Дело № 2490/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

хх.хх.хх года Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего Жилиной Н.С.,

при секретаре Нугаевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Хелашвили И.Г., Хелашвили Е.З., действующей с согласия Хелашвили И.Г. к Администрации Металлургического района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд

у с т а н о в и л:

Хелашвили И.Г., Хелашвили Е.З., действующая с согласия Хелашвили И.Г. обратились в суд с иском к Администрации Металлургического района г. Челябинска о сохранении квартиры, находящейся по адресу: г. ... в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании договора купли-продажи от .... Данная квартира находится на четвертом этаже дома по вышеуказанному адресу. В данной квартире самовольно на собственные средства произвели улучшения - возвели балкон. При обращении в Администрацию Металлургического района г. Челябинска было отказано в согласовании перепланировки вышеуказанного жилого помещения, мотивируя тем, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда. Истцами получены все необходимые заключения, кроме того, пристройка балкона не влечет за собой ущемление прав третьих лиц.

Истец Хелашвили И.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Истец Хелашвили Е.З., действующая с согласия Хелашвили И.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть без ее участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель Администрации Металлургического района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица: Депершмидт Н.И., Логвиненко Е.В., Прудников И.М., Мазанова А.Р. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть без их участия.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает их жизни и здоровью.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... являются Хелашвили И.Г., Хелашвили Е.З. на основании договора купли-продажи от хх.хх.хх (л.д.7), договора от хх.хх.хх (л.д.16).

Согласно технической характеристике ... по Челябинской области жилого дома, расположенного по адресу: ... произведено самовольное возведение балкона к квартире № по вышеуказанному адресу ( л.д.8-9).

Как следует из технического заключения № ООО ... от хх.хх.хх года (л.д.13) перепланировка и переустройство жилого помещения предусматривает частичное изменение объемно-планировочных решений (разборку существующих перегородок и закладку дверного проема для объединения санузла и ванной комнаты) и устройство навесного балкона без нарушения общей конструктивной схемы здания. Перепланировка и переустройство выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-технических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации, и не затрагивают несущие конструкции здания. Перепланировка и переустройство, предусматривающие устройство балкона, изменяет габариты жилого помещения и здания в целом, но не нарушает конструктивную целостность здания, обеспечивает его безопасную эксплуатацию, устойчивость строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.13), что так же подтверждается экспертным заключением по оценке самовольно выполненной перепланировки и самовольно возведенного балкона, ... ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от хх.хх.хх (л.д.11-12)

хх.хх.хх ГУАиГ Администрации г. Челябинска сообщает Хелашвили И.Г., что самовольное возведение балкона не предусмотренное проектом жилого дома, изменяет внешний облик здания и ухудшает ранее согласованный фасад дома (л.д.17).

хх.хх.хх № Администрация Металлургического района г. Челябинска на обращение Хелашвили И.Г. сообщает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушают права и законные интересы граждан либо это создает угрозу их жизни или здоровью (л.д.15).

Собственники соседних квартир не возражают против узаконивания самовольно возведенного балкона ... (л.д.24).

Так как согласно представленных суду доказательств истцами собраны все предусмотренные Законом согласования, подтверждающие, что возведение балкона соответствует требованиям, действующим нормативных документов, обеспечивающие надежность и устойчивость строительных конструкций, не влечет за собой ущемление прав третьих лиц.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно, следовательно, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней путем подачи жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: