Дело № 2-2037/2011

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

хх.хх.хх года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи И.А.Тульской,

при секретаре Костюркиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подачин СН, Емельянова ИВ, Подачина ДС к Шеин АН, Шеиной ОА, Шеиной ОА (Гончаренко) ЛА, Бровко ЕЛ об отмене обременения на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Подачин С.Н., Подачина Д.С., Емельянова И.В. обратились в суд с иском к Шеину А.И., Шеиной О.А., Шеиной (Гончаренко) Л.А., Бровко Е.Л. об отмене обременения на квартиру (ипотеку в силу закона), расположенную по адресу: ....

В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору купли – продажи от хх.хх.хх они приобрели указанную квартиру у ответчиков. При регистрации договора в Единый государственный реестр была внесена запись о том, что квартира находится в ипотеке в силу закона. Расчет за приобретенную квартиру был произведен полностью после подписания договора в размере ... руб., что подтверждается распиской. В настоящее время наличие записи об ипотеки ограничивает их право на распоряжение объектом недвижимого имущества.

В судебном заседании Подачин С.Н., Емельянова И.В. поддержали поданное заявление.

Ответчики Шеина О.А., Шеина (Гончаренко) Л.А., Бровко Е.Л. признали исковые требования в полном объеме.

Истец Подачина Д.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Просит рассматривать дело в ее отсутствие (л.д.73).

Ответчик Шеин А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 41).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 66).

Суд, выслушав мнение сторон, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх между Шеиным А.Н., Бровко Е.Л., Шеиной О.А., Шеиной Л.А., с одной стороны (продавцы), и Подачиным С.Н., Подачиной Д.С., Емельяновой И.В., с другой стороны (покупатели), был заключен договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: ... Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (л.д. 61).

Согласно пункту 4 указанного договора квартира продается за ... руб., которые уплачиваются после подписания договора.

Как следует из регистрационного дела, предоставленного по запросу суда, сторонами договора купли – продажи в регистрационную службу не были представлены документы, подтверждающие расчет за квартиру (л.д. 42-65).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права регистрирующим органом было указано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона (л.д. 14-16).

Согласно ответам Управления Росреестра по Челябинской области № от хх.хх.хх, истцам было отказано во внесудебном порядке погасить запись об ипотеке на недвижимое имущество (л.д. 81-86).

Ответчик Шеина ЛА сменила фамилию на «Гончаренко» в связи с регистрацией брака хх.хх.хх (л.д. 80).

В настоящее время истцы просят отменить обременение на квартиру в виде ипотеки, т.к. расчет за приобретенную ими квартиру произведен был в полном объеме.

В судебном заседании ответчики Бровко Е.Л., Шеина О.А., Шеина (Гончаренко) Л.А. признали исковые требования в полном объеме, пояснив, что денежную сумму за проданную ими квартиру они получили в полном объеме.

Положения статей 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом ответчикам разъяснены и понятны, что отражено в протоколе судебного заседания.

Признание ответчиками иска не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Кроме того, факт расчета за квартиру в полном объеме подтверждается соглашением об авансе на сумму ... руб. распиской от хх.хх.хх на сумму ... руб. (л.д. 17-18).

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцами требования и погасить запись об ипотеке на квартиру. Иным способом истцы не имеют возможности восстановить свои права, поскольку регистрирующим органом им было отказано в отмене обременения.

Обременение на принадлежащую истцам квартиру в настоящее время делает невозможным осуществлять предоставленные им права по распоряжению принадлежащим им имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подачин СН, Емельянова ИВ, Подачина ДС удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру, общей площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий