Дело № 2-963/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хх.хх.хх года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Киневой О.Н.,

При секретаре Галимовой Н.С.,

С участием прокурора Головановой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жаворонкова И.Г. к Жаворонковой И.Ю., Жаворонковой А.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения, по встречному иску Жаворонковой И.Ю., Жаворонковой А.А. к Жаворонкову И.Г., Жаворонкову А.И. о вселении, признании недействительным договора дарения квартиры, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Жаворонков И.Г. с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к Жаворонковой И.Ю., Жаворонковой А.А. о выселении из жилого помещения – квартиры по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование указал, что является собственником вышеуказанной квартиры на основании договора дарения от хх.хх.хх г., его право собственности зарегистрировано в ЕГРП, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Жаворонкова И.Ю. является бывшей супругой сына истца - Жаворонкова А.И. (предыдущего собственника квартиры), Жаворонкова А.А. – его дочерью. Жаворонкова И.Ю. не проживает в спорной квартире ... года, Жаворонкова А.А. – ... года. Ответчики членами семьи истца не являются, их регистрация препятствует истцу как собственнику распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Также он несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ответчиков (л.д. 122 т. 1).

Жаворонкова И.Ю. с учетом уточнения исковых требований, Жаворонкова А.А. обратились в суд со встречным иском к Жаворонкову И.Г., Жаворонкову А.И. о вселении в квартиру по адресу: ..., признании недействительным договора дарения данной квартиры от хх.хх.хх г. между Жаворонковым А.И. и Жаворонковым И.Г., погашении записи в Едином государственном реестре прав, признании за Жаворонковой И.Ю. права собственности на ... долей в квартире по адресу: ..., признании за Жаворонковым И.Г. права собственности на ... долей в этой квартире.

В обоснование указали, что Жаворонкова И.Ю. состояла в фактических брачных отношениях с Жаворонковым А.И. с хх.хх.хх г., проживала с ним совместно в квартире его родителей по адресу: ..., вела с ним и родителями общее хозяйство, хх.хх.хх г. родилась общая дочь Жаворонкова А.А.. По данной причине указанная квартира была разменяна на двухкомнатную квартиру по адресу: ... для родителей и однокомнатную квартиру по адресу: ..., куда вселились Жаворонков А.И., Жаворонкова (на то время Рудакова) И.Ю., их дочь Жаворонкова А.А. В конце ... г. по обоюдному согласию с Жаворонковым А.И. произведен обмен квартиры по адресу: ... на двухкомнатную квартиру по адресу: ... с доплатой в размере ... рублей. Доплата произведена из средств Жаворонковой (ранее Рудаковой) И.Ю., предоставленных ее матерью С.А.В. безвозмездно, и переданных Жаворонковой (ранее Рудаковой) И.Ю. собственнику квартиры Б.Т.Н. до заключения договора мены. Считает, что спорная квартира приобретена в общую собственность Жаворонковой И.Ю. и Жаворонкова А.И., но последний при заключении договора мены оформил квартиру на свое имя, поскольку Жаворонкова И.Ю. не присутствовала при его заключении в связи с болезнью ребенка. С момента мены Жаворонковы А.И. и И.Ю. совместно владели и пользовались спорной квартирой, в ... г. заключили брак, в ... г. Жаворонков А.И. выгнал Жаворонкову И.Ю. из квартиры, летом ... г. Жаворонкова А.А. вынужденно перестала проживать в квартире. хх.хх.хх г. Жаворонков А.И. подарил своему отцу Жаворонкову И.Г. данную квартиру с целью сокрытия имущества от санкций со стороны судебных приставов-исполнителей за неуплату алиментов, лишения ответчиков жилого помещения. Данный договор дарения считают мнимой сделкой, поскольку в квартире по настоящее время проживает и зарегистрирован Жаворонков А.И., Жаворонков И.Г. имеет иное жилое помещение, где зарегистрирован и проживает (л.д. 141-145 т.1, 33, 53 т. 2).

Истец-ответчик Жаворонков И.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, его интересы представляет по доверенности Кожевникова Л.А. (л.д. 119 т. 1, 126 т. 2). В судебном заседании хх.хх.хх г. поддержал свои требования, возражал против доводов Жаворонковой И.Ю. о произведенной ей доплате за спорную квартиру при обмене.

