Дело № 2-2381/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хх.хх.хх года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Киневой О.Н.,

При секретаре Галимовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Засыпкиной Н.С. к Корнилову В.Н. о государственной регистрации перехода права собственности, передаче предмета договора,

УСТАНОВИЛ:

Засыпкина Н.С. обратилась в суд с иском к Корнилову В.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: ... к Засыпкиной Н.С. на основании договора мены от хх.хх.хх г., заключенного с Корниловым В.Н., обязании Корнилова В.Н. передать предмет мены – квартиру по вышеуказанному адресу.

В обоснование указала, что являлась собственником квартиры по адресу: .... Корнилов В.Н. является собственником квартиры по адресу: .... хх.хх.хх г. между истцом и ответчиком был заключен договор мены вышеуказанных квартир, зарегистрированный в регистрационной службе г. Туапсе. Право собственности Корнилова В.Н. на квартиру по адресу: ... зарегистрировано в ЕГРП. Истец выехала из данной квартиры с вещами, освободив ее. Однако ответчик отказался пойти в регистрационную службу в г. Челябинске для государственной регистрации второго этапа договора мены – права собственности истца на квартиру по адресу: г... указав, что в данной квартире живут квартиранты до ... г. (л.д. 7-8).

В судебном заседании истец Засыпкина Н.С. поддержала свои требования, просила их удовлетворить.

Ответчик Корнилов В.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку не уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: .... Пояснил, что между ним и Засыпкиной Н.С. до заключения договора мены состоялась устная договоренность о завершении мены с ... г., в договоре мены срок регистрации не оговорен, следовательно, может быть произведен в любое время. Указал, что до судебного заседания не видел правоустанавливающих документов на свое имя на квартиру по адресу: ..., так как они были направлены его представителем Ч.А.В. Засыпкиной Н.С.

Представитель ответчика по доверенности Коробкин В.Е. (л.д. 99) в судебном заседании поддержал позицию своего доверителя. Указал, что по требованию о государственной регистрации перехода права собственности Корнилов В.Н. является ненадлежащим ответчиком, от государственной регистрации перехода права собственности не уклоняется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 92-93).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Засыпкиной Н.С. по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: ... ранее принадлежала на праве собственности Засыпкиной Н.С. на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г. Ее право собственности было зарегистрировано в ЕГРП, в настоящее время свидетельство о государственной регистрации права погашено.

Корнилов В.Н. является собственником квартиры по адресу: ... на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх г., его право собственности зарегистрировано в ЕГРП, выдано свидетельство о государственной регистрации права.

хх.хх.хх г. между Засыпкиной Н.С. и Корниловым В.Н. заключен договор мены, в результате которого в собственность Корнилова В.Н. переходит квартира по адресу: ..., в собственность Засыпкиной Н.С. - квартира по адресу: ... без доплаты.

Данный договор мены и право собственности Корнилова В.Н. на квартиру по адресу: ... зарегистрированы в ЕГРП Туапсинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, на имя Корнилова В.Н. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

В настоящее время Корнилов В.Н. является собственником двух квартир: по адресу: ... и по адресу: ....

В квартире по адресу: ... зарегистрирована Засыпкина Н.С., в квартире адресу: ... зарегистрирован Корнилов В.Н.

Указанное следует из свидетельств о государственной регистрации права, выписок из ЕГРП, договора купли-продажи от хх.хх.хх г., копии поквартирной карточки, паспорта истца, копии дела правоустанавливающих документов по квартире по адресу: ... (л.д. 9-15, 22-24, 30, 32-90).

Из пояснений истца и ответчика следует, что после сдачи документов на государственную регистрацию договора мены и перехода права собственности в Туапсинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю каждый из них выдал нотариально удостоверенную доверенность на имя Ч.А.В. (родственника истца) в целях получения им зарегистрированного договора, свидетельств о государственной регистрации права и направления их в г. Челябинск Засыпкиной Н.С. для последующей регистрации второго этапа договора.

Как пояснила истец, в ... г. после получения указанных документов, она позвонила ответчику с предложением пойти в регистрационную службу, однако он отказался. После этого она еще несколько раз звонила ответчику, он отказался с ней разговаривать.

Как пояснил ответчик хх.хх.хх г. ему позвонила истец, сообщила, что документы пришли, настаивала на оформлении второго этапа договора мены в Управлении Росреестра по Челябинской области на следующий день, однако ответчик предложил встретиться, чтобы договориться, когда пойти в регистрационную службу, в итоге договоренность о дате обращения в регистрационную службу не состоялась. В ... г. стороны договорились расторгнуть договор мены, однако истец отказалась от этого намерения. В настоящее время квартире по адресу: ... живут знакомые ответчика.

Из пояснений свидетеля со стороны ответчика П.Т.А. следует, что в ... г. ответчик уведомил истца о намерении окончательного оформления сделки мены к ... г., истец с этим согласилась. хх.хх.хх г. истец по телефону сообщила о получении документов и настаивала на обращении в регистрационную службу. В хх.хх.хх г. между сторонами состоялась договоренность о расторжении договора мены, однако впоследствии истец отказалась от этого.

Согласно ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление Пленума № 10/22) в указанном случае иск предъявляется одной стороной договора к другой стороне договора. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12, ст. 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из пояснений ответчика, свидетеля П.Т.А. следует, что в квартире по адресу: ... проживают знакомые ответчика, ключи от квартиры находятся у Корнилова В.Н., у истца ключей от данной квартиры нет. Ответчик не возражает против регистрации перехода права собственности на данную квартиру к истцу в ... г. после осмотра состояния квартиры в ....

Поскольку договор мены от хх.хх.хх г. совершен в предусмотренной законом письменной форме, зарегистрирован в Управлении Росреестра по ..., где также зарегистрировано право собственности Корнилова В.Н. на квартиру, переданную ему по договору мены по адресу: ..., ответчик уклоняется от обращения в Управление Росреестра по Челябинской области для регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: ... к Засыпкиной Н.С., то у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Засыпкиной Н.С. о государственной регистрации перехода права собственности к ней на данное жилое помещение.

Поскольку указанная квартира используется ответчиком путем предоставления для проживания иным лицам, ключи от нее находятся также у ответчика, то предмет мены не передан истцу. Поэтому у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Засыпкиной Н.С. об обязании Корнилова В.Н. передать ей предмет мены – вышеуказанную квартиру.

Доводы ответчика о том, что он не уклоняется от обращения за государственной регистрацией перехода права собственности не могут быть приняты судом во внимание, поскольку его бездействие в виде неявки в регистрационную службу по требованию истца после сообщения о поступлении документов о регистрации договора и права собственности ответчика на квартиру в ..., пояснения о согласии завершить договор мены в ... г. либо ... г. свидетельствуют о данном уклонении.

Ссылка ответчика о наличии устного соглашения с истцом о завершении договора мены ... г., подтвержденная пояснениями свидетеля П.Т.А., не может являться основанием к отказу в иске, поскольку противоречит смыслу заключенного сторонами договора мены, согласно которому в собственность каждой из сторон договора передается квартира, принадлежавшая контрагенту. В настоящее время обе квартиры зарегистрированы в собственности Корнилова В.Н.

Довод ответчика об использовании истцом квартиры в ..., не передаче ключей от данной квартиры, не может являться основанием к отказу в иске, поскольку на указанную квартиру зарегистрировано право собственности Корнилова В.Н., который не лишен возможности защитить свое право. Кроме того, как пояснила истец, она намерена передать ключи после регистрации перехода права собственности на квартиру в г. Челябинске одновременно с передачей ключей ответчиком.

Довод стороны ответчика о том, что у него возникли сомнения относительно намерений истца по исполнению договора мены в связи с тем, что свидетельство о государственной регистрации права собственности Корнилова В.Н. на квартиру в ... находилось у истца, ответчик этого свидетельства не видел, не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку как пояснил сам ответчик он уполномочил представителя Ч.А.В. направить документы истцу, истец в телефонном разговоре уведомила о поступлении документов и предложила зарегистрировать второй этап сделки в регистрационной службе в г. Челябинске.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Засыпкиной Н.С. удовлетворить:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: ... к Засыпкиной Н.С. на основании договора мены от хх.хх.хх года, заключенного между Корниловым В.Н. и Засыпкиной Н.С..

Обязать Корнилова В.Н., хх.хх.хх года рождения, передать Засыпкиной Н.С. предмет мены - квартиру по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: О.Н. Кинева