Дело № 2-2546/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2011 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Горшковой Е.А.,

при секретаре Евсеевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якуниной А.А. к администрации Металлургического района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Якунина А.А. обратилась в суд с иском и просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска, возникшую в результате демонтажа, монтажа перегородок между помещениями; монтажа перегородки с проемом между помещениями, замены ванны на душевую кабину и переустановки умывальника.

Истец Якунина А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещёна надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в своё отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Третье лицо Якунин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец Якунина А.А. является собственником квартиры № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ... года. С целью улучшения и удобства пользованием жилым помещением, собственником квартиры без проектной документации были самовольно проведены демонтаж перегородки между комнатой площадью ... кв.м. и коридором (пом. 1) согласно плану квартиры по состоянию на ... года; произведен монтаж перегородки с проемом между комнатой площадью ... кв.м. и коридором (пом. 1), произведен монтаж перегородки между комнатой площадью ... кв.м. и коридором (пом. 7), в части переустройства в ванной комнате, совмещенной с санузлом (пом. 2), произведена замена ванны на душевую кабину и перестановка умывальника согласно плану квартиры по состоянию на .... В результате указанной перепланировке несущие конструкции, а также инженерные коммуникации и вентканалы жилого дома не затронуты. Разрешения на перепланировку не были надлежащим образом оформлены и своевременно зарегистрированы в Главном управлении архитектуры и градостроительства г. Челябинска и в ОГУП «Обл. ЦТИ», поэтому перепланировка является самовольным переустройством. В связи с тем, что проведение демонтажа, монтажа внутренних перегородок, замена ванны на душевую кабину и перестановка умывальника, явилось самовольной перепланировкой, в настоящее время внесение необходимых изменений в технический паспорт жилого помещения не представляется возможным.

Указанные обстоятельства подтверждены материалами дела: справкой о регистрации в квартире (л. д. 5), копиями договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан (л. д. 14-15), справкой о характеристике жилого помещения (л. д. 11), плана объекта по состоянию на ... (л. д. 12), плана объекта по состоянию на ... (л. д. 13), справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» (л. д. 9), сообщением Администрации Металлургического района г. Челябинска (л. д. 6), сообщением ГУ Архитектуры и градостроительства (л. д. 7).

Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку перепланировка квартиры № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска является самовольной, то к ней должны применяться указанные выше нормы.

Как видно из технического заключения ОГУП «Обл ЦТИ» по Челябинской области № ... от ... самовольная перепланировка жилого помещения (демонтаж перегородки между комнатой площадью ... кв. м и коридором (пом. 1) согласно плану квартиры по состоянию на ... года; монтаж перегородки с проемом между комнатой площадью ... кв. м и коридором (пом. 1), монтаж перегородки между комнатой площадью ... кв. м и коридором (пом. 7), в части переустройства в ванной комнате, совмещенной с санузлом (пом. 2), произведена замена ванны на душевую кабину и перестановка умывальника согласно плану квартиры по состоянию на ...) в квартире № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска, соответствует требованиям действующих строительным нормам и правилам, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л. д. 10).

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ... года указанная самовольная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л. д. 17).

Третье лицо Якунин А.В., зарегистрированный в указанной квартире, не возражает против удовлетворения исковых требований о сохранении жилого помещения в указанном перепланированном состоянии.

Таким образом суд считает, что перепланированное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает законных прав и интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому его сохранение не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истцов должна быть осуществлена в соответствии со статьёй 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации путём сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Якуниной А.А. удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – ... квартиру № ... дома № ... по ул. ... г. Челябинска общей площадью ... кв. м, возникшую в результате демонтажа, монтажа перегородок между помещениями; монтажа перегородки с проемом между помещениями, замены ванны на душевую кабину и переустановки умывальника.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение десяти дней со дня вынесения через суд, вынесший решение.

Председательствующий Е.А. Горшкова