Третье лицо-ответчик Жаворонков А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражал против удовлетворения встречных исковых требований, его интересы представляет по доверенности Кожевникова Л.А. (л.д. 119 т. 1, 127 т. 2). В судебном заседании хх.хх.хх г. согласился с исковыми требованиями Жаворонкова И.Г., с требованиями Жаворонковой А.А. о вселении, возражал против встречных исковых требований Жаворонковой И.Ю. Пояснил, что знаком с Жаворонковой И.Ю. с ... г., имеется общая дочь Жаворонкова А.А., ... г.р. С Жаворонковой И.Ю. проживали совместно и вели общее хозяйство с весны ... г. до ... г. Мена квартиры по ... на квартиру по ... произведена по обоюдному согласию с Жаворонковой И.Ю. в целях улучшения жилищных условий, переезда поближе к родителям. Совместно с Жаворонковой И.Ю. было решено, что спорная квартира будет оформлена на Жаворонкова А.И., доплата при обмене не производилась ни Жаворонковой И.Ю., ни Жаворонковым А.И. Ответчики не проживают в данной квартире добровольно, при заключении договора дарения с отцом имел намерение передать ему в собственность эту квартиру, так как считал ее родительской.

Представитель истца-ответчика Жаворонкова И.Г., третьего лица-ответчика Жаворонкова А.И. по доверенности Кожевникова Л.А. (л.д. 119 т. 1) в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик-истец Жаворонкова И.Ю. в судебном заседании поддержала свои встречные исковые требования, возражала против удовлетворения исковых требований Жаворонкова И.Г.

Представитель ответчика-истца Жаворонковой И.Ю. по доверенности Прилипко Д.Е. (л.д. 47 т. 1) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 125 т. 2).

Ответчик-истец Жаворонкова А.А. в судебном заседании поддержала свои встречные исковые требования, возражала против удовлетворения исковых требований Жаворонкова И.Г.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 128 т. 2).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении исковых требований Жаворонкова И.Г. отказать, встречные требования Жаворонковой И.Ю., Жаворонковой А.А. удовлетворить, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Жаворонкова И.Г., отказе в удовлетворении встречных исковых требований Жаворонковой И.Ю., Жаворонковой А.А. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Жаворонков А.И. являлся собственником квартиры по адресу: ... на основании договора № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от хх.хх.хх г.

хх.хх.хх г. между Жаворонковым А.И. и Б.Т.Н. заключен договор мены, на основании которого Жаворонков А.И. произвел мену принадлежащей ему однокомнатной квартиры по адресу: ..., инвентаризационной стоимостью ... рублей, на двухкомнатную квартиру по адресу: ..., инвентаризационной стоимостью ... рубля, принадлежащую Б.Т.Н. Согласно договору обмен произведен без доплаты. Данный договор зарегистрирован в ЧМПТИ хх.хх.хх г.

хх.хх.хх г. между Жаворонковым А.И. (Даритель) и Жаворонковым И.Г. (Одаряемый) заключен договор дарения, согласно которому Даритель безвозмездно передает в дар, а Одаряемый принимает в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: .... Право собственности Жаворонкова И.Г. на данную квартиру зарегистрировано в ЕГРП, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: Жаворонков А.И. с хх.хх.хх г., Жаворонкова А.А. с хх.хх.хх г., Жаворонкова И.Ю. с хх.хх.хх г.

Жаворонков А.И. и Жаворонкова (до брака Рудакова) И.Ю. состояли в зарегистрированном браке с хх.хх.хх г., брак прекращен хх.хх.хх г. на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 Металлургического района г. Челябинска от хх.хх.хх г. Жаворонков А.И. и Рудакова (в настоящее время Жаворонкова) И.Ю. являются родителями Жаворонковой А.А., хх.хх.хх г.

Жаворонкова И.Ю. и Жаворонкова А.А.в квартире по адресу: ... не проживают, проживают в съемной квартире по адресу: ..., принадлежащей на праве собственности Р.Н.В.

Жаворонкова И.Ю. и Жаворонкова А.А. являлись собственниками квартиры по адресу: ... в 1/4 доле каждая на основании договора № безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от хх.хх.хх г., были зарегистрированы в ней: Жаворонкова И.Ю. с ... г. по хх.хх.хх г., Жаворонкова А.. с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.

