Дело № 2-1602/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Горшковой Е.А.,

при секретаре Евсеевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева С.В. к Мажитову Г.Г., Иктисамовой Х.Г. , Администрации Металлургического района г. Челябинска, Администрации города Челябинска об устранении нарушений права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лебедев С.В. обратился в суд с иском и просит обязать ответчиков Мажитова Г.Г., Иктисамову Х.Г. устранить нарушения его права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ул. ..., г. Челябинск, а именно: демонтировать и убрать забор и часть гаража, расположенные на его земельном участке.

В обосновании иска указал о том, что является собственником указанного земельного участка, ответчики являются пользователями смежного земельного участка и незаконно захватили и используют часть его земельного участка, расположив на нём забор и гараж. Согласно акту обследования земельного участка ответчики незаконно используют часть его участка площадью ... кв. м. Добровольно устранить нарушения его права собственности на землю ответчики отказываются.

В судебном заседании истец Лебедев С.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

В судебном заседании ответчик Мажитов Г.Г. исковые требования не признал, пояснив, что в его пользовании находится земельный участок, расположенный по меже участка Лебедева С.В. Забор, о котором идёт речь, был поставлен его отцом ещё в ... году, именно с этого времени сложился порядок пользования земельными участками. Ранее, до Лебедева С.В. никто из прежних собственников и владельцев участка претензий по границам земельных участков не предъявлял, Лебедев С.В. пользуется своим участком только последние три года.

Ответчик Иктисамова Х.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л. д. 120).

Представители ответчиков Администрации Металлургического района г. Челябинска, Администрации города Челябинска, привлечённые к участию в деле в судебном заседании ... года (л. д. 48-51), в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л. д. 117, 123).

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л. д. 118).

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд находит исковые требования необоснованными.

Согласно абз. 2 части 7 статьи 36 Земельного Кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 33 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Пунктом 1 Постановления Главы Администрации города Челябинска от 26 апреля 1996 года № 505-п «О регулировании земельных отношений в городе Челябинске» установлено, что все земли в пределах городской черты находятся в ведении Администрации города Челябинска.

Согласно подпункту 1.1. пункта 1 Приложения к Постановлению Главы Администрации города Челябинска от 26 апреля 1996 года № 505-п «О регулировании земельных отношений в городе Челябинске» Администрация города Челябинска делегирует районным администрациям г. Челябинска право предоставлять земельные участки гражданам на основании утверждённых проектов посёлков, гаражных кооперативов и садоводческих товариществ, расположенных в границах городской черты, земельные участки для целей индивидуального строительства, индивидуального садоводства, животноводства, размещение индивидуальных гаражей, во все виды пользования, предусмотренные нормативными актами Администрации города.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального Закона № 221-ФЗ от 24 апреля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец Лебедев С.В. на основании договора купли-продажи № .... от ... года является собственником земельного участка (земли населённых пунктов), разрешённое использование – для эксплуатации строений и ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок расположен по адресу; п. ..., дом № ..., г. Челябинск. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке (л. д. 16). Земельный участок поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый номер ..., согласно кадастровому паспорту площадь земельного участка составляет ... кв. м (л. д. 17-20).

На соседнем с Лебедевым С.В. земельном участке, расположенном по адресу: ул. ..., дом № ... г. Челябинска (ранее пос. ..., г. Челябинск) расположен жилой дом, собственниками которого являются ответчик Мажитов Г.Г. в ... долях в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... года и ответчик Иктисамова Х.Г. в ... доле в праве на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... год. Ответчики, начиная с ... года, зарегистрированы в доме и проживают в нём. Ранее указанный жилой дом являлся самовольной постройкой, был построен умершим отцом ответчиков в ... году.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копиями свидетельства о праве на наследство по закону (л. д. 57), свидетельств о государственной регистрации прав (л. д. 53, 54), решения Металлургического районного суда от ... года, вступившего в законную силу (л. д. 56), выпиской из Адресного реестра (л. д. 87), копией технического паспорта от ... года (л. д. 104-112), техническим паспортом по состоянию на ... года (л. д. 61-65), домовой книги (л. д. 97-103).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ответчикам, поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый номер ..., разрешённое использование – земли сельскохозяйственного назначения, категории земель – земли населённых пунктов, площадью земельного участка согласно кадастровому паспорту составляет ... кв. м (л. д. 58-60).

