Дело № 2-2576/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... г. г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Горшковой Е.А.,

при секретаре Евсеевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базуевой Е.Н. к Администрации Металлургического района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Базуева Е.Н. обратилась в суд с иском и просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – ... № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска, возникшую в результате расширения балкона. Свою просьбу обуславливает необходимостью внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Истец Базуева Е.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Якушина О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено, что истец Базуева Е.Н. является собственником квартиры № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ... года. С целью улучшения и удобства пользованием жилым помещением, собственником квартиры без проектной документации был самовольно реконструирован балкон путем увеличения его габаритов. Разрешения на перепланировку не были надлежащим образом оформлены и своевременно зарегистрированы в Главном управлении архитектуры и градостроительства г. Челябинска и в ОГУП «Обл. ЦТИ», поэтому перепланировка является самовольным переустройством. В связи с тем, что реконструкция балкона явилось самовольной перепланировкой, в настоящее время внесение необходимых изменений в технический паспорт жилого помещения не представляется возможным.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: копией технического паспорта (л. д. 8-10), копией справки о характеристике жилого дома (л. д. 11-12), копией договора безвозмездной передачи квартир в собственность (л. д. 7), справкой о регистрации в квартире (л. д. 15), ответом администрации Металлургического района г. Челябинска (л. д. 14).

Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку реконструкция балкона в квартире № ... дома № ... по ул. Сталеваров г. Челябинска является самовольной, то к ней должны применяться указанные выше нормы.

Как видно из технического заключения Общества с ограниченной ответственностью «...» (л. д. 17-18) самовольная перепланировка жилого помещения (реконструкция балкона) в квартире № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска, соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной и санитарной безопасности, не нарушает конструктивную целостность здания и не изменяет общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций. Конструктивная схема самовольно возведенного балкона обеспечивает его безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По заключению ФГУЗ «...» от ... года самовольная перепланировка – изменение габаритов балкона соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».

Третье лицо Якушина О.А. – соседка истца не возражает против увеличения габаритов балкона в квартире истца.

Таким образом суд считает, что перепланированное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает законных прав и интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому его сохранение не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Базуевой Е.Н. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска общей площадью ... кв. м, возникшую в результате увеличения габаритов балкона.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течении десяти дней со дня вынесения через суд, вынесший решение.

Председательствующий Е.А. Горшкова