Дело № 2-1343/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

хх.хх.хх года

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Жилиной Н.С.,

при секретаре Нугаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ... к Михайловой Н.И. о признании договора купли-продажи расторгнутым, возложении обязанности по возврату квартиры, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права, погашении регистрационной записи, признании отказа от договора, суд

У С Т А Н О В И Л:

ООО ... сокращенное наименование общества – ... обратилось в суд с иском к Михайловой Н.И. о признании договора купли-продажи от хх.хх.хх, заключенного между ... Михайловой Н.И. расторгнутым, возложении обязанности на Михайлову Нину Ильиничну по возврату ООО ... квартиры, являющейся предметом договора купли-продажи от хх.хх.хх, расположенной по адресу: ... аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности Михайловой Н.И. от хх.хх.хх года на вышеуказанную квартиру, погашении регистрационной записи, одностороннего отказа ООО «Инженерно-хх.хх.хх договора купли-продажи от хх.хх.хх года, заключенного между ООО ... и Михайловой Н.И. Кроме того, просит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ....

В обоснование заявленных требований указало, что хх.хх.хх года между ООО ... и Михайловой Н.И. был заключен договор купли-продажи 7-комнатной квартиры, общей площадью ... расположенной по адресу: .... Согласно пункту 5 вышеуказанного договора стоимость проданной квартиры составила ... коп. Право собственности за Михайловой Н.И. зарегистрировано в ЕГРП хх.хх.хх года с обременением – ипотека в силу закона, срок действия с хх.хх.хх года по хх.хх.хх что подтверждается отметками на договоре, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязанность по оплате приобретенной квартиры по вышеуказанному адресу до настоящего времени Михайловой Н.И. не исполнена.

Представитель истца ООО ...» – Захаров А.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, что в пункте 5 договора купли-продажи от хх.хх.хх года покупатель у продавца указанную квартиру приобретает за ... руб., из которых ... руб. уплачиваются путем продажи квартиры по адресу: ..., оставшиеся .... уплачиваются до хх.хх.хх года. Обязанность по оплате приобретенной квартиры до настоящего времени Михайловой Н.И. не исполнена. Михайлова Н.И. в досудебном порядке не пыталась урегулировать данный спор, никаких действий относительно решения данного вопроса ею не производились. Считает, что требования о расторжении договора в одностороннем порядке ими заявлены обоснованно, поскольку по договору квартира была продана в рассрочку, продавец вправе требовать возврата проданного товара в случае, когда сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половины цены товара. Михайловой Н.И. не предоставлено доказательств того, что приобретенная квартира по договору является единственным жилым помещением для проживания ответчика. Квартира, расположенная по адресу: г. ... была продана Мацепудрой О.Б., а не Михайловой Н.И., ООО ... за .... на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх Перечисленные в декабре хх.хх.хх Михайловой Н.И. денежные средства в размере ... на депозит нотариуса не могут быть приняты во внимание, поскольку ООО ... заявлены требования об одностороннем отказе от договора купли-продажи. Михайлова Н.И. в спорной квартире не проживает, что подтверждается актом от ...

Ответчик Михайлова Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Михайловой Н.И. – Марьяновский М.Л., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласен в полном объеме, поскольку считает, что истцом не представлено доказательств существенного нарушения договора и значительного ущерба по договору. Кроме того, договор купли-продажи от хх.хх.хх года не содержит условий, предусматривающих возможность расторжения договора по требованию одной из сторон с возвращением полученного в виду несвоевременной оплаты переданного имущества. В спорной квартире Михайлова Н.И. в настоящее время не проживает. Кроме того, хх.хх.хх года Михайловой Н.И. внесена частичная оплата в счет купленной квартиры на депозит нотариуса Третьякова С.В. в сумме ...., что в настоящее время превышает половину выплаченной Михайловой Н.И. стоимости квартиры.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Мацепудра О.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании хх.хх.хх года суду пояснила, что квартиру, расположенную по адресу: ... она продала за 1800000 руб. директору ООО «Инженерно-Сантехнический Альянс» - Главатских О.И., которого она знала с хх.хх.хх, так как между ними были хороши рабочие и дружеские отношения. Фактически в день совершения сделки денежные средства она не получила, Главатских О.И была написана расписка. При сделке между Михайловой Н.И. и ООО «... она не присутствовала.

