у в исправном состоянии, 2 телевизора (TOSHIBA и JVC) б/у в исправном состоянии, 3 чайника (2 новых чайника ELENBERG KL-1711 и 1 чайник б/у в исправном состоянии TEFAL BF 2620), 2 газовые плиты BOSCH б/у в исправном состоянии, 2 масляных радиатора CENERAL NY 23 LA б/у в исправном состоянии, ковры-3 шт. б/у в хорошем состоянии.

На основании пункта 1.3 дополнения к договору № 105/1 аренды жилого помещения от ... помещение, предоставляется арендатору в пригодном для жизни состоянии с исправной сантехникой, мебелью (диван-2 шт., кухонный гарнитур, стулья полмягкие-7 шт., стол письменный, столик журнальный, шкаф плательный-1 шт.) в исправном состоянии, с техникой: холодильник CANDY б/у в исправном состоянии, газовая плита б/у в исправном состоянии.

11 мая 2010 года составлен акт о порче имущества согласно которого в ходе осмотра дома ... выявлено, что за период аренды сломан письменный стол, который ремонту не подлежит, стоимостью ....; сломаны два стула полумягких, ремонту не подлежат, стоимостью .... каждый; разбит бачок унитаза, производства Польша, ремонту не подлежит, стоимостью ....; изрисованы фотообои 2м х 3 м, подлежат полной замене стоимость составляет ... порван линолеум в комнате 6 м х 4,2 м, подлежит замене, стоимость составляет ....; разбито оконное стекло 4 мм размером 1,7 м х 1 м, подлежит замене, стоимость составляет ....; разбито стекло теплицы у дома размером 1,7 м х 0,5 м, подлежит замене, стоимость составляет ... Помещение находится в антисанитарном состоянии: грязный пол, на полу находится пепел и окурки, в помещении сильно накурено (л.д. 14).

... составлен акт о порче имущества согласно которого при осмотре помещения, расположенного по ... выявлено, что сломаны два чайника ELENBERG KL-1711, стоимостью ...., на общую сумму ....; отсутствует чайник TEFAL BF 2620, стоимостью ....; разбита раковина умывальника, стоимостью ....; из-за неправильной эксплуатации (сушки белья и обуви) сломан радиатор масляный стоимостью ....; сломаны три замка стоимостью ...., на общую сумму ....; разбиты две стеклянные полки размером 810 мм х 300 мм, стоимостью ...., на общую сумму ... разбито зеркало размером 810 мм 630 мм, стоимостью ....; разбито зеркало размером 810 мм х 250 мм, стоимостью ... разорвана обшивка дивана размером 1м х 2,5 м и отсутствует паралон с дивана размером 1м х 2м-стоимость паралона ... обшивки ... выбит косяк двери, требуются штукатурные и столярные работы. Помещение в антисанитарном состоянии: грязный пол со следами грязи, в углу коридора фекалии, диваны сильно пахнут мочой, на полу валяется мусор, пепел и окурки, стоит грязная посуда, не выброшен мусор, в раковину вылиты остатки пищи, в разобранном состоянии валяются металлические кровати арендатора, разорваны подушки арендодателя (л.д. 15).

... между сторонами составлен акт приема –передачи объектов между Шрейдер Н.И., действующей в интересах Шарапиной Е.А. по доверенности от ... ... арендодатель и ЗАО «... в лице мастера Н.П.Е.- арендатор, согласно которого арендатор передает, а арендодатель принимает помещение, расположенное по адресу... (пристрой дома 74). Передаваемое помещение осмотрено арендодателем, при осмотре выявлено, что за период с ... года рабочими арендатора нанесен ущерб в размере ... отраженный в акте ... по окончании срока аренды рабочими арендатора арендодателю нанесен следующий ущерб: сломаны два чайника ELENBERG KL-1711, стоимостью ...., на общую сумму ... отсутствует чайник TEFAL BF 2620, стоимостью ....; разбита раковина умывальника, стоимостью ... из-за неправильной эксплуатации (сушки белья и обуви) сломан радиатор масляный, стоимостью ....; сломаны три замка, стоимостью ... на общую сумму ....; разбиты две стеклянные полки размером 810 мм х 300 мм, стоимостью ...., на общую сумму ....; разбито зеркало размером 810 мм 630 мм, стоимостью ....; разбито зеркало размером 810 мм х 250 мм, стоимостью ....; разорвана обшивка дивана размером 1мх 2,5 м и отсутствует паралон с дивана размером 1м х 2м-стоимость паралона ...., обшивки ....; выбит косяк двери, требуются штукатурные и столярные работы - арендодатель затратил ... руб. по договору от .... Помещение в антисанитарном состоянии, в связи с чем арендодателем потрачены расходы по уборке помещений в размере ...). Всего за период аренды работники арендатора нанесли ущерб арендодателю в размере ... работы) + .... (уборка помещений), данная сумма подлежит перечислению арендатору в течение трех рабочих дней с момента подписания данного акта (л.д. 16).

Таким образом, требования о возмещении ущерба в размере .... подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени в размере .... за просрочку уплаты поврежденного имущества в соответствии с пунктами 2.2.1 дополнений к договору № .... Однако суд считает, что размер пени, предусмотренный пунктом 2.2.1 дополнений № 105 и 105/1 предусмотрен за нарушение сроков оплаты арендной платы, а не за нарушение сроков оплаты поврежденного имущества. В связи с чем, требования истца в данной части удовлетворению не подлежат. Также не подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ...., поскольку не основаны на законе.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно квитанции истец уплатила государственную пошлину при подаче искового заявления в сумме ... (л.д.4). Таким образом, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ...

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198, 199, Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования Шарапиной Е.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «...» в пользу Шарапиной Е.А. сумму задолженности по арендной плате в размере ..., в счет возмещения ущерба ... расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей 85 копеек, всего взыскать ... копеек, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.М. Власийчук