Дело № 2-1756/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ... года г. Челябинск Металлургический районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи Горшковой Е.А., при участии представителя истца Троценко А.С., при секретаре Евсеевой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «...» к Елькиной Т.Г. об обращении взыскания, УСТАНОВИЛ: Истец ОАО «...» обратился в суд с исковым заявлением и просит обратить взыскание задолженности по кредитному договору № ... от ... года на имущество в виде земельного участка и расположенного на нём садового дома, находящихся в СНТ «...», улица ..., участок № ..., принадлежащие на праве собственности Елькиной Т.Г.,, установив начальную продажную стоимость имущества в ... руб. В обоснование иска ссылается на то, что Елькина Т.Г. как заёмщик по кредитному договору ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по погашению кредита и процентов по пользованию кредитом, в связи с чем у неё образовалась задолженность, которая по решению Центрального районного суда от ... года взыскана с ответчика. На основании данного решения суда выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство, в рамках которого было выявлено имущество в виде садового земельного участка с расположенным на нём садовым домом, на которое судебным приставом был наложен запрет. До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена, иного имущество у Елькиной Т.Г. не выявлено, в связи с чем возникла необходимость обращения взыскания суммы задолженности, которая в настоящее время составляет ... руб., на имущество ответчика. Представитель истца ОАО «...» Троценко А.С., действующий на основании доверенности (л. д. 89), в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении и в уточнённом исковом заявлении (л. д. 70), поддержал в полном объёме. Ответчик Елькина Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила (л. д. 90). Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, суд находит исковые требования обоснованными. Согласно статье 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. На основании положений статьи 819 Гражданского Кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Согласно статьям 810, 809 Гражданского Кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре. Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю. В соответствии с пунктами 3, 4 названного закона взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится. В соответствии со статьёй 278 Гражданского Кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда. В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ... года между истцом ОАО «...» (Банк) и ответчиком Елькиной Т.Г. (Заёмщик) заключён кредитный договор № ... по условиям которого кредитор предоставил заёмщику денежные средства в размере ... руб. под 17 % годовых со сроком возврата кредита до ... года путём перечисления на счёт заёмщика, а заёмщик обязался погасить кредит и проценты за его пользование. Однако заёмщиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по возврату денежных средств, в связи с чем образовавшаяся задолженность по кредиту и процентам была взыскана с заёмщика на основании заочного решения Центрального районного суда г. Челябинска от ... года, вступившего в законную силу (л. д. 8-9). На основании решения Центрального районного суда г. Челябинска был выдан исполнительный лист (л. д. 87-88), возбуждено исполнительное производство (л. д. 85). В рамках исполнительного производства у должника Елькиной Т.Г. было выявлено имущество в виде земельного участка и расположенного на нём садового дома, находящихся в СНТ «...», улица ..., участок № ..., принадлежащее ей на праве собственности (л. д. 83), в связи с чем судебным приставом был наложен арест на имущество и Банку выставлено требование о необходимости обращения в суд с заявлением об обращении взыскания для дальнейшей возможности реализовать арестованное имущество (л. д. 77-78). По сообщению судебного пристава денежные средства по исполнительному документу от должника Елькиной Т.Г. за период с ... года по ... года для перечисления взыскателю ОАО «...» на счёт Металлургического РОСП не поступали (л. д. 75). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец правомерно предъявил исковое заявление в суд, воспользовавшись правом на обращение взыскания задолженности на имущество, находящееся в собственности истца. Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации единство земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Поскольку в силу закона установлен принцип единства земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них, то суд полагает необходимым требования истца удовлетворить и обратить взыскание по кредитной задолженности на имущество в виде земельного участка и садового дома. Согласно отчёту ООО «...» от ..., представленному истцом, рыночная стоимость имущества в виде земельного участка и расположенного на нём садового дома составляет ... руб. (л. д. 22-69). Поскольку иной рыночной стоимости указанного имущества суду не представлено, а судом не добыто, то суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость спорного имущества в ... руб. Согласно части 1 статьи 98 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу истца необходимо взыскать госпошлину, оплаченную им при подаче искового заявления, в размере ... руб., и расходы по оплате услуг оценщика в размере ... руб. На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования открытого акционерного общества «...» удовлетворить. Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № ... от ... года на имущество в виде садового земельного участка и расположенного на нём садового дома, находящихся в Металлургическом районе г. Челябинска в Садоводческом некоммерческом товариществе «...», улица ..., участок № ..., принадлежащие на праве собственности Елькиной Т.Г., определив начальную продажную стоимость имущества в ... (...) руб. Взыскать с Елькиной Т.Г. в пользу открытого акционерного общества «...» расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., расходы по оплате услуг оценщика в размере ... руб., а всего взыскать ... (...) руб. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.