Третье лицо Михайлов В.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом просит дело рассмотреть без его участия.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указана цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В судебном заседании установлено, что ООО ... является юридическим лицом (л.д.21 том 1). В соответствии с договором купли-продажи от хх.хх.хх ... именуемый продавец

и Михайлова Н.И., именуемая покупатель, заключили договор, согласно пункту 1 которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: ...

Согласно пункту 5 вышеуказанного договора, покупатель у продавца указанную квартиру покупает за ...., из которых .... уплачиваются путем продажи хх.хх.хх года для ООО «Инженерно-Сантехнический Альянс» квартиры по адресу: г..., оставшиеся .... уплачиваются до хх.хх.хх (л.д.22 том 1).

Право собственности за Михайловой Н.И. на спорную квартиру зарегистрировано в ЕГРП хх.хх.хх с обременением – ипотека в силу закона, срок действия с хх.хх.хх, что подтверждается отметками на данном договоре (л.д. 12 оборот том 1), выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хх, от хх.хх.хх.д.34,44,96 том 1), копиями дела правоустанавливающих документов, предоставленными Управлением Росреестра по Челябинской области (л.д.121-137, 143-158 том 1).

Согласно справке ООО ... от хх.хх.хх года расчет по договору купли-продажи в денежной форме Михайловой Н.И. посредством внесения денежных средств в кассу предприятия либо на расчетный счет ООО «... не производился (л.д.72 том 1 ).

Михайлова Н.И. с хх.хх.хх года по хх.хх.хх года была зарегистрирована по адресу: г. ...

В квартире, расположенной по адресу: ... зарегистрирована Михайлова Н.И. с хх.хх.ххл.д.59 том 1).

хх.хх.хх года в адрес ООО «... Мацепудрой О.Б. направлена претензия с требованием произвести оплату в размере ... руб. по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... либо возврате вышеуказанной квартиры (л.д.91 том 1 ).

Согласно акту приема-передачи простых векселей от хх.хх.хх года ООО ... был передан Мацепудре О.Б. вексель в количестве 1 штуки на общую сумму ... руб., за квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д.116,165 том 1).

Согласно акту о совершении расчетов по предъявлении векселя к оплате от хх.хх.хх года Мацепудра О.Б. предъявила Главатских О.И. вексель на сумму ... в счет расчетов по договору купли-продажи квартиры от хх.хх.хх, стороны подписанием данного акта подтвердили полную оплату векселя и его гашение (л.д.62, 65 том).

хх.хх.хх года Михайлова Н.И. подарила мужу - Михайлову В.М. две третьих доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ... что подтверждается договором дарения хх.хх.хх (л.д.142), снялась с регистрационного учета с вышеуказанной квартиры хх.хх.хх (л.д.57 том 1).

хх.хх.хх года внесена частичная оплата в счет приобретенной спорной квартиры на депозит нотариуса Третьякова С.В. в сумме ... руб. для передачи ООО ... (л.д.176 том 1). На основании извещения организации о внесении в депозит нотариуса денежных сумм от 22 декабря 2010 года Михайловой Н.И. внесено в депозит нотариуса Третьякова С.В. 105000 руб. в счет уплаты оставшейся денежной суммы за ... (л.д.57-58 том 2).

Решением Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх года исковые требования ООО ... к Михайловой Н.И. о признании договора купли-продажи расторгнутым, возложении обязанности по возврату квартиры, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права, погашении регистрационной записи удовлетворены в полном объеме (л.д.186-192 том 1).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от хх.хх.хх года решение Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх года оставлено без изменения (л.д.213-216 том 1).

хх.хх.хх года возбуждено исполнительное производство в отношении должника Михайловой Н.И., предмет исполнения: обязать возвратить квартиру (л.д. том 2).

Постановлением ОБЭП ОМ № 2 УВД по г. Челябинску от хх.хх.хх года по заявлению Михайловой Н.И. по факту мошеннических действий со стороны Мацепудра О.Б., директора ООО ... в возбуждении уголовного дела отказано, в связи с отсутствием состава преступления (л.д.256-258 том 1).

Постановлением Президиума Челябинского областного суда от хх.хх.хх года решение Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх года, определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от хх.хх.хх года отменены. Дело направлено на новое рассмотрение (л.д.262-267 том 1).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законом.

В статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания изменения и расторжения договора, а именно: по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3) В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Михайлова Н.И. свои обязательства по договору купли-продажи от 03 октября 2009 года надлежащим образом не исполнила, доказательств оплаты платежей в размере 2 000000 руб. в срок до 01 января 2010 года, либо суммы платежей превышающих половину стоимости товара, то есть суммы превышающей 1900000 руб. на день рассмотрения спора суду не представила, судом не добыто.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы представителя ответчика Михайловой Н.И. – Марьяновского М.Л., действующего на основании доверенности, о том, что Михайловой Н.И. внесена частичная оплата в счет купленной спорной квартиры на депозит нотариуса Третьякова С.В. в сумме ... руб. для передачи ООО ... не могут быть приняты во внимание, так как предоставленное извещение о внесении в депозит нотариуса денежных сумм от ... года Михайловой Н.И. внесено в депозит нотариуса Третьякова С.В. в счет уплаты оставшейся денежной суммы ... не подтверждает произведение расчетов, превышающих половину цены по договору купли-продажи спорной квартиры от хх.хх.хх года, заключенного Михайловой Н.И. с ООО ...

Доказательств, что Михайлова Н.И. произвела оплату за квартиру, расположенную адресу: ... суду не представлено, судом не добыто.

Кроме того, п. 5 договора купли-продажи квартиры от хх.хх.хх года заключенный между ООО ... и Михайловой Н.И. по передаче квартиры по ул. Пограничной, д.5, кв.19 от Михайловой Н.И. ООО ... не может быть принят судом во внимание как в обоснование удовлетворения заявленных требований в качестве оплаты спорной квартиры, поскольку договор заключен между ООО «... и Михайловой Н.И., в то время когда собственником квартиры, расположенной по ... в Челябинске была Мацепудра О.Б.

Таким образом, Михайлова Н.И. не могла распорядиться имуществом, которое не принадлежит ей на праве собственности. Трехсторонний договор между ООО ... Михайловой Н.И., Мацепудра О.Б. на продажу квартиры ...

Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО ..., приобрела квартиру по ул. Пограничной, д.5, кв.19 в г. Челябинске была приобретена у Мацепудра О.Б., а не у Михайловой Н.И.

Доводы представителя ответчика о том, что статьями 549-558 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с возвращением имущества продавцу и аннулирование возникшего у покупателя права собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены не могут быть приняты судом во внимание как основание для удовлетворения исковых требований, поскольку пунктом 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность расторжения договора с возвращением полученного сторонами по договору, при этом регистрация права собственности покупателя на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе и в связи с неоплатой покупателем имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать возвращения недвижимого имущества.

Доводы представителя ответчика о том, что для Михайловой Н.И. спорная квартира является единственным жильем, но в настоящее время Михайлова Н.И. в спорной квартире не проживает, следовательно, исковые требования не подлежат удовлетворению, суд не может принять во внимание как основание для удовлетворения исковых требований, поскольку не основаны на Законе.

Суд принимает во внимание тот факт, что хх.хх.хх года Михайлова Н.И. подарила две третьих доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. своему мужу Михайлову В.М., то есть распорядилась как собственник своим имуществом по своему усмотрению, снялась с регистрационного учета с данного адреса хх.хх.хх года, после поступления иска в суд.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Михайлова Н.И. самостоятельно и добровольно ухудшила свои жилищно-бытовые условия.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права, а в пункте 3 статьи 486 Гражданского Кодекса Российской Федерации содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи, где указано, что продавец имеет право требовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ответчиком не произведена оплата суммы, превышающей половину стоимости спорной квартиры, то есть более 1900000 руб. (3800000:2), так как спорную квартиру согласно договора купли-продажи стороны оценили в 3800000 руб.

Из смысла статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец был вправе отказаться от исполнения договора и требовать возврата переданного ответчику имущества, поскольку истцом сумма платежей, полученных от ответчика, не превышает половины стоимости спорной квартиры, следовательно, на основании пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального Российской Федерации – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям. Следовательно, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, при подаче искового заявления в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать расторгнутым договор купли – хх.хх.хх от хх.хх.хх, заключенный между ООО «... и Михайловой Н.И.

Обязать Михайлову Нину Ильиничну возвратить ООО ... квартиру 32 дома 10 по ул. Мира в г. Челябинске.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от хх.хх.хх года о государственной регистрации права собственности Михайловой Н.И. на квартиру хх.хх.хх в г. Челябинске.

Взыскать с Михайловой Нины Ильиничны в пользу ООО «... госпошлину в размере ...

В удовлетворении исковых требований в остальной части -отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: