Дело № 2-2006/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хх.хх.хх года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Киневой О.Н.,

При секретаре Галимовой Н.С.,

С участием прокурора Головановой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенаторовой М.М. к Зинченко С.М. об устранении нарушений прав собственника, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Сенаторова М.М. обратилась в суд с иском к Зинченко С.М. об устранении нарушений прав собственника, выселении из двух комнат общей площадью ... кв.м. в коммунальной квартире по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование указала, что является собственником данного жилого помещения на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан № от хх.хх.хх г., ее право собственности зарегистрировано в ЕГРП, выдано свидетельство о государственной регистрации права. В ... г. ответчик Зинченко С.М. по просьбе сына истца Сенаторова В.Ю. был временно зарегистрирован для трудоустройства и вселен в принадлежащее истцу жилое помещение. Ответчик не приобрел самостоятельного права пользования спорными комнатами. В настоящее время ответчик не снимается с регистрационного учета, коммунальные услуги не оплачивает, чем нарушает права истца как собственника (л.д. 4).

Истец Сенаторова М.М. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что при вселении ответчика срок и условия его проживания не оговаривались, вселяла ответчика как квартиранта. По истечении пяти месяцев ответчик стал нарушать права истца тем, что без разрешения брал ее продукты, с этого момента потребовала его выселения. С ... г. ответчик не проживает в квартире, его вещей нет, однако продолжает состоять на регистрационном учете, что нарушает права истца, так как она вынуждена оплачивать начисляемые на него коммунальные услуги.

Представитель истца по устному ходатайству Киселева Н.А. (л.д. 45) поддержала требования своего доверителя, просила их удовлетворить.

Ответчик Зинченко С.М. в судебное заседание не явился, его фактическое место жительства суду не известно, для представления его интересов судом назначен адвокат в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика – адвокат по назначению суда Шунайлова Н.В. возражала против удовлетворения иска, поскольку сторонами согласован срок его регистрации – до хх.хх.хх г.

Третье лицо Сенаторов В.Ю. в судебном заседании согласился с исковыми требованиями. Пояснил, что Зинченко С.М. был зарегистрирован и вселен в спорные комнаты матерью Сенаторовой М.М. по его (Сенаторова В.Ю.) просьбе до момента трудоустройства и найма иного жилого помещения. В последнее время Зинченко С.М. не проживает в комнатах Сенаторовой М.М., забрал принадлежащие ему вещи.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сенаторовой М.М. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Сенаторовой М.М. принадлежат на праве собственности две комнаты общей площадью ... кв.м. в коммунальной квартире по адресу: ... на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан № от хх.хх.хх г. Право собственности Сенаторовой М.М. зарегистрировано в ЕГРП, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В данных комнатах зарегистрированы Сенаторова М.М. с хх.хх.хх г., Сенаторов В.Ю. с хх.хх.хх г., Зинченко С.М. - с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. по месту пребывания.

В настоящее время в квартире фактически проживают Сенаторова М.М. и ее сын Сенаторов В.Ю. Ответчик Зинченко С.М. в спорном жилом помещении не проживает, что подтверждается пояснениями участников процесса, рапортом участкового уполномоченного полиции ОП № УМВД России по г. Челябинску (л.д. 62).

За Зинченко С.М. в ЕГРП жилые помещения не зарегистрированы.

Указанное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, о регистрации по месту требования № от хх.хх.хх г., справкой ООО «...», поквартирной карточкой, справкой Управления Росреестра по Челябинской области, выпиской из ЕГРП (л.д. 5, 6, 7, 14, 22, 66).

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. п. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Зинченко С.М. – знакомый сына истца не относится к лицам, признаваемым в силу закона членами семьи собственника жилого помещения. Поэтому самостоятельное право пользования жилым помещением у него могло возникнуть только при его вселении собственником в качестве члена своей семьи и совместном проживании с ней в этом жилом помещении.

Истец пояснила, что зарегистрировала Зинченко С.М. и разрешила его проживание временно в качестве квартиранта, членом ее семьи он не являлся. Данное обстоятельство подтвердил третье лицо Сенаторов В.Ю.

Поскольку Зинченко С.М. не был вселен в спорное жилое помещение собственником в качестве члена ее семьи, то не приобрел самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Вселение ответчика в качестве квартиранта и его регистрация по месту пребывания с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. подтверждает наличие соглашения между ним и собственником о временном характере проживания без самостоятельного права пользования.

Кроме того, третье лицо Сенаторов В.Ю. пояснил о вселении и регистрации ответчика до момента его трудоустройства и найма иного жилого помещения, фактическом трудоустройстве Зинченко С.М. в ... г., нахождении оплачиваемой работы в ... г. и выезде из квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что действия Зинченко С.М. по выезду из спорного жилого помещения с принадлежащими ему вещами подтверждают наличие соглашения о его проживании до трудоустройства и найма иного жилого помещения.

Сама по себе регистрация по месту пребывания с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. не свидетельствует о наличии права пользования спорным жилым помещением на данный период.

В силу п. 2 Постановления Конституционного Суда РФ № 4-П от 2.02.1998 г. сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и, согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Кроме того, истец пояснила, что в период проживания Зинченко С.М. стал нарушать ее права собственника жилого помещения, поскольку без разрешения стал брать ее продукты. В связи с чем, она потребовала его выселения. Также истец пояснила, что ее права собственника нарушаются необходимостью оплаты начисляемых на ответчика коммунальных услуг. Третье лицо Сенаторов В.Ю. подтвердил, что Зинченко С.М. не оплачивал коммунальные услуги.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если он в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает его, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчик не приобрел самостоятельное право пользования жилым помещением, срок его фактического проживания определен до момента трудоустройства и найма иного жилого помещения, в настоящее время ответчик трудоустроен и выехал из спорных комнат, в период проживания ответчик нарушал права собственника, на данный момент его регистрация влечет для истца увеличение размера коммунальных платежей, поэтому в порядке защиты прав собственника он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-298 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сенаторовой М.М. удовлетворить:

Устранить нарушения прав собственника: выселить Зинченко С.М., хх.хх.хх года рождения, из двух комнат общей площадью ... кв.м. в коммунальной квартире по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий О.Н. Кинева