Дело № 2-2495/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хх.хх.хх года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего судьи Киневой О.Н.,

При секретаре Галимовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бруннера В.А. к Администрации Металлургического района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бруннер В.А. обратился в суд с иском к администрации Металлургического района г. Челябинска о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. в перепланированном состоянии.

В обоснование указал, что данная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения от хх.хх.хх г. В квартире самовольно произведен демонтаж перегородок с дверными проемами, заложен оконный проем в наружной стене. Согласно заключениям компетентных органов перепланировка выполнена в соответствии с требованиями действующих нормативных документов. В администрации Металлургического района г. Челябинска в согласовании перепланировки было отказано (л.д. 4).

Истец Бруннер В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 34, 35).

Представитель истца по доверенности Храмова О.В. (л.д. 5) в судебном заседании поддержала требования своего доверителя, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 33).

Третьи лица Кононова Ю.Ю., Молчанов М.Л., Колтышева О.А., Новиков М.Н., Кононюк Л.В., Геффель А.С., представитель третьего лица ООО «...» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Молчанов М.Л., Кононова Ю.Ю., Колтышева О.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие, в заявлениях указали, что с требованиями согласны, перепланировка не нарушает их права и законные интересы (л.д. 32, 35, 37-39).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований Бруннера В.А. по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого дома. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, с органом его осуществляющим, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести его в прежнее состояние.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: ... принадлежит на праве собственности Бруннеру В.А. на основании договора дарения от хх.хх.хх г.

Право собственности Бруннера В.А. на данную квартиру в ЕГРП не зарегистрировано.

Вышеуказанное подтверждается договором дарения, справкой Управления Росреестра по Челябинской области (л.д. 8, 18).

В квартире без проекта и согласования соответствующего органа местного самоуправления осуществлена перепланировка, в результате которой произведены закладка оконного проема в наружной стене помещения № 2, демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями № 2 и № 1, № 2 и № 5, демонтаж перегородок между помещениями № 1 и № 5.

Факт произведенной перепланировки подтверждается планом квартиры, техническим паспортом, техническим заключением (л.д. 6-7, 10, 13-17).

Разрешение межведомственной комиссии администрации Металлургического района г. Челябинска на данную перепланировку получено не было, что следует из ответа администрации Металлургического района (л.д. 11).

Указанная перепланировка квартиры соответствует действующим строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что следует из технического заключения ОГУП «Обл. ЦТИ» от хх.хх.хх (л.д. 10).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в Челябинской области» выполненная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 с изменениями № 1 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 9).

Поскольку перепланировка выполнена квартиры в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Третьи лица не указали на нарушение своих прав и законных интересов произведенной перепланировкой.

Общая площадь квартиры составляет ... кв.м., жилая площадь – ... кв.м. (л.д. 13-17).

Оценивая исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бруннера В.А. удовлетворить:

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: г..., общей площадью ... кв.м., в перепланированном состоянии, а именно: с заложенным оконным проемом в наружной стене помещения № 2, демонтированными перегородками с дверными проемами между помещениями № 2 и № 1, № 2 и № 5, демонтированной перегородкой между помещениями № 1 и № 5 (по плану квартиры по состоянию на хх.хх.хх г.).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение десяти дней со дня вынесения решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: О.Н. Кинева