хх.хх.хх г. по договорам дарения Жаворонкова И.Ю. и Жаворонкова А.А. подарили принадлежавшие им доли в праве собственности на эту квартиру С.А.В. В настоящее время данная квартира принадлежит на праве собственности родителям Жаворонковой И.В. – С.А.В. в 3/4 долях, С.Ю.А. в 1/4 доле.

Указанное подтверждается справкой ООО «...», копией паспорта истца, свидетельством о государственной регистрации права, договором дарения от хх.хх.хх г., выписками из ЕГРП, свидетельством о расторжении брака, заочным решением мирового судьи от хх.хх.хх г., свидетельством о рождении, копиями поквартирных карточек, копиями дел правоустанавливающих документов по квартирам по ... и по ..., договором мены от хх.хх.хх г., справкой ОГУП «Обл. ЦТИ», копиями документов из МУП «Центр приватизации жилья», справкой о содержании правоустанавливающих документов, актом о непроживании (л.д. 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 23, 25, 26-37, 38, 39, 48, 111-114, 117, 226, т. 1, 1, 2-24, 26-27 т. 2).

Разрешая встречные исковые требования Жаворонковой И.Ю. о признании за ней права собственности на ... долей, за Жаворонковым А.И. - на ... долей - в квартире по адресу: ..., суд исходит из следующего.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В обоснование своих требований о возникновении права общей долевой собственности на спорную квартиру Жаворонкова И.Ю. сослалась на наличие соглашения с Жаворонковым А.И. о приобретении указанной квартиры в общую собственность, вложение собственных денежных средств в размере ... рублей в доплату при обмене. В подтверждение своих доводов указала на совместное проживание одной семьей с Жаворонковым А.И., ведение общего хозяйства, рождение общего ребенка, пояснения свидетелей С.А.В., К.О.В., Б.Т.Н. Ж.О.Г., расписку Б.Т.Н. от хх.хх.хх г., копию медицинской карты Жаворонковой А.А., отчет об определении рыночной стоимости спорной квартиры по состоянию на ... г.

Оценивая представленные Жаворонковой И.Ю. доказательства, возражения Жаворонкова А.И., Жаворонкова И.Г., суд приходит к следующему.

В судебном заседании нашел подтверждение факт совместного проживания Жаворонковой (до брака Рудаковой) И.Ю. и Жаворонкова А.И. в фактических брачных отношениях с ... г.: в квартире родителей Жаворонкова А.И. по адресу: ..., затем в квартире, принадлежавшей Жаворонкову А.И., по адресу: ..., затем в спорной квартире по адресу: ..., что подтверждается пояснениями истца Жаворонкова И.Г., свидетелей С.А.В., К.О.В., Б.Т.Н., Ж.О.Г., записями в медицинской карте Жаворонковой А.А. (л.д. 54-56, 128-133, 221 т. 1, 54-57 т. 2). В связи с чем, пояснения Жаворонкова А.И. о совместном проживании с Жаворонковой (до брака Рудаковой) И.Ю. только с ... г. не могут быть приняты судом во внимание.

Также в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что мена квартир по адресу: ... и по адресу: ... от хх.хх.хх г. произведена с доплатой в размере ... рублей, внесенных Жаворонковой (до брака Рудаковой) И.Ю.

Данное обстоятельство подтверждается пояснениями свидетеля Б.Т.Н., являвшейся стороной договора мены, в судебных заседаниях хх.хх.хх г., хх.хх.хх г. (л.д. 130, 210 т. 1), распиской Б.Т.Н. от хх.хх.хх г. о получении от Рудаковой И.Ю. ... рублей в счет доплаты за квартиру по ... (л.д. 148 т.1). В судебном заседании хх.хх.хх г. Б.Т.Н. пояснила, что дата, указанная в расписке, соответствует дате ее написания – ... г.

В соответствии п. п. 2 п. 1 ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки.

В силу п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Поскольку расписка Б.Т.Н. от хх.хх.хх г. является письменным доказательством, то она принимается судом в подтверждение доводов Жаворонковой И.Ю. о совершении мены от хх.хх.хх г. с доплатой в размере ... рублей.

Довод представителя Жаворонкова И.Г., Жаворонкова А.И. о том, что мена совершалась без доплаты, не может быть принят судом во внимание, поскольку опровергается вышеуказанным письменным доказательством. Ссылка представителя о наличии сомнений в дате написания расписки не может быть принята судом во внимание, поскольку доказательствами не подтверждена. Судом разъяснена представителю Жаворонковых И.Г., А.И. необходимость представления доказательств в обоснование своих возражений в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Представитель пояснила, что не будет заявлять ходатайство о назначении экспертизы давности составления расписки, какие-либо доказательства представлять не намерена (л.д. 118 т. 2).

Однако при доказанности факта совместного проживания в фактических брачных отношениях Жаворонкова А.И. и Жаворонковой И.Ю., внесения Жаворонковой И.Ю. доплаты при обмене на спорную квартиру, ответчиком не представлены достаточные доказательства, с неопровержимостью свидетельствующие о наличии между Жаворонковым А.И. и Жаворонковой И.Ю. соглашения о приобретении спорной квартиры в общую собственность и внесении доплаты именно в этих целях.

Сам Жаворонков А.И. отрицал наличие такого соглашения.

Свидетель С.А.В. – мать Жаворонковой И.Ю. пояснила, что знает о договоренности между Жаворонковыми А.И. и И.Ю. об оформлении квартиры на двоих только от дочери, сама обсуждение этого вопроса между дочерью и Жаворонковым А.И. не слышала. Считает, что квартира должна была быть оформлена на двоих, исходя из того, что дала дочери деньги. Иные свидетели со стороны ответчика К.О.В., Б.Т.Н., Ж.О.Г. о наличии между Жаворонковыми А.И. и И.Ю. соглашения о приобретении спорной квартиры в общую собственность не поясняли. Кроме того, свидетель С.А.В. указала, что в период проживания дочери с Жаворонковым А.И. он считал квартиру своей и лишь обещал после регистрации брака «включить Жаворонкову И.Ю. с правом на жилье». Жаворонкова И.Ю. поясняла, что после оформления квартиры на имя Жаворонкова А.И. он обещал ее прописать с правом на жилье. Пояснения Жаворонковых И.Ю., А.А. о том, что Жаворонков А.И. признавал за Жаворонковой И.Ю. право собственности на долю в квартире, говоря о том, что одна комната - Жаворонковой И.Ю. не является достаточным доказательством. Кроме того, представитель Жаворонкова А.И. пояснила, что речь шла о порядке пользования квартирой, а не о собственности.

Кроме того, согласно отчету № об определении рыночной стоимости спорной квартиры по состоянию на ... г., составленному ООО «...», рыночная стоимость данной квартиры на момент обмена составляла ... рублей (л.д. 59-115 т. 2). При таких обстоятельствах доплата в ... рублей несоразмерно мала по сравнению со стоимостью квартиры. Поэтому доводы Жаворонковой И.Ю. о внесении данной доплаты «за комнату» не могут быть приняты судом во внимание. В связи с чем, внесение данной доплаты не может с достоверностью свидетельствовать о наличии соглашения между Жаворонковыми А.И. и И.Ю. о приобретении квартиры в общую собственность и о возникновении у Жаворонковой И.Ю. права собственности в связи с оплатой «за комнату».

Помимо того, из представленного отчета следует, что аналогичные квартиры на момент обмена стоили от ... рублей до ... рублей (л.д. 85 т. 2). Поэтому доводы ответчика о стоимости спорной квартиры на момент обмена в размере ... рублей и доплаты суммы в размере ... рублей именно за «комнату» не могут быть приняты судом во внимание.

Само по себе совместное проживание в фактических брачных отношениях, рождение общего ребенка, поиск варианта обмена в целях улучшения жилищных условий не свидетельствует о наличии между Жаворонковыми А.И. и И.Ю. соглашения о приобретении квартиры по ... в общую собственность и внесение небольшой по сравнению со стоимостью квартиры доплаты со стороны Жаворонковой И.Ю. именно в этих целях.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения встречных требований Жаворонковой И.Ю. о признании за ней права собственности на ... долей, за Жаворонковым А.И. - на ... долей - в квартире по адресу: .... В удовлетворении данных требований надлежит отказать.