В настоящее время указанный земельный участок находится в ведении Администрации г. Челябинска, ответчикам Администрацией Металлургического района г. Челябинска отказано в передаче земельного участка в собственность по причине возникновения права собственности на дом только в ... году и предложено оформить земельный участок в долгосрочную аренду (л. д. 42). Долгосрочная аренда не оформлена.

В ... года ответчики оформили на земельный участок межевой план (л. д. 68-80), где площадь земельного участка обозначена в ... кв. м. По межевому плану, оформленному ответчиками в ... году, площадь земельного участка составляла ... кв. м. Данное обстоятельство было установлено решением Металлургического районного суда г. Челябинска от ... года, вступившим в законную силу (л. д. 9-15).

Согласно указанному решению суда от ... года и акту обследования земельного участка, принадлежащего истцу Лебедеву С.В. (л. д. 21-28) часть земельного участка, расположенного по адресу; ул. ..., г. Челябинск, накладывается на земельный участок с кадастровым номером ..., принадлежащего Лебедеву С.В. Имеющиеся на земельному участке ответчиков гараж и забор возведены с захватом части земельного участка истца. Площадь земельного участка истца по данным Государственного кадастра недвижимости составляет ... кв. м, по факту в границах точек ... составляет ... кв. м. Площадь захваченной части земельного участка в границах точек ... составляет ... кв. м. Выявлено нарушение установленной в законном порядке границы точек ... земельного участка с кадастровым номером ... и смещение межевых знаков со стороны соседнего земельного участка. Кадастровый инженер полагает необходимым передвинуть забор в точке ... на расстояние ... кв. м, а в точке ... на расстояние ... м (л. д. 28).

Вместе с тем в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что указанные забор и гараж были возведены отцом ответчиков в ... году. Именно с этого времени сложился порядок пользования смежными земельными участками. Прежние владельцы земельного участка, который в настоящее время принадлежит Лебедеву С.В., никаких претензий по границам и по пользованию участками не предъявляли.

В судебном заседании установлено, что действительно порядок пользования смежными земельными участками сложился с ... года, ранее по порядку пользования участками претензий не предъявлялось, и по такому сложившемуся порядку пользования земельными участками фактические границы спорных земельных участков не совпадают с теми, которые указаны в правоустанавливающих документах и генеральном плане застройки (л. д. 67).

Истец, пользуясь участком только последние ... года и полагая, что сложившийся порядок пользования земельными участками, нарушает его права по пользованию своим земельном участком, не представил доказательств, подтверждающих факт того, что ранее, до нарушения его права, граница со смежным участком проходила в ином месте. Следовательно, суд приходит к выводу о том, что эта граница, по которой установлен забор, проходит именно в том месте, где была определена в ... году.

Кроме того, как установлено в судебном заседании, истец, начав пользоваться своим земельным участком, также не предъявлял претензий по поводу расположения границ земельного участка, такие претензии он начал предъявлять в течение двух последних лет, следовательно, ранее у него по сложившемуся порядку пользования участками претензий не имелось.

При таких обстоятельствах суд полагает, что порядок пользования спорными земельными участками сложился на протяжении длительного времени, и выявленные несовпадения фактических границ земельных участков с теми границами, которые указаны в правоустанавливающих документах, не влекут нарушений права собственности истца на земельный участок.

Наряду с этим Мажитов Г.Г. и Иктисамова Х.Г. являются ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку земельный участок, находящийся в их пользовании, является в настоящее время муниципальной собственностью.

Таким образом исковые требования Лебедева С.В. удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Лебедеву С.В. в удовлетворении исковых требований к Мажитову Г.Г., Иктисамовой Х.Г., Администрации города Челябинска, Администрации Металлургического района г. Челябинска об устранении нарушения права собственности на земельный участок отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Е.А. Горшкова