Дело № 2-935/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«хх.хх.хх года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Тульской И.А.,

при секретаре Руденко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества ... к Павленко СМ, Павленко АП о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску открытого акционерного общества ... к Павленко СМ, Павленко АП о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество ... обратилось в суд с иском к Павленко С.М., Павленко А.П. о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору, процентов, пени, всего в размере ... руб., начислении процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 10,5 % годовых на сумму остатка основного долга, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., определении способа реализации указанного имущества – публичные торги, и определении начальной продажной стоимости квартиры в размере ... руб.

В обоснование требований представитель истца указал, что в рамках реализуемой ОАО ... программы государственной помощи ипотечным заемщиков хх.хх.хх с Павленко С.М. и А.П. был заключен договор стабилизационного займа № Денежные средства предоставлены с целевым назначением – для уплаты ежемесячных платежей и для погашения ответчиками просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов по кредитному договору, заключенному между ответчиками и ОАО ... За период с хх.хх.хх по настоящее время в счет погашения кредита по договору стабилизационного займа были перечислены денежные средства в размере ... руб. В нарушении условий договора стабилизационного займа ответчиками была допущена просрочка платежей, ввиду чего образовалась задолженность. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру.

Также открытым акционерным обществом ... подано исковое заявление к Павленко С.М., Павленко А.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, всего в размере ... руб., обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ..., установлении начальной продажной стоимости, прекращении права пользования жилым помещением ответчиками и обязанности освободить жилое помещение и сняться в регистрационного учета в жилом помещении.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ОАО ... предоставил Павленко С.М. и Павленко А.П. кредит в сумме ... руб. для приобретения квартиры. С хх.хх.хх по настоящее время ответчики не производят возврат кредита, ввиду чего образовалась задолженность. Также указывают, что в соответствии с условиями договора, а также законодательства имеют право на обращения взыскания на спорную квартиру для удовлетворения заявленных требований.

хх.хх.хх указанные гражданские дела были соединены в одно производство.

В судебном заседании представитель ОАО ... Плетнев Е.В., действующий на основании доверенности № от хх.хх.хх (л.д. 8), исковые требования поддержал. Не возражал против удовлетворения требований, заявленных ОАО ...

Представители ОАО ... Шовкун Н.А., Кобелев В.Р., действующие на основании доверенностей (л.д. 41-42), требования поддержали в полном объеме. Просили установить начальную продажную стоимость спорной квартиры в размере, заявленной ОАО ...

Ответчик Павленко С.М. в судебном заседании исковые требования, заявленные ОАО ... признала в части взыскания суммы основного долга в размере ... руб., начисленных процентов в размере ... руб., а также в части начисления процентов за пользование заемными денежными средствами и обращении взыскания на квартиру. Требования, заявленные ОАО ... признала в части взыскания суммы основного долга в размере ... руб., процентов в размере ... руб., просроченной суммы основного долга в размере ... руб., просроченных процентов в размере ... руб., обращении взыскания на квартиру. Также Павленко С.М. не возражала протии установления начальной продажной стоимости квартиры в размере ... руб., пояснив, что доказательств об иной стоимости имущества представлять не намерена. Просила снизить размер начисленных пеней и штрафных санкций, т.к. не может оплачивать кредит ввиду тяжелой жизненной ситуации.

Ответчик Павленко А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по последнему известному месту регистрации, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 200).

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствие со статьей 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно статьями 432, 809, 810 Гражданского кодекса России – кредитный договор считается заключенным с момента согласования сторонами его существенных условий в письменной форме. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.

В соответствие с пунктом 2 статьи 811 указанного кодекса если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статьи 348 кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В судебном заседании установлено, что между ОАО ... с одной стороны, и Павленко С.М., Павленко А.П., с другой стороны, хх.хх.хх был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчикам был предоставлен кредит в размере ... руб. сроком на 344 месяцев. Кредит был предоставлен для целевого использования – приобретения ... в ..., общей площадью 45,9 кв.м. (л.д. 99-104). Стоимость квартиры определена в размере ... руб.

В соответствии с пунктом 3.1. кредитного договора за пользование займом заемщики уплачивают кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % годовых – от даты.

Согласно пункту 4.4.1. кредитного договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев. Даже если каждая просрочка незначительна (л.д. 102 об.).