Разрешая встречные требования Жаворонковой И.Ю., Жаворонковой А.А. о признании недействительным договора дарения данной квартиры от хх.хх.хх г. между Жаворонковым А.И. и Жаворонковым И.Г. по основанию мнимости сделки, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе (абз. 2 п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. п. 1, 2 ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В подтверждение заинтересованности в оспаривании договора дарения ответчики указали на наличие права пользования данным жилым помещением, Жаворонкова И.Ю. - также права собственности на долю в квартире и намерение дарителя лишить их жилья и собственности.

Оценивая наличие заинтересованности Жаворонковой И.Ю. в оспаривании договора, суд исходит из следующего.

Согласно копии поквартирной карточки, справке ООО «...» на момент заключения договора дарения от хх.хх.хх г. Жаворонкова И.Ю. зарегистрирована в квартире по .... Согласно заочному решению мирового судьи судебного участка № 3 Металлургического района г. Челябинска брак между Жаворонковыми А.И. и И.Ю. расторгнут хх.хх.хх г., решение вступило в законную силу хх.хх.хх г. (л.д. 23).

В силу п. п. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Поскольку на момент заключения договора дарения квартиры – хх.хх.хх г. - брак между Жаворонковыми А.И. и И.Ю. был расторгнут, то Жаворонкова И.Ю. являлась по отношению к собственнику квартиры Жаворонкову А.И. бывшим членом его семьи. Следовательно, на данный момент ее право пользования спорным жилым помещением было прекращено в силу закона. Какого-либо соглашения между собственником Жаворонковым А.И. и бывшим членом его семьи Жаворонковой И.Ю. о сохранении за ней права пользования не состоялось. Ответчик поясняла, что Жаворонков А.И. возражал против ее проживания и вселения.

Так как выше суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания за Жаворонковой И.Ю. права собственности на долю в квартире по ..., прекращении у нее права пользования данным жилым помещением с момента расторжения брака с собственником квартиры, то оснований для оспаривания договора дарения квартиры между Жаворонковым А.И. и Жаворонковым И.Г. у нее не имеется. В данном случае она не может являться заинтересованным лицом в оспаривании сделки.

Ссылка ответчиков на запись телефонного разговора между Жаворонковой А.А. и Жаворонковым А.И., заслушанная судом по ходатайству ответчиков, в которой Жаворонков А.И. говорил о том, что «готовит бомбу» и «Жаворонковы вылетят отсюда» сама по себе не может являться основанием для признания договора дарения мнимым.

Доводы ответчиков о намерении Жаворонкова А.И. посредством данной сделки избежать санкций за неуплату алиментов в пользу Жаворонковой И.Ю., предупреждение Жаворонкова А.И. в рамках исполнительного производства о возможном наложении ареста на принадлежащее ему имущество при образовании задолженности по уплате алиментов (л.д. 85 т. 1) сами по себе не свидетельствуют о мнимости договора дарения. Доводы ответчиков о том, что Жаворонков А.И. до настоящего времени проживает и зарегистрирован в спорной квартире, а Жаворонков И.Г. имеет иное жилое помещение, где проживает и зарегистрирован, также не свидетельствуют о мнимости оспариваемого договора.

При совершении мнимой сделки воля сторон не направлена на достижение каких бы то ни было гражданско-правовых отношений между сторонами сделки, целью сторон является возникновение правовых последствий для каждой либо для одной из них в отношении третьих лиц.

Из пояснений Жаворонкова А.И., Жаворонкова И.Г., их представителя следует намерение Жаворонкова А.И. передать в собственность Жаворонкову И.Г. спорную квартиру.

В оспариваемом договоре определены его существенные условия: предмет - квартира по адресу: ..., договор заключен между Жаворонковыми А.И. и И.Г. в требуемой законом письменной форме, подписан сторонами, зарегистрирован в ЕГРП, Жаворонкову И.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права. Жаворонков И.Г. осуществляет права собственника, производя оплату квартплаты и коммунальных услуг, что подтверждается представленными квитанциями (л.д. 171-201 т. 1).

Таким образом, правовые последствия, характерные для договора дарения достигнуты, доказательств его совершения лишь для вида, ответчиками не представлено, судом не добыто.

Оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных требований Жаворонковой И.Ю., Жаворонковой А.А. о признании оспариваемого договора недействительным по мотиву мнимости и погашении регистрационной записи от хх.хх.хх г.

