Дело № 2-2007/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хх.хх.хх года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Киневой О.Н.,

При секретаре Галимовой Н.С.,

С участием прокурора Гиззатуллина Д.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тяпнина В.А. к Черникову В.В. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Тяпнин В.А. обратился с иском в суд к Черникову В.В. о выселении из квартиры по адресу: ....

В обоснование указал, что является собственником квартиры по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г., заключенного с ответчиком. Его право собственности зарегистрировано в ЕГРП, выдано свидетельство о государственной регистрации права. В п. 4 договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета из данной квартиры в течение 15 дней после подписания договора – хх.хх.хх г. Однако до настоящего времени продолжает оставаться зарегистрированным в квартире, чем нарушает условия договора. Ответчик фактически в квартире не проживает, членом семьи истца не являлся и не является, его регистрация нарушает права истца как собственника (л.д. 6-7).

В судебном заседании истец Тяпнин В.А. поддержал свои требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик Черников В.В. в судебное заседание не явился, его фактическое место жительства суду не известно, для представления его интересов судом назначен адвокат в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика – адвокат по назначению суда Колбышева О.Ю. возражала против удовлетворения иска, поскольку ей не известна позиция ответчика.

Представитель третьего лица ОУФМС России по Металлургическому району г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 37).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Тяпнина В.А. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. по договору купли-продажи Черников В.В. (продавец) продал, а Тяпнин В.А. (покупатель) купил однокомнатную квартиру по адресу: ... за ... рублей.

Право собственности Тяпнина В.А. на данную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хх.хх.хх г., выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Пунктом 4 договора купли-продажи предусмотрено, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 15 дней.

Ответчик Черников В.В. до настоящего времени зарегистрирован в квартире по адресу: ..., но не проживает в ней, членом семьи истца не является, что следует из пояснений истца.

Вышеуказанное подтверждается договором купли-продажи от хх.хх.хх г., свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП, справками ООО «...», копией поквартирной карточки, актом о не проживании (л.д. 8, 9, 10, 12, 31, 32, 33, 38).

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ч. 1 ст. 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если он в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку Черников В.В. продал спорную квартиру Тяпнину В.А., переход права собственности и право собственности Тяпнина В.А. зарегистрировано в ЕГРП, то право собственности и соответственно правомочие пользования квартирой у Черникова В.В. прекращено. Поэтому он обязан освободить жилое помещение. Так как он не снялся с регистрационного учета, то есть не освободил квартиру, то подлежит выселению из нее по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, в силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Так как Черников В.В. в п. 4 договора купли-продажи от хх.хх.хх г. обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в течение 15 дней, то есть хх.хх.хх г., но до настоящего времени не исполнил обязательство, то он подлежит выселению по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тяпнина В.А. удовлетворить:

Выселить Черникова В.В., хх.хх.хх года рождения, из квартиры по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий О.Н. Кинева