Дело № 2-2545/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Горшковой Е.А.,

при секретаре Евсеевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майера В.Г. к Администрации Металлургического района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Майер В.Г. обратился в суд с иском и просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № ... дома № ... по ул. Дегтярева г. Челябинска, возникшую в результате демонтажа, монтажа перегородок – увеличение площади кухни за счет кладовки, увеличение площади комнаты за счет коридора, демонтажа встроенного шкафа.

Истец Майер В.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, что истец Майер В.Г. является собственником квартиры № ... дома № ... по ул. Дегтярева г. Челябинска на основании договора купли-продажи квартиры от ... года. С целью улучшения и удобства пользованием жилым помещением, собственником квартиры без проектной документации были самовольно проведены демонтаж внутренней перегородки с дверным проемом между помещением кухни и помещением коридора, а также между помещением кухни и помещением кладовой. В помещении коридора демонтирован встроенный шкаф. Проведен демонтаж-монтаж внутренней перегородки с дверным проемом между помещением жилой комнаты и помещением коридора, в результате чего изменились площади и конфигурация помещений. Разрешения на перепланировку не были надлежащим образом оформлены и своевременно зарегистрированы в Главном управлении архитектуры и градостроительства г. Челябинска и в ОГУП «Обл. ЦТИ», поэтому перепланировка является самовольным переустройством. В связи с тем, что проведение демонтажа, монтажа внутренней перегородки между жилой комнатой и кладовой, дверного проема, явилось самовольной перепланировкой, в настоящее время внесение необходимых изменений в технический паспорт жилого помещения не представляется возможным.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: справкой о регистрации в квартире (л. д. 9), копиями договора купли-продажи (л. д. 8), технического паспорта (л. д. 5-7), справкой ОГУП «Обл ЦТИ» (л. д. 10), справкой о характеристике жилого помещения (л. д. 15-16), сообщением Администрации Металлургического района г. Челябинска (л. д. 11).

Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку перепланировка квартиры № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска является самовольной, то к ней должны применяться указанные выше нормы.

Как видно из технического заключения ОАО «...» самовольная перепланировка жилого помещения (демонтаж, монтаж перегородок – увеличение площади кухни за счет кладовки, а площади комнаты за счет коридора за счет коридора, демонтаж встроенного шкафа) в квартире № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска, соответствует требованиям действующих строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания (л. д. 14).

По заключению ФГУЗ «...» от ... года самовольная перепланировка – демонтаж внутренней перегородки с дверным проемом между помещением кухни и помещением коридора, а также между помещением кухни и помещением кладовой, в помещении коридора демонтаж встроенного шкафа, демонтаж-монтаж внутренней перегородки с дверным проемом между помещением жилой комнаты и помещением коридора соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л. д. 13).

Таким образом суд считает, что перепланированное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает законных прав и интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому его сохранение не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истцов должна быть осуществлена в соответствии со статьёй 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации путём сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Майера В.Г. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – ... квартиру № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска общей площадью ... кв. м, возникшем в результате демонтажа внутренней перегородки с дверным проемом между помещением кухни и помещением коридора, между помещением кухни и помещением кладовой, демонтажа встроенного шкафа в помещении коридора, демонтажа-монтажа внутренней перегородки с дверным проемом между помещением жилой комнаты и помещением коридора.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня вынесения через суд, вынесший решение.

Председательствующий Е.А. Горшкова