Дело № 2-2085/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хх.хх.хх года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Киневой О.Н.,

При секретаре Галимовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «...» к Макаровских Н.А. о государственной регистрации последующей ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «...» (далее Агентство, ОАО «...») обратилось в суд с иском к Макаровских Н.А. о государственной регистрации последующей ипотеки квартиры по адресу: ... на основании последующего договора об ипотеке № от хх.хх.хх г.

В обоснование указано, что хх.хх.хх г. между ОАО «...» и Макаровских Н.А. (заемщик) заключен договор стабилизационного займа №, согласно которому заемщику предоставлены денежные средства с целевым назначением - для уплаты ежемесячных платежей (суммы основного долга и процентов) и для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней по кредитному договору, заключенному между ответчиком и ... (ЗАО). В обеспечение исполнения договора стабилизационного займа между сторонами был заключен Последующий договор об ипотеке недвижимого имущества № от хх.хх.хх г. квартиры по адресу: .... В соответствии со ст. 45 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор о последующей ипотеке подлежит государственной регистрации. В п. 2.1.1. последующего договора об ипотеке ответчик обязалась совместно с истцом в течение 30 рабочих дней с даты подписания договора подать в орган, осуществляющую государственную регистрацию прав, документы, необходимые для государственной регистрации последующей ипотеки. Однако данное условие не выполнила, уклоняется от получения корреспонденции от агентства, не представляет документы, необходимые для регистрации последующей ипотеки (л.д. 4-6).

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования (л.д. 202, 210, 211).

Ответчик Макаровских Н.А. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, однако указала, что в связи с наложенным арестом на квартиру по адресу: ... отсутствует возможность зарегистрировать последующую ипотеку. Пояснила, что с представителем Агентства обращалась в Управление Росреестра по Челябинской области, в государственной регистрации последующей ипотеки было отказано.

Представители третьих лиц ... (ЗАО), Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ... (ЗАО) просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве согласился с исковыми требованиями при условии представления истцом письменного согласия ... (ЗАО) на передачу в последующую ипотеку заложенной квартиры (л.д. 201, 210, 91-92).

Определением судьи Металлургического районного суда г. Челябинска от хх.хх.хх г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГУ УПФ РФ по Металлургическому району г. Челябинска, поскольку в его интересах наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры по ул. ... (л.д. 189).

Представитель ГУ УПФ РФ по Металлургическому району г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании хх.хх.хх г. мнения по исковым требованиям не высказал. Пояснил, что исполнительное производство, по которому в его интересах наложен запрет на совершение регистрационных действий с квартирой, окончено в связи с исполнением. Однако у Макаровских Н.А. перед Управлением пенсионного фонда имеется иной долг, взысканный по решению мирового судьи, исполнительный лист направлен в Металлургическое РОСП г. Челябинска (л.д. 200, 204).

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ОАО «...» по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх года между ОАО «...» (займодавец) и Макаровских Н.А. (заемщик) заключен договор стабилизационного займа №, согласно п. п. 1.1., 1.2. которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере ... рублей сроком по хх.хх.хх г. для целевого использования – для погашения просроченной задолженности по уплате основного долга и начисленных процентов, погашения штрафов и пеней, уплаты ежемесячных платежей по кредитному договору № от хх.хх.хх г., заключенному между ... (ЗАО) и Макаровских Н.А. с целью приобретения квартиры по адресу: ..., а также для оплаты суммы страхового взноса по комбинированному договору ипотечного страхования № от хх.хх.хх г.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору стабилизационного займа является последующий договор об ипотеке квартиры № от хх.хх.хх г., согласно которому залогодатель передает залогодержателю в последующий залог квартиру по адресу: ..., заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от хх.хх.хх г., заключенному между ОАО ...» и Макаровских Н.А.

Указанная квартира принадлежит на праве собственности Макаровских Н.А. на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от хх.хх.хх г. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, получено свидетельство о государственной регистрации права.

Права первоначального кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. Запись об ипотеке в ЕГРП произведена хх.хх.хх г. за №.

В настоящее время законным владельцем закладной является ... (ЗАО) на основании договора купли-продажи закладной от хх.хх.хх г. №, о чем сделана отметка на закладной предыдущим владельцем ОАО ...». Ипотека квартиры в пользу ... (ЗАО) зарегистрирована в ЕГРП хх.хх.хх г. за №.

Пунктом 2.8 закладной предусмотрена обязанность залогодателя без предварительного письменного согласия залогодержателя не передавать в последующую ипотеку предмет залога.

хх.хх.хх г. ... (ЗАО) выдал письменное согласие на последующую ипотеку квартиры по адресу: г. Челябинск, ул. Жукова, 53-3 в обеспечение исполнения обязательств Макаровских Н.А. по договору стабилизационного займа № от хх.хх.хх г.

Указанное подтверждается договором стабилизационного займа № от хх.хх.хх г., последующим договором об ипотеке квартиры № от хх.хх.хх г., выписками из ЕГРП, договором купли-продажи закладной № от хх.хх.хх г., кредитным договором № от хх.хх.хх г., закладной, письменным согласием ... (ЗАО) (л.д. 9-23, 24-32, 84, 85, 94-101, 102-111, 112-125, 179).

Пунктами 1, 2 ст. 43 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

В силу ст. 45 указанного Закона государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется с соблюдением правил главы 4 настоящего Федерального закона.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя (ст. 20 Закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 г.).

Согласно п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Металлургического РОСП г. Челябинска З.Э.Д. от хх.хх.хх г. наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: ... в рамках исполнительного производства по взысканию с Макаровских Н.А. в пользу ГУ УПФ РФ по Металлургическому району г. Челябинска денежных средств в размере ... рублей (л.д. 188). хх.хх.хх г. во исполнение данного запрета Управлением Росреестра по Челябинской области в ЕГРП внесена запись об аресте за № (л.д. 85).

хх.хх.хх г. указанное исполнительное производство окончено в связи с фактическим исполнением, арест по нему не снят, что следует из постановления судебного пристава-исполнителя (л.д. 195). Иные исполнительные производства в отношении Макаровских Н.А. в Металлургическом РОСП г. Челябинска на хх.хх.хх г. на исполнении не находятся, что следует из ответа на судебный запрос (л.д. 209).

хх.хх.хх г. представитель ОАО «...» и Макаровских Н.А. обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлениями о государственной регистрации последующего договора ипотеки вышеуказанной квартиры. Однако им было отказано в государственной регистрации последующей ипотеки, в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры на основании постановления судебного пристава-исполнителя от хх.хх.хх г. (л.д. 182-188).

Сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним были направлены Управлением Росреестра по Челябинской области представителю ОАО «...» В.С.В., обращавшейся с заявлением, а также непосредственно в ОАО «...».

В соответствии с п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (далее Закон № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента его регистрации.

Статьей 1 Закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. предусмотрены ограничения (обременения), препятствующие государственной регистрации договоров, а именно, наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

Из анализа имеющихся в материалах дела доказательств следует, что Макаровских Н.А. были совершены последовательные действия, направленные на регистрацию последующего договора об ипотеке – подано заявление в регистрирующий орган о регистрации договора, что свидетельствует о наличии у ответчика волеизъявления на регистрацию договора. Однако данный договор не был зарегистрирован в связи с наличием запрета на совершение регистрационных действий, наложенного ранее на основании постановления компетентного органа.

Поскольку обязательства ответчика перед ГУ УПФ РФ по Металлургическому району г. Челябинска по исполнительному производству, в рамках которого был наложен запрет на совершение регистрационных действий с квартирой по адресу: ..., исполнены, но указанный запрет на настоящий момент не снят, то у суда отсутствуют предусмотренные законом основания для вынесения решения о государственной регистрации последующей ипотеки данной квартиры на основании последующего договора об ипотеке № от хх.хх.хх г. между ОАО «...» и Макаровских Н.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ОАО «...» о государственной регистрации последующей ипотеки однокомнатной квартиры по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., на основании последующего договора об ипотеке № от хх.хх.хх г. между ОАО «...» и Макаровских Н.А. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: О.Н. Кинева