Дело № 2- 1741/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хх.хх.хх г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска, в составе:

председательствующего И.Н. Бочкаревой,

с участием прокурора Д.И. Головановой,

при секретаре А.В. Регир,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой А.С. к Шолохову А.В. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Архипова А.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Шолохову А.В. о выселении из квартиры ... без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании истец Архипова А.С. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Ответчик Шолохов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, свидетеля, суд находит исковые требования обоснованными.

В силу ч.1 ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором…данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если он в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что истец Архипова А.С. является собственником этого жилого помещения на основании договора купли- продажи от хх.хх.хх г., заключенного с Шолоховым А.В.. Право собственности истца Архиповой А.С. зарегистрировано в ЕГРП, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Ответчик Шолохов А.В. в соответствии с п. 4 договора обязан был сняться с регистрационного учета в спорной квартире не позднее 14 дней с момента подписания договора купли- продажи. Ответчик Шолохов А.В. добровольно освободил квартиру, выехал и забрал свои вещи. После выселения в квартиру не приходил, каких-либо претензий на нее не заявлял. Однако обязательство о снятии с регистрационного учета не выполнил, по настоящее время в спорной квартире зарегистрирован ответчик Шолохов А.В. с хх.хх.хх г., что подтверждается справкой с места жительства (л.д....

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями договора купли продажи - квартиры, справкой с места жительства, свидетельством о государственной регистрации права собственности, пояснениями истца, а также показаниями свидетеля Чеканина В.С.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРП, то право пользования этой квартирой ответчиком прекращено, поэтому он обязан освободить ее.

Поскольку ответчик Шолохов А.В. не снялся с регистрационного учета в спорной квартире, то есть не освободил ее, то подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

При этом суд учитывает его выраженное согласие на продажу квартиры, добровольный фактический выезд из нее со всеми вещами, передачу им ключей, отсутствие претензий на квартиру, обещание сняться с регистрационного учета, отсутствие семейных отношений с настоящим собственником спорной квартиры Архиповой А.С., не оплату начисляемых на него коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного, учитывая, что жилое помещение в виде квартиры ... необходимо истцу для её личного пользования, ответчик не является членом семьи истца, регистрация ответчика препятствует истцу в распоряжении имуществом по своему усмотрению, суд считает, что требования истца о выселении ответчика из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Кроме того, регистрация Шолохова А.В. по адресу спорного жилого помещения влечет для истца дополнительные расходы по содержанию принадлежащего ей имущества – квартиры, поскольку на него начисляются коммунальные платежи, которые вынуждена оплачивать истец, чем также нарушаются её права как собственника квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Архиповой А.С. удовлетворить.

Выселить Шолохова А.В. из квартиры ... без предоставления другого жилого помещения.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда со дня вынесения через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.Н. Бочкарева