Дело № 2-1699 (2011) ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации хх.хх.хх г. Челябинск Металлургический районный суд г. Челябинска в составе: Председательствующего судьи Логиновой Л.Е., при секретаре Гузь Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску Закрытого акционерного общества ... к индивидуальному предпринимателю Сычеву СН, Сычевой ЛВ, Сычевой ТС о взыскании суммы кредита, процентов, пени, обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: Закрытое акционерное общество ... обратилось с иском к индивидуальному предпринимателю Сычеву С.Н., Сычевой Л.В., Сычевой Т.С. о взыскании солидарно суммы кредита, процентов, пени, рассчитанных по состоянию на хх.хх.хх г. в общем размере ... рублей, обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, расположенный по адресу: ... и автомобиль ... В обоснование требований представитель истца указал, что хх.хх.хх г. между ЗАО ... и ответчиком Сычевым С.Н. заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого ЗАО ... предоставил ответчику кредит на сумму ... рублей на 84 месяца под нефиксированную годовую процентную ставку, определяемую как ставка индекса КМБ плюс 12 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за его использование были заключены договоры поручительства с Сычевой Л.В. и Сычевой Т.С. о полной солидарной ответственности. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком Сычевым С.Н. хх.хх.хх г. заключены договоры об ипотеке и о залоге, согласно которым в залог ЗАО ... переданы земельный участок, распложенный по адресу: ... и автомобиль .... Поскольку ответчики не выполнили принятые на себя обязательства, сроки платежей по кредиту и уплате процентов неоднократно нарушали, то считает возможным досрочно взыскать с ответчиков сумму долга по спорному кредитному договору, обратить взыскание на предмет залога. Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия (л.д. 142, 149). Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, так как о времени и месте рассмотрения дела они извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили (л.д.145-147). Суд, исследовав письменные материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора (ст. 820 ГК РФ). В судебном заседании установлено, что между индивидуальным предпринимателем Сычевым С.Н. и ЗАО ... хх.хх.хх был заключен кредитный договор № на сумму ... рублей на срок 84 месяца с нефиксированной годовой процентной ставкой, определяемой как ставка индекса КМБ плюс 12 % годовых. В обеспечение исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов за его использование были заключены договоры поручительства с Сычевой Л.В. и Сычевой Т.С. о полной солидарной ответственности. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком Сычевым С.Н. хх.хх.хх г. заключены договоры об ипотеке и о залоге, согласно которым в залог ЗАО ... переданы земельный участок, распложенный по адресу: ..., и автомобиль ... (л.д.11-43,149-154). По условиям спорного кредитного договора Сычев С.Н. обязался погашать кредит равными частями в размере .... ежемесячно по 25 число каждого месяца, проценты уплачивать также ежемесячно в дату выплаты соответствующей части кредита, размер процентов рассчитывается исходя из остатка ссудной задолженности (пункты 3.1, 3.2 спорного кредитного договора). Как следует из выписки из лицевого счета, в соответствии с условиями кредитного договора (пункт 2.1) истец хх.хх.хх г. перечислил индивидуальному предпринимателю Сычеву С.Н. денежные средства в размере .... на его лицевой счет (л.д. 155-159). Ответчик индивидуальный предприниматель Сычев С.Н. взятые на себя указанным кредитным договором № от хх.хх.хх г. обязательства надлежащим образом не исполнил, сумму ежемесячных платежей в счет погашения основного долга и процентов по указанному договору вносил с нарушением установленного графика платежей по кредитному договору и не в полном объеме. На день рассмотрения дела в суде ответчиками в счет погашения задолженности по основному долгу было оплачено ... руб., процентов - ... руб., пени – ...., комиссии за выдачу кредита – ... руб. (л.д. 97). Доказательств внесения платежей в счет погашения суммы кредита и процентов в большем размере суду не представлено, в судебном заседании не добыто. В связи с чем на день рассмотрения дела в суде сумма просроченного основного долга составила ... руб. (должно быть уплачено в счет погашения основного долга согласно графику погашения кредита ... а сумма просроченных процентов - .... (должно быть уплачено в счет погашения процентов согласно графику погашения кредита ....). Указанные обстоятельства подтверждаются графиком погашения кредита и уплаты процентов, справкой о движении денежных средств по счету, согласно которой после хх.хх.хх г. в счет погашения основного долга и процентов по кредиту платежи ответчиками не производились (л.д. 97-99), не оспариваются ответчиками. Поскольку размер суммы, уплаченной ответчиками в счет погашения основного долга, составил ... руб., то сумма задолженности ответчиков по основному долгу по спорному кредиту на день рассмотрения дела в суде составляет ... Как следует из представленной суду справки о движении денежных средств, в счет погашения срочных и просроченных процентов по спорному кредиту на день рассмотрения дела ответчиками уплачено ... руб. Следовательно, размер задолженности ответчиков по процентам по состоянию на хх.хх.хх г. составляет .... (.... - должно быть уплачено процентов по состоянию на хх.хх.хх г. - ... Указанные расчеты судом проверены, ответчиками не оспорены. Истец в счет причитающейся ему суммы процентов засчитал уплаченные ответчиками комиссию в размере ... рублей и пени в размере ... рублей, на сумму ... рублей отказался от взыскания процентов, предъявив ко взысканию сумму процентов в размере ... Доказательств уплаты указанных сумм основного долга и процентов суду не представлено, в судебном заседании не добыто. Согласно ст. 5 кредитного договора № от хх.хх.хх г. (л.д.149-154) при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом заемщик обязан заплатить кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки. Из представленного суду расчета следует, что подлежащая к уплате ответчиками сумма пени за просрочку платежей по графику возврата кредита и уплаты процентов за период с хх.хх.