Разрешая требования Жаворонкова И.Г. о выселении Жаворонковой И.Ю., Жаворонковой А.А. из спорной квартиры, суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если он в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку выше суд пришел к выводу о прекращении у Жаворонковой И.Ю. права пользования квартирой по ... с момента расторжения брака с Жаворонковым А.И., то при переходе права собственности на эту квартиру к Жаворонкову И.Г. она не имела права пользования, однако зарегистрирована. Поэтому по требованию собственника Жаворонкова И.Г. подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку в силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на жилое помещение к иному лицу право пользования им у членов семьи предыдущего собственника прекращается, то с переходом права собственности на квартиру по ... к Жаворонкову И.Г. право пользования Жаворонковой А.А. на данную квартиру прекратилось.

Жаворонков А.И. пояснил, что при заключении договора дарения между ним и отцом был разговор о том, что после дарения Жаворонкова А.А. может проживать в квартире, срок ее проживания не оговаривался. Представитель Жаворонкова И.Г. пояснила, что между Жаворонковыми А.И. и И.Г. была договоренность о регистрации Жаворонковой А.А. в данной квартире, Жаворонков И.Г. был согласен на ее проживание, но впоследствии стал возражать против этого из-за ухудшения взаимоотношений. Жаворонков И.Г. пояснил о том, что при дарении обсуждали с сыном вопрос о выселении снохи и ребенка, о том, что они не сохраняют право пользования жилым помещением. В договоре дарения от хх.хх.хх г. не зафиксировано соглашение сторон о сохранении права пользования Жаворонковой А.А. жилым помещением при переходе права собственности.

Поскольку пояснения сторон договора относительно данного обстоятельства противоречивы, в договоре дарения соглашение сторон о сохранении права пользования Жаворонковой А.А. спорной квартирой не отражено, то суд исходит из несогласованности данного вопроса и необходимости применения к данным правоотношениям п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец Жаворонков И.Г. указал, что регистрация ответчиков, не являющихся членами его семьи, нарушает его права собственника, поскольку он несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг (л.д. 171-201 т. 1).

Так как право пользования квартирой адресу: ... у Жаворонковых И.Ю., А.А. прекращено, они не являются членами семьи Жаворонкова И.Г., но продолжают оставаться зарегистрированными в данной квартире, их регистрация нарушает права собственника, то ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

При этом суд также учитывает фактическое не проживание Жаворонковой А.А. и Жаворонковой И.Ю. в данной квартире на момент заключения договора дарения, наличие у них в собственности на этот момент жилого помещения – по 1/4 доли двухкомнатной квартиры по адресу: .... Отчуждение принадлежащих им долей в праве собственности произведено по их усмотрению после указанного договора в период производства по делу.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у Жаворонковой И.Ю., Жаворонковой А.А. права пользования квартирой по ..., их выселении, то оснований для удовлетворения встречных исковых требований о вселении Жаворонковой И.Ю., Жаворонковой А.А. в эту квартиру не имеется. В их удовлетворении надлежит отказать.

Поскольку при подаче встречного иска Жаворонковой И.Ю. была рассрочена оплата госпошлины до вынесения судебного решения, в удовлетворении ее требований отказано, то с нее в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина по требованиям об оспаривании договора дарения, признании права собственности в размере ... рублей (5200 руб. = 1 % х (... руб. – 200000 руб. = ... руб., где ... руб. – инвентаризационная стоимость квартиры).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жаворонкова И.Г. удовлетворить:

Выселить Жаворонкову И.Ю., хх.хх.хх года рождения, Жаворонкову А.А., хх.хх.хх года рождения, из квартиры по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречных исковых требований Жаворонковой И.Ю., Жаворонковой А.А. о вселении в квартиру по адресу: ..., признании недействительным договора дарения данной квартиры, заключенного хх.хх.хх года между Жаворонковым И.Г. и Жаворонковым А.И., погашении регистрационной записи № от хх.хх.хх года, признании за Жаворонковой И.Ю. права собственности на квартиру по адресу: ... в размере ... долей, признании за Жаворонковым А.И. права собственности на данную квартиру в размере ... долей – отказать.

Взыскать с Жаворонковой И.Ю., хх.хх.хх года рождения, в доход местного бюджета госпошлину в размере ... (...) рублей 01 копейка.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: О.Н.Кинева