Дело № 2-2540/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Горшковой Е.А.,

при секретаре Евсеевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Столбовой Е.В. к Администрации Металлургического района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Столобова Е.В. обратилась в суд с иском и просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска, возникшую в результате демонтажа, монтажа перегородок между помещениями; демонтажа, монтажа дверных проёмов, закладки дверного проема.

Представитель истца Лазарева И.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Истец Столбова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Третьи лица Столбов В.Н., Быстрова О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, что истец Столбова Е.В. является собственником квартиры № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска на основании договора купли-продажи квартиры от ... года. С целью улучшения и удобства пользованием жилым помещением, собственником квартиры без проектной документации были самовольно проведены демонтаж перегородок с дверными проемами между комнатой площадью ... кв. м и кладовой, комнатой площадью ... кв. м и коридором, произведен демонтаж перегородки между комнатой площадью ... кв. м и кладовой, произведена закладка дверного проема между комнатой площадью ... кв. м и комнатой площадью ... кв. м согласно плану квартиры по состоянию на ... года; произвёден монтаж перегородок с дверными проёмами между коридором и комнатой ... кв. м, коридором и комнатой площадью ... кв. м, произвёден монтаж части перегородки между комнатой площадью ... кв. м и комнатой площадью ... кв. м согласно плану квартиры по состоянию на .... В результате указанной перепланировке несущие конструкции не задействованы. Разрешения на перепланировку не были надлежащим образом оформлены и своевременно зарегистрированы в Главном управлении архитектуры и градостроительства г. Челябинска и в ОГУП «Обл. ЦТИ», поэтому перепланировка является самовольным переустройством. В связи с тем, что проведение демонтажа, монтажа внутренних перегородок, дверных проёмов, закладка дверного проёма, явилось самовольной перепланировкой, в настоящее время внесение необходимых изменений в технический паспорт жилого помещения не представляется возможным.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: справкой о регистрации в квартире (л. д. 12), копиями договора купли-продажи (л. д. 14-15), свидетельства о государственной регистрации права (л. д. 13), технического паспорта (л. д. 7-9), справкой о характеристике жилого помещения (л. д. 10), плана объекта по состоянию на ... (л. д. 10 об.), плана объекта по состоянию на ... (л. д. 11), сообщением Администрации Металлургического района г. Челябинска (л. д. 18).

Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку перепланировка квартиры № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска является самовольной, то к ней должны применяться указанные выше нормы.

Как видно из технического заключения ОГУП «Обл ЦТИ» по Челябинской области № ... от ... самовольная перепланировка жилого помещения (демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями ..., ..., демонтаж перегородки между помещениями ... дверного проема между помещениями ... согласно плану квартиры по состоянию на ... года; монтаж перегородок с дверными проемами между помещениями ..., ..., монтаж части перегородки между помещениями ... согласно плану квартиры по состоянию на ...) в квартире № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска, соответствует требованиям действующих строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л. д. 16).

По заключению ФГУЗ «...» от ... года самовольная перепланировка – демонтаж, монтаж внутренних перегородок, дверных проемов, закладка дверного проема соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л. д. 17).

Третьи лица Столбов В.Н., Быстрова О.В., зарегистрированные в указанной квартире, не возражают против удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в указанном перепланированном состоянии.

Таким образом суд считает, что перепланированное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает законных прав и интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому его сохранение не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истцов должна быть осуществлена в соответствии со статьёй 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации путём сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Столбовой Е.В. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – ... квартиру № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска общей площадью ... кв. м, возникшую в результате демонтажа перегородок с дверными проёмами между комнатой площадью ... кв. м и кладовой, комнатой площадью ... кв. м и коридором, демонтажа перегородки между комнатой площадью ... кв. м и кладовой, закладке дверного проёма между комнатой площадью ... кв. м и комнатой площадью ... кв. м согласно плану квартиры по состоянию на ... года; монтажа перегородок с дверными проёмами между коридором и комнатой ... кв. м, коридором и комнатой площадью ... кв. м, монтажа части перегородки между комнатой площадью ... кв. м и комнатой площадью ... кв. м согласно плану квартиры по состоянию на ....

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня вынесения через суд, вынесший решение.

Председательствующий Е.А. Горшкова