хх г. составила ... (л.д.96). Указанный расчет судом проверен, никем не оспорен. Указанную сумму пени истец снизил на суму ... коп., предъявив ко взысканию сумму в размере ... На момент рассмотрения дела ответчики имеют задолженность в виде суммы основного долга - ... руб., просроченных процентов ... Доказательств выплаты истцу указанных сумм суду не представлено, в судебном заседании не добыто. Требования истца о досрочном погашении долга ответчиками добровольно не исполнены. При таких обстоятельствах с учетом просрочки заемщиком ежемесячных платежей по кредиту и процентам согласно условиям пункта 8.1 общих условий кредитного договора (л.д.152-154) истец имеет право в одностороннем порядке потребовать досрочного возврата кредита, начисленных процентов и суммы пени. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Из статей 1, 2 договоров поручительства № от ... г. (л.д.17-24) следует, что поручители обязуются отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком индивидуальным предпринимателем Сычевым С.Н. своих обязательств заемщика по кредитному договору в полном объеме, включая уплату сумм основного долга, процентов за его пользование, пени, вызванной неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком его обязательств по кредитному договору поручитель и заемщик отвечают перед кредитором солидарно. С учетом указанных положений договоров поручительства суд считает, что сумма задолженности должна быть взыскана с ответчиков солидарно. Кроме того, согласно пункту 7.1 договора об ипотеке № №1 от хх.хх.хх г. (л.д.25-37) истец имеет право при ненадлежащем исполнении заемщиком индивидуальным предпринимателем Сычевым С.Н. своих обязательств по спорному кредитному договору, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по данному договору более двух раз, обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: ... Как следует из положений статьи 6 общих условий договора о залоге, являющихся приложение № 1 к договору о залоге № № от хх.хх.хх г. (л.д.38-42), предметом которого является автомобиль ..., государственный регистрационный знак К №, на данный автомобиль взыскание может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком индивидуальным предпринимателем Сычевым С.Н. своих обязательств по спорному кредитному договору. Согласно пунктам 1 и 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. В судебном заседании установлено, что на день рассмотрении дела в суде размер просроченной задолженности ответчиков по основному долгу составил ...., по процентам - ... руб., размер пени за период с хх.хх.хх г. составил ... Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что сумма неисполненного ответчиками обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору об ипотеки (... руб.), период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца. Земельный участок, расположенный по адресу: ..., на основании соглашения об отступном от хх.хх.хх г. принадлежит на праве собственности ответчику индивидуальному предпринимателю Сычеву С.Н. Право собственности ответчика Сычева С.Н. на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. Также зарегистрировано обременение права на это помещение в виде ипотеки в пользу истца. Помимо ограничения (обременения) права Сычева С.Н. на данный земельный участок по спорному договору об ипотеке от хх.хх.хх г. иных ограничений (обременений) прав ответчика Сычева С.Н. в отношении данного земельного участка не имеется (л.д.25-37,122). Автомобиль ..., государственный регистрационный знак ..., принадлежит на праве собственности ответчику индивидуальному предпринимателю Сычеву С.Н. Указанное обстоятельство подтверждается карточкой учета транспортного средства (лд.124), не оспорено лицами, участвующими в деле. С учетом установленных обстоятельств и вышеуказанных норм права суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца в части обращения взыскания на указанные земельный участок и автомобиль .... Согласно положениям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить, в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Как следует из оценки заложенных земельного участка и автомобиля ..., указанной соответственно в договорах об ипотеке, о залоге стоимость земельного участка составляет ... руб. (л.д. 26), а автомобиля -....(л.д.38,43). Стороны данную оценку предметов залога не оспорили. Доказательств иной стоимости указанного имущества суду не представлено. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и в этой части, обратить взыскание на заложенные земельный участок и автомобиль, определив начальную продажную стоимость земельного участка в размере ... руб., автомобиля в размере ... руб. и способ реализации – публичные торги. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчиков должны быть взыскана расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере по ... коп. с каждого пропорционально размеру удовлетворенных требований (л.д.3). На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199,233-235 ГПК РФ, суд р е ш и л : Взыскать с индивидуального предпринимателя Сычева СН, Сычевой ЛВ, Сычевой Сычевой Т.С. солидарно в пользу Закрытого акционерного общества ...» задолженность по кредитному договору № от хх.хх.хх года в размере ... руб. в счет возврата основного долга, в размере ... руб. в счет возврата процентов за пользование кредитом по состоянию на хх.хх.хх г., пени за просрочку платежей ... руб., всего взыскать ... Обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка, сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м., кадастровый номер объекта: № расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности Сычёву СН, определив его начальную продажную цену в размере ..., способ реализации – публичные торги. Обратить взыскание на заложенное имущество в виде автомобиля ..., принадлежащего на праве собственности Сычёву СН, определив его начальную продажную цену в размере ..., способ реализации – публичные торги. Взыскать с индивидуального предпринимателя Сычева СН, Сычевой ЛВ, Сычевой ТС в пользу Закрытого акционерного общества «...» в счет возврата государственной пошлины по ... с каждого. Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Металлургический районный суд г.Челябинска в течение 10 дней. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.