В соответствии с пунктом 4.4.3. указанного договора кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество по аналогичным основаниям, указанным в пункте 4.4.1.договора.

хх.хх.хх между Павленко С.М. и Л. был заключен договор купли – продажи ... (л.д. 105-108). Указанные договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области. Цена приобретаемой квартиры определена в размере ... руб.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет ... руб. (л.д. 100).

Денежные средства в размере ... руб. были получены Павленко С.М. путем перечислена на счет, что подтверждается выпиской по счету и не оспаривается ответчиком в судебном заседании (л.д. 130).

Согласно Уставу ОАО ... создан с наименованием ОАО ... по решению общего собрания участников (учредителей (л.д. 164).

хх.хх.хх Павленко С.М. было направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности по кредитному договору, которое было получено ответчиком хх.хх.хх (л.д. 118-119).

хх.хх.хх между ОАО ..., с одной стороны, и Павленко С.М., Павленко А.П., с другой стороны, был заключен договор стабилизационного займа №, согласно которому займодавец обязался предоставить заемщику стабилизационный заем сроком до хх.хх.хх в пределах предусмотренного договором лимита, который составляет ... руб. Стабилизационный заем предоставляется для целевого использования – уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) по первичному договору; для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов (пеней и штрафов) по первичному договору; для уплаты суммы страхового взноса по первичному договору страхования, подлежащего уплате в период выборки (л.д. 9-18).

В этот же день между ОАО ... и ответчиками был заключен последующий договор об ипотеке №, согласно которому в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщиков по договору стабилизационного займа ответчики передали ОАО ... в последующий залог квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. 19-24).

Фактически по договору стабилизационного займа ОАО ... перечислили Павленко С.М. ... руб., что подтверждается справкой (л.д. 25).

Залогодержателями закладной на данную квартиру являются ОАО ... и ОАО ... (л.д. 38).

ОАО ... просит взыскать с Павленко С.М., Павленко А.П. сумму основного долга в размере ... руб., проценты за пользование кредитом – ... руб., просроченную сумму основного долга – ... руб., просроченные проценты за пользование кредитом – ... руб., ОАО ... просит взыскать с ответчиков солидарно сумму основного долга в размере ... руб., проценты за пользование займом – ... руб. Суд считает, что указанные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании Павленко С.М. признала указанные требования в полном объеме.

Положения статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом разъяснены. При этом суд считает, что права и законные интересы других лиц признанием иска не нарушены. Признание иска занесено в протокол судебного заседания.

Учитывая, что признание ответчиком исковых требований в части взыскания указанных выше является добровольным, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска в данной части и удовлетворить указанные требования.

Расчет задолженностей, представленные истцами, судом проверен, является верным. Иного расчета задолженности ответчиками суду не представлено.

Расчет задолженности ОАО ... составлен по состоянию на хх.хх.хх, ОАО ... - по состоянию на хх.хх.хх.

Кроме того, ОАО ... просит взыскать с ответчиков солидарно пеню за просроченные выплаты в счет уплаты процентов – ... руб., пеню за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита – ... руб. ОАО ... заявлены требования о взыскании штрафных санкций в размере ... руб.

Фактически, не оспаривая представленные истцами расчеты, Павленко С.М. пояснила, что они перестали погашать кредит ввиду тяжелого материального положения, считает размер пени завышенным.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса России если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меру имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с основным долгом и иными обстоятельствами, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе. Суд обязан соблюдать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера задолженности.

Учитывая обстоятельства дела, суммы кредита и займа, выданную ответчикам, а также принципы разумности и справедливости, суд считает возможным уменьшить пеню за просроченные выплаты в счет уплаты процентов до ... руб., пеню за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита до ... руб., штрафные санкции, заявленные ОАО ... до ... руб.

То обстоятельство, что ОАО ... заявлены требования о взыскании задолженности по состоянию на хх.хх.хх, не может служить основанием для отказа в применении положений статьи 333 Гражданского кодекса России.

Таким образом, с Павленко С.М., Павленко А.П. в пользу ОАО ... необходимо взыскать сумму основного долга в размере ... руб., проценты за пользование кредитом в размере ... руб., просроченный основной долг в размере ... руб., просроченные проценты за пользование кредитом в размере ... руб., пеню за просроченные выплаты в счет уплаты процентов в размере ... руб., пеню за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита в размере ... руб.

В пользу ОАО ... с Павленко С.М., Павленко А.П. солидарно подлежат взысканию следующие суммы: основной долг в размере ... руб., проценты за пользование займом в размере ... руб., штрафные санкции в размере ... руб.

ОАО ... также заявлены требования о начислении процентов за пользование кредитом по день фактической уплаты.

Поскольку в силу пункта 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование займом выплачивается до дня возврата суммы займа (кредита), то их начисление должно производиться с 01 апреля 2011 года (с даты следующей за днем, на который произведены расчеты и предъявлены исковые требования) по день фактической оплаты задолженности из расчета процентов за пользование кредитом 10,5 % годовых.

Суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество в виде двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе право залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно статьи 54.1 указанного закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Собственниками двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., является Павленко СМ (л.д. 38).

Как установлено в судебном заседании ответчики длительное время не производят гашение как кредита, так и стабилизационного займа, обеспеченных залогом квартиры, допустив, таким образом, более трех раз просрочку в течение 12 месяцев, которая является значительной.

Способом реализации заложенного имущества является продажа с торгов (статьи 53, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно положениям статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно оценки, произведенной на день подписания договоров стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет ... руб.

В судебном заседании как представители ОАО ... и ОАО ... так и ответчик Павленко С.М. пояснили, что представлять доказательства об иной стоимости заложенного имущества, не намерены. Кроме того, ответчик признала исковые требования в части обращения взыскания на имущество и установлении начальной продажной стоимости, предложенной истцом.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и в этой части, обратить взыскание на заложенную квартиру, определив начальную продажную стоимость в размере ... руб. и способ реализации – публичные торги.

При этом учитывая положения статьи 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд считает, что первоначально из стоимости залогового имущества подлежат удовлетворению требования ОАО ... а после требовании ОАО ...

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований, заявленных ОАО ... о прекращении права пользования жилым помещением и понуждении снятия ответчиков с регистрационного учета, поскольку до настоящего момента право собственности за ними на спорную квартиру не прекращено. Факт обращения взыскания на заложенную квартиру также не может являться основанием для удовлетворения указанных требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Факт уплаты ОАО ... госпошлины в размере ... руб. подтверждается платежным поручением № от хх.хх.хх (л.д. 4), ОАО ... в размере ... руб. платежным поручением № от хх.хх.хх (л.д. 96).

Суд считает, что в пользу истцов с ответчиков подлежит взысканию в равных долях госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования открытого акционерного общества ... удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Павленко СМ, Павленко АП в пользу открытого акционерного общества ... сумму основного долга в размере ... руб., проценты за пользование кредитом (по состоянию на хх.хх.хх) в размере ... руб., просроченный основной долг в размере ... руб., просроченные проценты за пользование кредитом (о состоянию на хх.хх.хх) в размере ... руб., пеню за просроченные выплаты в счет уплаты процентов (по состоянию на хх.хх.хх) в размере ... руб., пеню за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита (по состоянию на хх.хх.хх) в размере ... руб.

Взыскать в равных долях с Павленко СМ, Павленко АП в пользу открытого акционерного общества ... госпошлину в размере ... руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, предмет ипотеки –квартиру, расположенную по адресу: ..., Определить способ реализации – публичные торги. Установить начальную продажную стоимость квартиры, ... руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований открытому акционерному обществу ... - отказать.

Исковые требования открытого акционерного общества ... удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Павленко СМ, Павленко АП в пользу открытого акционерного общества ... сумму основного долга в размере ... руб., сумму начисленных и неуплаченных процентов за пользование кредитом (по состоянию на хх.хх.хх) в размере ... руб., пеню (по состоянию на хх.хх.хх) в размере ... руб.

Взыскать в равных долях с Павленко СМ, Павленко АП в пользу открытого акционерного общества ... госпошлину в размере ... руб.

Производить начисление процентов за пользование кредитом с хх.хх.хх по день фактической оплаты задолженности по кредиту в размере 10,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, который на хх.хх.хх составляет ... руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, предмет ипотеки –квартиру, расположенную по адресу: ..., Определить способ реализации – публичные торги. Требования открытого акционерного общества ... подлежат удовлетворению из стоимости залогового имущества после удовлетворения требований открытого акционерного общества ...

Установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., в размере ... руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований открытому акционерному обществу ... - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий